原標題：把房子交給“我愛我家”后，我都不敢再進去了

　　來源：鳳凰WEEKLY財經

　　“要求最多住4個人，實際上住了15個人，中介還騙我說只住了6個人。”最近，北京西城區一業主焦明（化名）很頭疼，剛把48平方米的兩居室委托給我愛我家，就發現居然住進來15個人。

　　5月29日，焦明父親與我愛我家簽了合同，正式將這套兩居室的房子委托出去。

　　6月2日晚，焦明父親不放心，想去確認到底房子里住了幾個人，所以決定去看看。

　　一進門，焦明父親蒙了，兩居室的房子，大變樣，竟然住了15個人，原有的家具也不見了。

　　隨即，焦明父親報了警。根據民警的記錄儀可以看到，房子有兩個臥室，每個臥室都有4張上下床，一共8張上下床，16個床鋪，住了15個人。臥室內較為雜亂，有多個充電插板，存在安全隱患。

　　“現在全家因為這個事情，都特別鬧心。”焦明說。

　　房子被轉手，6人變成15人

　　委托出租時，焦明明確強調了入住人員最多不能超過4個人，合同內也明確入住人數不得“多于4人”，焦明感到受到了欺騙。

　　入住人員如此之多，電器、水管、地板裝修等也會損耗更厲害。

　　《鳳凰WEEKLY地產》獲悉的租賃合同顯示，焦明與我愛我家簽署了兩年的合同，2023年8月到期，房租為7300元/月。此外，第一年有25天的空置期，第二年有10天的空置期。

　　現在的租客告訴焦明，他們是一家餐飲公司的員工，由公司安排入住，房子是其公司與21世紀（不動產）工作人員簽的租賃合同，其他的并不知情。

　　隨后，焦明聯系上這名自稱21世紀的工作人員，對方向其證實了租客的說法。

　　記者隨即聯系我愛我家，對方表示，“我司與個人租戶簽訂出租協議，將該房屋出租給租戶。我司與租戶簽訂的租賃合同中明確規定：承租人不能擅自將房屋轉租、分租或轉借給第三人”。

　　焦明向《鳳凰WEEKLY地產》提供了該名21世紀工作人員電話。上述人員稱，房子確實是從我愛我家手里租過來的，租客6月2日已經入住，3日，正準備與我愛我家簽電子合同時，結果出現了現在這種情況，電子合同也失效了。

　　也就是說，警察介入后，21世紀尚未與我愛我家達成正式合同。

　　“我們也是受害者，本來說得好好的，剛入住就出現這種情況。”這名工作人員稱。隨后，他一直在幫租客重新找房子入住。

　　焦明還透露，該21世紀工作人員曾希望焦明與我愛我家解除合約，直接與其簽署，但被其拒絕了，“住15個人，國家也不允許”。

　　“不管21世紀有沒有與我愛我家簽合同，但目前已經構成事實入住。”焦明稱，由于合同是與我愛我家簽的，所以他也只能找我愛我家。

　　焦明說，他們現在主要的訴求有幾點：

　　1、在6月30日之前，將房子恢復原貌。若無法恢復原貌，將對房子進行裝修。此外，被丟棄、被損壞的家具，要以最高價折現賠償；

　　2、恢復原貌后，根據合同賠償一個月的房租；

　　3、因重新裝修施工、裝修后房子空置造成房子無法對外出租，按照合同約定的租賃金額進行現金賠償。

　　我愛我家：租戶違規，正安排清退租戶

　　6月7日，我愛我家就上述問題對《鳳凰WEEKLY地產》表示，正在積極溝通協調，安排清退租戶，進行整改。

　　我愛我家稱，該出租房未改變結構，且與租戶簽訂的租賃合同中同時明確規定，實際居人數不能超過合同約定人數，“此事件中，租戶未按約定居住（居住人數不得超過4人），為租戶單方違約。”

　　不過，上述自稱為21世紀工作人員的租戶透露，搬進來前，告知過我愛我家大概“有十幾個人”入住。

　　我愛我家工作人員稱，簽約時明確告知過租戶，房屋有居住人數限制并且合同約定有相應條款。6月3日，接到業主投訴后，立即安排了整改，清退租戶，不過，此期間業主（焦明）直接聯系了租戶，不讓租戶搬家，等（焦明）跟我愛我家要錢后再租給他們，也就是行內所說的跳單。

　　焦明解釋，他支持租戶搬家，不讓搬家是因為父親怕搬走后就沒證據了，“但我后來說必須搬走”。

　　目前的結果是，焦明與我愛我家達成約定，租戶將在6月11日之前搬走。

　　問題就在于賠償。

　　焦明要求賠償1個月違約金，我愛我家稱，根據委托合同約定有15天的整改期，目前仍在整改期內，公司已協調業主、租戶進行處理。

　　群租亂象，屢禁難止

　　群租亂象由來已久，典型是通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間，再分別按間出租或按床位出租。

　　過去幾年來，有關群租房的新聞，往往令人窒息：“140平隔成8個單間”“群租房里擠了61個人”，“群租房發生火災，致2死一傷”，“樓上群租房，樓下漏水”……

　　擅自改裝房屋結構，就如同改裝汽車，既違法，又危險。此外，由于群租房空間狹窄、人員復雜，存在著嚴重的消防和安全隱患。

　　早在2013年7月，北京正式叫停群租房，要求出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。2019年7月，北京市發布新版租房合同示范文本，增加了禁止違法群租的相關要求。

　　但這種亂象，并沒有完全消失。

　　一方面是低收入人群無力負擔高額的租金，另一方面是由此給中介帶來的“生意”，所以群租房變成了屢禁不止的難題。

　　2019年12月，北京朝陽開展了30多次聯合執法行動，對百余家中介機構立案調查，治理群租1427個點位。

　　與此同時，全國多地都在整治群租房，要求常態化。如，2020年上半年，上海開展群租房大整治，3個月整治群租房1.23萬套；今年6月初，杭州最大群租房麗晶公寓被整治；今年6月4日，江蘇省召開“群租房安全管理工作會議”，要求持續排查整治風險隱患等。

　　就在上個月月底，上海城管剛處置了一起群租亂象，85平方米的兩室一廳，上下鋪住了8個人，面積比焦明家大了差不多一倍，人數只是住在焦明家租戶的一半。

　　此前，我愛我家等九大房地產中介公司曾聯合向社會作出承諾，拒絕群租房。

　　但隨后的幾年間，仍然有多家中介屢次被舉報涉嫌群租，我愛我家，鏈家旗下的自如等大中介也包含在內。

　　截至今年一季度，我愛我家門店總數接近4000家，按照他們的目標，兩年后門店要超過10000家。

　　如此快速的擴張速度，能否有相應的管理能力做支撐，杜絕群租等違規現象，需要現實的驗證。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：王蒙