來源：華夏時報　　

　　藍翔技校創始人被前妻指“設局、一房兩贈、自己告自己”，卷入豪門恩怨的351套“無證房產”浮出水面

　　本報（chinatimes.net.cn）記者于麗麗 李貝貝 北京報道

　　上世紀九十年代即蜚聲南北的藍翔技校，前不久上了熱搜，創始人榮蘭祥被前妻孔素英舉報，而雙方女兒又公開舉報生母。值得注意的是，一家人纏斗的核心緊緊圍繞著被估值1.8億的天倫花園。

　　天倫花園位于河南商丘，300余戶購房家庭入住不久即被查封，搬離后退款艱難。有購房者對《華夏時報》記者稱，“女兒賣房，爹收房，我們卻房錢兩空，合情理嗎？”

　　孔素英稱，是榮蘭祥接連“設局”，既將天倫花園贈與6名子女，又將其作為免費福利分房送給藍翔技校職工。不僅如此，還以欠廣告費為由“自己起訴自己”，導致天倫花園被作為案件執行標的被法院查封。

　　近日，記者多次致電榮蘭祥，但均未接通。5月中旬至今，《華夏時報》記者經多方采訪，對此事進行了更深入了解。

　　房錢兩空

　　天倫花園如同一把斧頭，將創業夫妻孔榮一家人的關系劈得稀碎。剪不斷、理還亂的豪門恩怨中，還裹進了300多個購房家庭。

　　購房者目前還處于房錢兩空的狀態。購房人士反映，單套房約50萬，對許多商丘人而言，這是一筆巨款。房子被依法查封后，所有人應依法搬離，但退房款沒要回，所以不少人都在租房。

　　5月19日，購房者周凡（化名）對《華夏時報》記者透露，部分購房者在房子被查封后不愿拱手退房，氣憤之余砸毀自家裝修。購房者童心（化名）則表示，許多家庭類似，都很受傷。

　　孔素英對《華夏時報》記者表示，天倫花園“五證”中僅有土地證，單套房源亦無獨立房產證。

　　記者通過商丘市一位中介人士了解到，當前商丘市的商品房均價約為6000元/平米，2014年商丘市商品房均價約3000元/平米。購房者反映，天倫花園2014年的銷售單價已超3000元/平米。

　　無獨立房產證、價格也不便宜的天倫花園，有何魔力？數位購房者告訴記者，天倫花園毗鄰優質教育資源前進小學和商丘市六中，這是不少家長購買的原因之一。另外，記者在采訪中了解到，不少購房者對獨立房產證并不重視。

　　多位購房者表示，購買天倫花園是基于對一份“證明”的信任。所謂“證明”是指榮蘭祥2014年將天倫花園贈與6名子女的一份文件（下稱“榮蘭祥贈與子女文件”），但后經法院認定，該文件無效。

　　榮蘭祥贈與子女文件。 孔素英 提供

　　周凡稱，2014年榮蘭祥之女榮婷出售房源時曾出示“榮蘭祥贈與子女文件”，當時榮婷方面出售意愿強烈。不過，前不久榮婷公開表態時，稱孔素英曾聯合他人逼她簽署百份空白售房合同。

　　據悉，2017年，藍翔技校、山東藍翔職業培訓學院、山東藍翔地產開發有限公司（下稱“藍翔地產”）及榮蘭祥，曾對天倫花園權屬性質和歸屬發布聲明（下稱“2017年藍翔聲明”）稱，所謂“贈與證明”是廢紙?張，無法律效力。

　　“2017年藍翔聲明”還強調，天倫花園財產不屬于家庭或個人私有財產，不屬于離婚分割范圍，更不能贈與子女，其所有權依法歸藍翔技校和藍翔地產。

　　若“榮蘭祥贈與子女文件”無效，榮婷與購房者簽署的售房合同必然無效嗎？

　　北京知名房地產律師彭艷軍對《華夏時報》記者表示，合同無效的標準很嚴格，榮婷與購房者簽訂的售房合同未必無效。但榮婷因未取得所有權或處分權，致使天倫花園不能進行所有權轉移，購房者可要求榮婷承擔違約責任或要求解除合同，也可主張損害賠償。

　　購房者周凡稱，2021年9月，榮婷出獄就被接走，其戶籍也從商丘遷至濟南，目前想打官司退款還需要跨省。彭艷軍律師解析，按照法律規定，若合同中無明確約定履行地，常由被告住所地（自然人即戶籍所在地）人民法院管轄。

　　《華夏時報》了解到，購房者與出售方簽署的是《房屋轉讓合同》。不過，記者曾致電商丘市不動產交易中心，其工作人員告訴記者，天倫花園的房子并不能過戶。

　　天倫花園“房屋轉讓合同”。 購房者 提供

　　彭艷軍律師提示，購房時須看《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“五證齊全”是最基本的保障。購買二手房，一定要購買產權清晰的房子，要查看賣房者是不是所有權人，有無共有人，有無抵押，有無訴訟和其他爭議等。

　　兩次送房

　　孔素英對《華夏時報》記者稱，榮蘭祥將天倫花園贈與子女后，得知榮婷等將天倫花園出售，以為孔素英獲取了售房款。為“搶回”天倫花園，所以就來了“一招”將天倫花園作為免費福利分房給藍翔技校職工。“2014年藍翔技校百名師生‘跨省打架’，就是為搶天倫花園。”孔素英說。

　　孔素英出示的《分房合同》顯示，藍翔技校分給職工的時間是2011年。按時間來看，這早于榮蘭祥“榮蘭祥贈與子女文件”3年。孔素英解釋，“《分房合同》的落款時間被刻意提前了，是先贈與子女，后分教職工，制造雙方成為對立面，這也是榮蘭祥設的局。”

　　天倫花園被作為免費福利分給藍翔職工的《分房合同》。 孔素英 提供

　　對于孔素英的說法，記者未能核實。但可以肯定的是，2017年6月商丘當地媒體曾發布“2017年藍翔聲明”，稱天倫花園所有權歸藍翔技校和藍翔地產。不過，記者注意到，“2017年藍翔聲明”卻并未提到天倫花園曾分給藍翔技校職工。

　　彭艷軍律師分析，我國法律確定“登記”作為不動產物權變動的基本原則。教職員工要取得受贈房屋所有權，就必須辦理房屋過戶手續。但商丘市不動產交易中心告訴《華夏時報》記者，天倫花園并不能過戶。

　　如果天倫花園被分給藍翔職工，受房者還得“跨省入住”，因為藍翔技校位于濟南，而天倫花園則在300多公里外的商丘。

　　孔素英稱，其實此前藍翔技校已給職工分過70套房，該分配的已分配到位，所以，不存在將天倫花園又分配的可能性。她向記者出示的濟南美里美里路5號的《分房合同》顯示，藍翔技校2011年6月曾分過房。記者注意到，雙方的離婚《民事判決書》上，也曾提到分配這70套房給藍翔技校職工。

　　孔素英說，“因小區居民死活不肯讓房，所以2014年百名藍翔技校師生‘跨省打架’搶房失敗，但榮蘭祥又想了‘一招’——讓天倫花園卷進一樁廣告糾紛案。”

　　廣告糾紛

　　記者自天眼查獲悉，山東某電視臺和北京英豪廣告藝術有限公司（下稱“北京英豪”）曾共同將藍翔技校、藍翔地產及榮蘭祥起訴，原因是廣告糾紛，執行標的約1.5億。北京英豪曾申請法院強制執行。法院在2016年2月裁定查封天倫花園。

　　孔素英稱，榮蘭祥是起訴方北京英豪的監事、股東，屬于“自己起訴自己”。購房者瀟雨（化名）稱，榮蘭祥是北京英豪的實際出資人。值得注意的是，記者未在天眼查看到北京英豪的監事和股東中出現榮蘭祥，因此，對于孔素英和瀟雨的說法未能核實。

　　購房者周凡向記者出示的一份“企業工商信息截圖”顯示，2017年8月30日，北京英豪的企業變更信息顯示，榮蘭祥曾擔任自然人股東、監事。周凡稱，截圖是某購房者轉發至“購房者群”的，但查詢途徑不詳。

　　孔素英妹妹孔素梅認為，以藍翔技校年收入來看，其根本不可能舍得拿出1個多億投廣告。

　　而天倫花園的數千萬售房款哪去了？孔素英對記者稱，早已花完，有子女花的，也有自己花的。

　　財產疑云

　　記者自孔榮二人的離婚《民事判決書》獲悉，雙方1987年結婚，2016年離婚，婚姻存續29年。孔素英稱，在此期間，她連續6年育有4個女兒、2個兒子。2011年，孔素英第一次起訴離婚，也就是說，2013年藍翔地產出資時，孔榮的夫妻矛盾已深度爆發。

　　“2017年藍翔聲明”稱，藍翔技校享受與公辦學校同等法律地位，而建天倫花園的藍翔地產成立時，其全部注冊資金和后期建設資金，皆由藍翔技校整體投入。但孔素英的說法，卻與此相矛盾。

　　孔素英稱，“天倫花園建設總投資約9000萬，其中家庭現金出資逾7000萬，藍翔地產曾出資1700余萬，但是發生在離婚訴訟期間，那是榮蘭祥為關聯藍翔地產和天倫花園關系，刻意為之。”

　　對此，彭艷軍律師分析，若為學校資產，學校存續期間，財產歸學校所有，不能被分割。若終止辦學，在清償相關債務后如有剩余財產，可依照公司法有關規定處理，舉辦者可以獲得一定補償。

　　假設學校中止，孔素英可能獲得補償嗎？孔素英表示，榮蘭祥2015年12月已經修改藍翔技學校章程，將“舉辦者可以從辦學過程中的學費結余獲取適當收益”變更為“盈余不得分紅”。孔素英稱稱藍翔技校是其和榮蘭祥婚內共同出資創辦，其也是創辦人之一。

　　“2017年藍翔聲明”提到，榮蘭祥等人僅是藍翔地產的名義股東，非實際出資者。但孔素英認為，榮蘭祥不是所謂“名義股東”，實際是真正掌舵者。孔素英提到，藍翔技校的原始股東情況是，榮蘭祥持股80%、孔素英持股13%、劉培蓮持股7%。（記者并未在公開渠道看到有關股份比例公示。）

　　記者自天眼查獲悉，藍翔地產由藍翔技校全資控股，成立時間2004年9月。但孔素英則告訴記者，天倫花園2004年1月已動工建設。假設此邏輯成立，藍翔地產則是在天倫花園動工8個月后，方才成立。

　　藍翔技校的豪門恩怨背后，核心夾雜著財產歸屬權的本質。彭艷軍律師表示，本案中，特別約定除外，夫妻雙方婚內取得的財產一般為“夫妻共同財產”。離婚時不具備分割條件的財產，具備條件后也可起訴分割。若一方有轉移夫妻共同財產或變賣夫妻共同財產的行為，另一方離婚后才發現的，也可向法院起訴要求再分割。

　　責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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