來源 券商中國

　　中指研究院的數據顯示，10月，50家代表房企拿地總額環比增長近六成。高總價地塊及頭部央國企積極拿地，疊加上月低基數影響，帶動代表企業10月拿地規模創7月以來新高。

　　累計來看，1-10月，百強房企拿地規模同比下降10%，降幅收窄7.9個百分點。從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地占據榜單前三位，其中，中海地產以2127億元占據榜單第一。從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。

　　50家房企拿地總額環比增近六成

　　中指研究院的數據顯示，1-10月，TOP100企業拿地總額10107億元，拿地規模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個百分點。TOP100門檻值為28億元，較上年同期下降8億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為52.0%。

　　從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地占據榜單前三位。1-10月，中海地產以累計新增貨值2127億元占據榜單第一；保利發展、華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1644億元和1551億元。TOP10企業1-10月新增貨值總額12569億元，占TOP100企業的42.6%；TOP100企業新增貨值門檻為107億元。

　　從10月單月來看，50家代表房企拿地總額環比增長59.6%。其中，中海、華潤、保利、鐵建等央國企拿地規模較高，單月拿地金額超90億元；綠城、龍湖、大家等混合所有制企業和民企亦有投資。

　　中指研究院認為，代表房企10月拿地總額大幅增長，是受熱點城市高總價地塊和上月低基數影響。10月，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價地塊拍出，特別是徐匯區龍華街道地塊成交價高達240億元，是2021年集中供地以來起價最高的地塊，該地塊由中海聯合體競得。高總價地塊及頭部央國企積極拿地，疊加上月低基數影響，帶動代表企業10月拿地規模創7月以來新高。

　　長三角地區領跑全國

　　在拿地布局上，頭部企業基本都提出聚焦核心城市。

　　中指研究院的數據顯示，1-10月，10家頭部房企中，7家房企前十城市拿地金額占比超過95%。從出現頻次看，一線城市中，上海和北京出現次數較多，分別為10次和6次；二線城市中，杭州、南京、西安分別出現7次、7次和8次。

　　從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。1-10月，長三角TOP10企業拿地金額2683億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額為435億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額967億元，反超粵港澳大灣區位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額903億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以1242萬平方米位居四區域首位。

　　從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企。

　　值得注意的是，近期已有成都、濟南、合肥、廈門等地土拍“取消土地限價”，核心城市優質地塊房企參拍積極性提高。

　　中指研究院認為，此時取消土地地價上限，預計將對土地市場情緒產生一定積極影響。一方面，熱點城市的核心地塊熱度或升溫，但地王恐難頻現。土拍恢復至價高者得，意味著除限價之外，部分城市競自持、競配建、競現房等環節均有望相繼退出，溢價率或將超過15%，但在房企投資布局仍審慎下，預計優質地塊普遍競拍出地王概率較小。對地方政府來說，優質地塊競拍更高的價格，也有利于地方增加收入。

　　另一方面，核心城市中小房企拿地壓力加大，資金實力較好的央國企拿地機會增加。當下大型房企拿地策略以精準投資為主，之前在熱點城市尤其是核心區域地塊普遍競拍至搖號，企業獲取概率均等，若地價上限取消，企業憑借資金實力獲取土地，對于中小房企而言，資金面多數承壓，拿地壓力增加；而央國企資金實力相對較好，對優質地塊的競拍力度或加大，拿地金額占比或提升。

　　中指研究院認為，土地市場分化仍在，非核心地塊回溫有限。多數城市土拍延續低迷態勢，這些城市或區域的土拍情緒扭轉仍依賴銷售端恢復程度，土拍規則調整對市場的帶動效果或有限。

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責任編輯：王涵