原標題：建業集團甩賣資產?萬達將全面接管建業地產商業項目運營

　　大象新聞記者 金曉利

　　4月1日，記者從建業集團內部獲悉，建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議，就旗下商業項目運營權合作達成一致。

　　據了解，建業住宅集團（中國）有限公司（以下簡稱建業地產）將全部商業項目以整體運營管理模式與珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）展開合作。萬達全面負責相關商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。

　　地產行業“入冬”，降負債、保持現金流是房企生存大事。此次建業與萬達合作，是否有甩賣資產的嫌疑？建業目前現金流如何？住宅項目會不會合作？針對百姓關注的焦點話題，大象新聞記者第一時間與建業建團負責人取得聯系，就熱點話題進行確認。

　　建業為與萬達合作是否是甩賣資產？

　　建業集團相關負責人表示，建業地產引入優質的專業商業項目運營商，將極大提高了商業不動產項目資產運營的效率和收益水平，同時起到了開源節流、降本增效的財務效果。這與建業地產一直以來的去庫存、盤活不動產的做法高度一致。本次雙方圍繞經營權所開展的合作，不僅保障了股東的權益，也彰顯出了建業持續為廣大客戶提供高品質服務的決心。

　　對于是否是甩賣資產的問題，建業集團相關負責人說：“與萬達集團展開合作是基于共同價值觀和理念下的互惠共贏。萬達商管旗下萬達廣場是中國著名品牌，從2000年至今，已發展成為集社交、文化、旅游、美食、娛樂、購物于一體的第四代萬達廣場，成為人們的美好生活中心。”

　　負債率是否有所下降，資金情況如何？

　　建業相關負責人表示，建業地產一直秉持穩健審慎的財務原則，截至2021年末，公司現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；同時，隨著積極去杠桿策略的實施，公司有息債下降亦十分明顯，其中總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負債下降55.7%至人民幣67.6億元。

　　“建業地產現金流足以覆蓋短期負債，現金短債比1.5倍（達標）；凈借貸比率約為94.9%（達標），“三道紅線”指標維持平穩，經營狀況保持穩健態勢。”建業相關負責人說。

　　大象新聞記者查看建業集團2021年年報發現，期內該公司實現合同銷售金額為601.05億元，合同銷售面積約816.6萬平方米，位列河南區域房地產市場的銷售金額與銷售面積第一名。

　　未來建業要“做少、做小、做好”是否意味著瘦身？

　　大象新聞記者了解到，2022年初，建業集團對組織架構進行了一定的調整，把五級管理架構壓縮成三級，建業集團董事長胡葆森曾提出，未來建業要“做少、做小、做好”。那么組織架構的調整和未來建業要“做少、做小、做好”是否意味著瘦身？

　　“這是建業集團為適應當前新的市場環境而提出的，也是建業集團向管理要紅利的具體實踐。換句話說即精簡原有賽道，不再開辟新賽道、不再追求規模過快增長。企業將用新的思維方式，做精做新做快，在創新和效率上下功夫。但公司經營方向和戰略重點并未發生重大調整和變化。”建業集團相關負責人解釋道。

　　住宅領域是否有打算以出售或者股權形式的合作？

　　“建業集團依托近30年的沃土深耕和品牌積淀，構建了地產、智造、物業、科技、文旅、商業、酒店、農業等為一體的大生態服務體系。一直以來，集團與包括央企、國資屬性的集團、金融機構以及房地產企業進行深度戰略合作。不但與中原銀行等金融機構有著長期的戰略合作，也與中海地產、中國電建地產集團、萬達集團等實力雄厚的企業集團達成戰略協議。”建業集團相關負責人說，“未來公司將與更多的合作伙伴在重點項目股權合作、合資開發及其他一些雙方擅長且互補的領域展開多種形式的合作。”

　　建業集團相關負責人表示，截至目前，建業集團僅在商業運營領域與萬達集團達成一致，如有其它合作意向，待有具體推進或實質進展時在符合相關規定的情況下擇機對外公布。

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責任編輯：王珊珊