◎記者 范子萌 張瓊斯

　　“第二支箭”剛剛宣布延期與擴容，就有民營房企傳來增信發債的消息。

　　11月10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債信用增進公司（下稱“中債增進公司”）同步受理企業增信業務意向。據悉，中債增進公司增信民營房企發債融資工作已納入“第二支箭”統籌推進。

　　除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向，交易商協會、中債增進公司正在積極推進受理評議工作。

　　分析人士表示，在“第二支箭”支持政策框架下，對民營房地產企業發債增信，將提升房地產企業債券融資的效率與規模，修復投資者對優質民營房企的信心。未來，民營房企發債融資支持范圍和規模有望繼續擴大。

　　加大對民企發債融資支持力度

　　支持民營房地產企業融資的舉措正在加速推進。

　　11月8日，交易商協會表示，將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，預計規模達2500億元，后續可視情況進一步擴容。

　　11月9日，中債增進公司就迅速發布《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》。對此，業內人士解讀稱，支持民營房地產企業發債融資的措施將高效開展。

　　11月10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。

　　“從落地生效速度之快，可以看出政策端對于民營房企融資的支持信號還是很明顯的。”招聯金融首席研究員董希淼表示，一系列舉措對于緩解民營企業、特別是民營房企的流動性危機意義重大。其直接效果是，可以幫助民營房企走出融資困境，同時為“保交樓”等工作的持續推進提供支撐。

　　交易商協會表示，下一步，將組織中債增進公司扎實推進“第二支箭”政策落實，不斷加大對包括民營房企在內的民企發債融資支持力度，充分發揮穩定市場發展的積極作用。

　　政策端多重護航

　　近來，圍繞民營房企的融資需求，幫扶措施接續出爐。日前“第二支箭”延期與擴容，并將適用范圍擴大至民營房企，實質上是前期政策的延續。

　　“2021年四季度以來，地產紓困政策大致可分為兩個方向。”廣發證券資深宏觀分析師鐘林楠表示：一是“融資端”，包括矯正銀行對房企的信貸收縮行為并支持房企信貸融資、設立并下發政策性銀行專項借款、設立地產紓困基金、國企央企及AMC收并購等；二是“銷售端”，包括因城施策放松限購限貸限售等約束、降低房貸利率、推出房票安置去庫存等。

　　“‘第二支箭’是融資端紓困政策的加碼，有利于提高房企債券融資的效率與規模。”鐘林楠表示，此次延期并擴容“第二支箭”，與2018年初創階段存在三處不同：一是目標更多元，此次兼顧緩解地產信用風險事件多發環境下民營房企的融資問題；二是主體更多元，此次將支持范圍擴展至房地產企業，主要意義之一就是緩解民營房企的融資問題；三是手段更多元，2018年核心手段是信用風險緩釋工具，此次除信用風險緩釋工具外，還特別指明“直接購買債券”。

　　業內人士認為，政策端一系列舉措，向市場傳遞了穩民企、穩房企的信心和預期，此次擴大民營企業債券融資支持工具，有助于進一步緩解當前民企尤其是房地產企業的融資難問題，進一步支持房地產企業的合理融資需求。

　　房企融資已出現修復跡象

　　房企融資支持政策接續助力下，房地產融資情況已有所好轉。

　　據中指研究院監測，10月房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長。行業平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環比上升0.01個百分點。

　　中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，與行業進入下行周期的初期相比，房地產行業融資已出現修復跡象，其中信用債發行同比差距明顯縮小。

　　植信投資研究院資深研究員馬泓表示，房地產企業非銀融資環境近期大幅改善。隨著“保交樓”等政策及時出臺，各類非銀融資出現了積極變化：債券融資發行增長較快；金融資產管理公司（AMC）積極發力；重點民營房企獲得股東增信支持；民營企業融資成本有所下降。

　　民生證券首席宏觀分析師周君芝表示：“比較明確的方向是，未來市場或將見到更多維度的支持政策，房地產行業將逐步走向正常化修復。”

炒股開戶享福利，入金抽188元紅包，100%中獎！

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：李思陽