全國租金監測：風光不再

　　國泰君安證券地產分析師謝皓宇、白淑媛

　　10月份全國租金上漲態勢已大幅趨緩，但同比增幅依然很高。在我們監測的33個城市中，已經有17個城市的租金漲幅環比轉負。

　　租金環比漲幅前三的城市分別是三亞2.20%、武漢1.89%、廈門1.54%，

　　租金環比跌幅前三的城市分別是青島-2.86%、濟南-2.22%、銀川-1.87%

　　全國重點城市10月房租情況：

　　數據來源：中國房價行情網（中國房地產業協會主辦），國泰君安證券研究

　　但是相比去年同期，租金依然大幅上漲。10月同比漲幅前三的城市分別是成都32.80%、重慶28.01%、天津26.22%。一線城市中租金同比漲幅最多的是深圳，漲幅為25.32%。

　　北京依然是全國租金絕對值最高的城市，每月每平米93.67元。換句話說，在北京要租一個60平米的一居室，平均一個月要花5600元。

　　租金的上漲使得房租收入比依然維持在高位。10月33個樣本城市中，全國房租占比月收入最高的前五城市分別是北京67.0%、三亞59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重慶50.3%；房租占比月收入最低的三個城市分別是南昌13.5%、濟南12.6%、長沙12.0%。

　　10月全國房租收入比維持在高位：

　　數據來源：各地統計局，中國房價行情網（中國房地產業協會主辦），國泰君安證券研究

　　截止今年10月，在我們監測的36個城市中，全國二手房房價今年同比有31個城市上漲，5個城市比下跌。其中漲幅最猛的前三個城市分別是三亞44.86%、呼和浩特43.87%、貴陽43.32%。同比去年10月下跌的城市是廈門-6.39%、石家莊-5.26%、北京-3.99%、天津-3.00%、上海-1.96%。

　　相比同比增速，10月二手房房價已經有17個城市環比下跌，環比下跌的城市數量進一步擴大。環比跌幅前三分別是海口-4.53%、西安-4.36%、深圳-4.26%，環比漲幅前三分別是西寧4.59%、三亞2.75%、昆明2.65%。

　　截止10月，全國二手房房價相比去年同期普漲：

　　據來源：中國房價行情網（中國房地產業協會主辦），國泰君安證券研究

　　通過比對今年7月以來的歷史數據，我們發現十月二手房房價進入環比下降通道的城市由11個增長到14個。已經進入下降通道的城市，本月跌幅繼續擴大。

　　北上廣深：房租的十月圍城

　　北京：上漲態勢大幅放緩，10月北京租金同比漲幅度最大的依然在三環外：

　　數據來源：中國房價行情網（中國房地產業協會主辦），國泰君安證券研究

　　10月，北京已有兩個區域出現租金環比下跌現象，是順義區-3.00%和朝陽區-1.06%。雖然剩下區域租金繼續保持上漲，但是環比上漲的幅度已大幅放緩。

　　10月租金同比漲幅度最大的依然在三環外：昌平區44.21%、石景山區25.72%、豐臺區21.70%

　　上海：現已加入環比下跌套餐，10月上海區域租金同比漲幅最高的在內中環

　　數據來源：中國房價行情網（中國房地產業協會主辦），國泰君安證券研究

　　上海租金的上漲幅度不如北京。在我們有數據的樣本中，10月上海有四個區域出現租金環比下跌，剩下區域的租金環比漲幅也大幅放緩。這四個區域分別是靜安區-2.61%、楊浦區-1.04%、浦東新區-0.44%、普陀區-0.18%。

　　10月租金同比漲幅前三的分別是黃浦區22.77%、虹口區20.59%、閘北區20.35%，區域租金漲幅最高的在內中環。

　　深圳：同比明顯上漲，環比普遍下跌。深圳各個區域10月租金同比上漲都很明顯：

　　數據來源：中國房價行情網（中國房地產業協會主辦），國泰君安證券研究

　　除龍崗區上漲2.55%外，10月深圳租金在我們監測的其他區域環比都出現了下跌。下跌幅度最大的是鹽田區-5.40%和南山區-3.59%。

　　同比數據上來說，深圳各個區域租金上漲都很明顯，同比漲幅幾乎都在20%以上，除了鹽田區。

　　廣州：區域分化明顯，廣州租金漲幅最大的區域幾乎都在市中心

　　數據來源：中國房價行情網（中國房地產業協會主辦），國泰君安證券研究

　　10月廣州各個區域租金上漲分化明顯，一半的區域租金環比下跌，下跌的區域既有市中心也有郊區；一半的區域租金繼續環比上漲，但是漲幅也放緩。10月租金同比漲幅前三的區域分別是黃埔區19.94%、天河區18.15%、白云區17.54%。

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責任編輯：梁斌 SF055