作者： 孫夢凡

　　曾數次傳出取消住房限購又“辟謠”的河北廊坊，8月9日正式宣布取消限購。

　　近日，廊坊市發布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》“明白卡”顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”和環雄安新區周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。

　　根據本次發布的“明白卡”，廊坊要優化調整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。

　　此外，還要降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；對引進的高端人才，各地可在其購買首套自住住房時給予補貼；合理滿足房地產開發企業開發貸款需求等。

　　廊坊此前曾多次傳出，已取消諸多樓市限制性政策。比如，“北京睡城”廊坊三河市燕郊鎮，2020年時有中介便稱新房已經放開限購，2021年時中介稱二手房也加入取消限購行列。

　　2021年年底時，三河市住房和城鄉建設局方面還告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當地社保，沒有放開限購的官方文件。不過在今年6月份，住建局工作人員口頭有所松動，稱“聽說是可以買了”，不過沒官方文件，如果沒交社保，要看能不能網簽。

　　作為環京調控的重地，2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套，隸屬于廊坊的燕郊樓市受到沖擊。

　　在最新的成交數據中，7月份廊坊市區整體“看得多，買得少”，市場觀望情緒濃厚。克而瑞環京數據顯示，7月全市65個在售項目合計成交僅500套左右，環比6月下滑超過兩成，同比去年7月份下滑五成左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右。

　　該機構表示，目前市場價格已到房企“底線”，但市場出現部分項目“即將漲價”的聲音，實際上這些項目會在“高額贈送”上發力，使得成交價格“明漲實降”，同時房企對于現房及準現房的賣點更為強調。據了解，廊坊市區已有超過三成項目為現房或準現房。

　　在燕郊，因7月多項目加推，供應量較上月明顯上漲，同時隨著通勤恢復，看房客戶增多，7月成交量和成交價格環比上漲，北京客群依然是最重要的售賣對象。

　　業內分析人士認為，此次廊坊正式取消限售限購，能有效激活市場，為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導向，同時也有望盤活二手房市場交易。對周邊城市比如唐山、衡水、承德等環京城市的樓市政策，同樣具有很大的啟發性。不過，也有分析人士認為，對于主打北京客戶的燕郊來說，燕郊市場的核心制約因素并非限購，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標準。

　　值得注意的是，自2021年四季度以來，各地需求端政策陸續出現了調整。中銀證券認為，由于前期局部政策放松效果不彰、政策傳導到銷售端需要一定時間、疫情反復使部分需求被階段性抑制、交付問題使購房信心下挫等因素影響，各地政策是可以進一步調整的。

　　中銀證券表示，后續四類城市有望在需求端進一步松綁，包括庫存壓力過高的城市、房價下滑過快的城市、土地市場過冷的城市、人口流出明顯的城市。

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責任編輯：周唯