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2021年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談恒大集團高管。
人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。
解讀：央行罕見直接約談房企，
傳遞何種信號？
“此次事件從恒大角度或房地產(chǎn)金融角度，都有很多信號內(nèi)容。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，從約談內(nèi)容看，恒大當(dāng)前需要在經(jīng)營和債務(wù)方面處理好工作，同時要做好重要信息的披露，此事或涉及近期恒大地產(chǎn)板塊高管調(diào)整的“烏龍”事件。類似約談，實際上對恒大當(dāng)前面臨的問題解決給出了指導(dǎo)性的思路。
根據(jù)貝殼研究院對2020年恒大年報的統(tǒng)計分析，依照“三道紅線”融資新規(guī)，中國恒大剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83.4%，較上年同期提升約0.7個百分點；凈負(fù)債率為152.9%，較2019年末下降約7.7個百分點；非受限現(xiàn)金短債比為0.47，較上年同期提升約0.07。“由此，中國恒大2020年年度指標(biāo)三項超閾值，與2019年踩線情況一致，維持‘紅檔’行列。”貝殼研究院高級分析師潘浩說。
不過，今年6月底，恒大對外透露，有息負(fù)債降至約5700億元，比去年最高時的8700多億元大幅下降了約3000億元，凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實現(xiàn)其中一條“紅線”變綠，達成許家印的“630目標(biāo)”。但按照恒大的計劃，恒大要在2021年12月31日現(xiàn)金短債比將達到1以上；在2022年12月31日資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，由此才能達到綠檔要求。
近年來，恒大發(fā)展不斷加速，在多元化轉(zhuǎn)型上也是積極推進，但同時也面臨著資金風(fēng)險。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，為了短時間內(nèi)擴充現(xiàn)金流，恒大開始了資產(chǎn)變現(xiàn)之路，包括出售旗下部分非核心資產(chǎn)、打折促銷加速去化等，債務(wù)情況得到一定緩解，但是仍未徹底解決危機。
近期，恒大進行了管理層人事變動，許家印卸任董事長職位，由趙長龍接任。在業(yè)內(nèi)看來，這一人事變動一時間驚起千層浪，各界對此產(chǎn)生種種聲音，對恒大的處境和發(fā)展前景存疑。
陳霄認(rèn)為，此次約談強調(diào)了對當(dāng)前“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實。今年7月22日，加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議指出，要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關(guān)鍵，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理。
關(guān)注房地產(chǎn)金融風(fēng)險一直是近期房地產(chǎn)領(lǐng)域重要的內(nèi)容。在嚴(yán)躍進看來，央行的約談，具有非常強的信號意義：這是近年來央行首次對房企的直接約談，充分說明當(dāng)前金融監(jiān)管部門關(guān)注了國內(nèi)大型房企的金融風(fēng)險，也防范房企流動性風(fēng)險演變?yōu)榻鹑谙到y(tǒng)性風(fēng)險；如何防范其他房企出現(xiàn)類似問題，也是下一步關(guān)鍵，針對房企債務(wù)風(fēng)險等預(yù)計還會有各類管控。
業(yè)內(nèi)專家判斷，恒大債務(wù)問題解決的思路會更加清晰。嚴(yán)躍進認(rèn)為，恒大或許將從解決債務(wù)思路和穩(wěn)定經(jīng)營角度出發(fā)，化債務(wù)風(fēng)險、穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并獲得更多的外部支持，“恒大和各類投資者的協(xié)調(diào)動作會增多，在債轉(zhuǎn)股、引入戰(zhàn)略投資者、削減非核心項目方面或許會有更多新動作。”
“實際上不僅僅是恒大，近兩年來接連有房企爆發(fā)財務(wù)危機甚至破產(chǎn)倒閉，范圍已經(jīng)不再局限于中小房企。恒大作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，一定程度上代表著行業(yè)內(nèi)大多數(shù)房企的現(xiàn)狀，因此本次約談在推進恒大化解債務(wù)危機的同時，也能對其他房企起到一定警示指導(dǎo)作用。”陳霄說。
來源：北京日報客戶端（記者 曹政）、中國人民銀行官網(wǎng)
責(zé)任編輯：劉萬里 SF014
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