王健林炮轟樓市崩盤說：要么別有用心要么弱智
【推薦閱讀】業界激辯樓市冰山咔嚓聲：裂痕主要在三四線城市
【相關專欄】我們聽到了房地產冰山碎裂的咔嚓聲
王健林炮轟“崩盤說”
稱貨幣層面“適度略緊”局面將維持五年
蔡胤
近日，“杭州樓盤價格跳水”、“興業銀行叫停夾層融資”等消息傳來，地產股應聲暴跌，房地產市場正在經歷一場“看空”甚至“崩盤”的焦慮。對此，萬達集團董事長王健林的回應是：“說中國房地產崩盤，要么是別有用心，要么是弱智。”
炮轟“崩盤說”
“中國這么大，一兩個城市出問題，不意味著房地產崩盤。”昨日下午，在江蘇無錫參加無錫萬達城開工奠基儀式的王健林接受了包括《第一財經日報》在內的媒體采訪，當被問及房地產是否走入下滑通道時，他表示，中國房地產“崩盤說”不能信，提出崩盤說只有兩種原因，一種是別有用心，一種是“腦子不好、弱智”。
在王健林看來，看空中國房地產、中國房地產崩盤的論調出現了十余年，持此觀點的不乏赫赫有名的經濟學家，但由一兩個事件觸發，馬上熱炒中國樓市“崩盤說”，不過是一貫思維的再一次發作，并不理性。
上周，杭州樓盤價格跳水的消息不脛而走，隨后的2月24日，國家統計局發布的2014年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，今年1月，北京新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%，漲幅創近15個月新低，二手住宅價格指數環比下降0.1%，為2012年6月以來二手住宅連漲19個月后首度下滑。正是當天，由于利空突襲，地產股遭遇恐慌性暴跌，樓市一時間被看空的情緒籠罩。
在這一輪關于樓市未來的激辯中，華遠地產(600743.SH)董事長任志強率先提出，中國經濟不可能在短期內改變投資拉動占主導地位的經濟增長模式，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響，根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢，在現政策條件不變的情況下，房地產銷售、價格、投資三個增幅都會下降，但仍是上升。他認為，銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預期也不會逆轉。
同樣以經濟增長模式、信貸政策來分析樓市前景的，還有王健林。關于這一輪房價下跌、交易疲軟的原因，王健林昨日表示，在去年美國收緊流動性、國內流動性也受到控制的客觀背景下，今年1~2月資金偏緊，某些地方因此出現房價下跌、交易量受挫，但這并不意味著樓市走到拐點。他說，若今年二到三季度貨幣政策持續收緊，交易量和價格持續下降，那么中國樓市有拐點的可能。
“房地產問題實際上是一個金融問題，以我這么多年從業經驗看，今年信貸不會收得太緊。”王健林進一步預計，經濟增速正在下行的背景下，考慮到投資、內需對中國經濟發展的拉動，中國今年貨幣政策將整體穩健，不會太緊，以免經濟增速會滑到底線以下，同時也不會太松，將保持“適度略緊”的局面，而這種局面在他看來將至少持續五年。
盡管局部事件不能作為對整個局面的判斷，但關于市場對三四線城市過剩風險的擔憂，王健林坦言，局部地區有過剩是可能的，房地產向來就是一個高風險行業。
騰訊？阿里？
在與馬云[微博]的“打賭”事件后，關于萬達在電商方面的動作備受關注。關于萬達的電商發展計劃，王健林昨日回應稱，電子商務要摸索到一定階段才能找到穩定的運營模式，萬達或在今年年底或明年年初正式對外宣布電商的商業模式。
去年年底開始，王健林在多個場合提到與阿里或騰訊展開合作的意向，對于媒體關心的具體選擇與阿里還是騰訊的問題，王健林稱，目前不便透露，萬達電商以自己運營為主，然后才是選擇一家“有經驗的兄弟公司合作”。
去年年底，萬達電商產品“萬匯網”及手機客戶端“萬匯”悄然上線試運行，與天貓[微博]、京東等B2C電商不同的是，萬達電商被定位為“O2O”(Online to Offline)的電子商務模式。王健林日前對媒體透露，在跟馬云賭之前，萬達就已開始招兵買馬做電商研究，最終的思路是做“大數據”、大會員體系，即發展會員，盡可能多地將客流量轉化成會員，把會員消費的次數、額度、喜好等建立和掌握起來，對會員消費行為作出精確分析。
“萬達的電商，將會是全新的商業模式。”王健林提出的目標是，萬達力爭3年、最多5年做到超過1億會員。
在傳統行業對互聯網思維趨之若鶩的同時，隨著百貨業的整體下滑，萬達百貨的業績疲軟問題也再度被提起，王健林近期也作出了回應。他表示，除了公款消費受限、電商外，萬達百貨內部管理層出現了一些問題，為此，萬達于去年大幅度調整百貨決策層。（來源：第一財經日報）
