但另一方面，今年以來的實際成交卻是少之又少。王力向記者透露，今年1月到9月以來，成交的總套數(shù)還不到往年高峰期3月份一個月的成交量。

　　值得一提的是，此前京東拍賣上的一套深圳頂級學區(qū)房遭遇流拍。這套房子位于深圳福田區(qū)港中旅花園26棟，面積116平方米，起拍價為1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價。

　　除了學區(qū)房，據(jù)中新經(jīng)緯消息，記者了解到，從2020年以來，面對火熱的房地產(chǎn)市場，深圳出臺了一系列樓市調(diào)控措施，其中的二手房參考價被視為一把調(diào)控利器，這讓深圳樓市從今年2月起迅速降溫。有業(yè)內(nèi)人士認為，作為一線城市，深圳房地產(chǎn)市場具有有風向標意義，此次既擬出臺“大學區(qū)制”，又進行樓市調(diào)控，代表了未來房地產(chǎn)市場一種走向。

　　據(jù)中新經(jīng)緯客戶端此前不完全統(tǒng)計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，整治學區(qū)房亂象。

　　北京有學區(qū)房1個月狂降150萬

　　除了一線熱門城市深圳，北京學區(qū)房也遭大殺價。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道報道，受需求釋放、“學區(qū)房”追捧、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房市場上半年經(jīng)歷了一輪上漲，這讓存量市場成為樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場。

　　為此，嚴禁炒作學區(qū)房、打擊“假離婚”買房、嚴查樓市違規(guī)行為、嚴禁“貨不對板”、教師輪崗破除學區(qū)房“神話”等政策接連落地。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京二手房成交量自6月以來保持環(huán)比下降，價格雖仍有上揚，但漲幅連續(xù)兩個月縮小，開始釋放平穩(wěn)信號。

　　“從9月上半月的情況看，北京二手房市場成交量仍保持穩(wěn)中向下?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂向記者表示，二手房市場觀望情緒正在加重。

　　“最近還是那個樣子，一潭死水似的，成交很少?！北本┪鞒堑聞倨瑓^(qū)一名房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，這個曾被譽為“頂級學區(qū)”的片區(qū)，近期成交情況依然處在冰點以下。以一套建成于1980年的老舊公房為例，房子建筑面積38平方米，6月中旬掛牌價為866萬元，買家出價800萬元也沒能談到業(yè)主心里去。而近日，這套房最終以680萬元成交了，前后差價達到120萬元。

　　7月初，北京西城嚴格實施多校劃片入學政策，迅速拉開了學區(qū)房降價的大幕，德勝、月壇“頂級學區(qū)”里，大幅降價的案例層出不窮。記者的走訪中，甚至有賣家僅隔一個月，就少賣了150萬元，這甚至是三線城市一套房的總價。

　　8月25日，北京公布將大面積、大比例推進干部教師交流輪崗，對學區(qū)房炒作起到釜底抽薪的作用，權威人士紛紛表示：“如果實施徹底，以后都沒有‘名校’概念了，最多只是片區(qū)均衡，對學區(qū)房價格是根本的打擊”。

　　一系列重錘之下，北京頂級學區(qū)房價格大幅下調(diào)。而西城學區(qū)房降價情況并非孤例。對應海淀區(qū)“超級牛小”中關村三小的蜂鳥家園，一直被稱為海淀學區(qū)房的“晴雨表”。該小區(qū)房屋在2021年初的“學區(qū)房漲價潮”中，曾創(chuàng)下“一夜?jié)q價20萬元、30萬元”、“半年漲價150萬元”的記錄。

　　目前蜂鳥家園的在售數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)業(yè)主心理也開始出現(xiàn)松動。一套建筑面積51.63平方米的1室0廳房屋，報價720萬元，單價不到14萬元/平方米，還有談價余地，這種價格幾乎回歸到了本輪漲價前水平。

　　每日經(jīng)濟新聞綜合第一財經(jīng)、21世紀經(jīng)濟報道、中新經(jīng)緯

　　封面圖片來源：攝圖網(wǎng)

北京證券交易所來了，如何開戶>>

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經(jīng)APP

責任編輯：李桐