3月3日上午，新華資產管理股份有限公司（下稱“新華資產”）在其官方公眾號發布聲明稱，“近期，公司關注到有關我公司與萬科企業的不實信息。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與我公司保持正常的業務合作。作為一家專業的、負責任的資產管理公司，我公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。”

　　該聲明所說的不實信息，或許與近期傳言的萬科債券展期事件有關。傳言稱，萬科集團欠新華資產的100億元想要展期，萬科集團董事會主席郁亮帶深圳相關部門領導去北京談判，最終被拒絕。對于該傳聞，萬科方面目前沒有公開回應。

　　新華資產是一家專業資產管理公司，成立于2006年，其前身為新華人壽保險股份有限公司投資管理中心，地址在北京市朝陽區。根據新華保險（新華資產的控股股東，601336.SH）發布的2023年上半年財報信息，新華保險參與萬科的債權計劃共三期，金額合計約為52.02億元。

　　隨著房地產市場銷售、融資兩端的復蘇情況不明顯，債務違約風險已經傳導至擁有國資背景的房企，例如遠洋、華南城，近期萬科、金地這樣混合所有制房企的債務償還能力受市場廣泛關注，而近期萬科集團甩賣上海的優質商業資產七寶萬科廣場，更是讓市場猜疑萬科是否存在資金緊張。

　　wind數據顯示，截至目前，萬科的境內債券余額約為640億元，未來12個月內到期的規模為240.8億元；境外債余額為32.25億美元，未來12個月內的到期債務規模為12.3億美元。今年上半年內，萬科到期的境內債余額約為63.3億元，境外債為12.3億元，合計約為150.6億元。

　　資金持有方面，根據萬科最新的公開數據，截至2023年9月底，貨幣資金為1036.8億元，較2023年中期有所下降，對于短期債務的覆蓋倍數為 2.2 倍。對于貨幣資金下降，萬科解釋稱，報告期內，集團完成 2022 年度股息分派80.6億元，同時保持對優質項目的投資力度。

　　2023年，房地產市場復蘇效果不明顯，萬科的銷售情況繼續下滑，2023 年累計實現合同銷售面積 2466.0萬平方米，合同銷售金額 3761.2 億元，較2022年分別減少6.2%、9.8%。利潤方面，2023年1-9 月，萬科集團累計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤136.2 億元，同比下降 20.3%。

　　今年1月，萬科實現合同銷售面積125.4萬平方米，合同銷售金額194.5 億元，較2023年同期的167.3 萬平方米、 286.3 億元有所減少，減少幅度為25%、32%。

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責任編輯：劉萬里 SF014