8月28日消息，根據(jù)旭輝披露的中期業(yè)績，報告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營收223億，同比增長11%。毛利率25.6%，核心歸母凈利潤31.9億，同比增長11%，核心歸母凈利潤率13.9%；實(shí)現(xiàn)核心ROE 23.2%，同比增長0.7個百分點(diǎn)。

　　近期傳聞房地產(chǎn)將出融資新規(guī)劃分“三線四檔”，按照“剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%及現(xiàn)金短債比不得小于1倍”的觸線標(biāo)準(zhǔn)，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔。對此，旭輝控股董事局主席林中表示，從去年到今年初，他們一直在進(jìn)一步降低負(fù)債，因此該政策對他們影響相對比較小。

　　一年內(nèi)凈負(fù)債率控制在70%以下

　　從具體數(shù)據(jù)來看，2020年中期業(yè)績報告顯示，旭輝加權(quán)平均融資成本5.6%，較2019年末下降0.4個百分點(diǎn)，凈負(fù)債率63.2%，較2019年末下降2.4個百分點(diǎn)。此外，旭輝現(xiàn)金短債比2.4倍。今年5月27日，旭輝發(fā)行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8%；7月，旭輝成功發(fā)行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%。

　　林中介紹，相比而言，“三條紅線”的要求旭輝基本上符合。首先，要求凈負(fù)債率不超過100%，今年上半年旭輝該數(shù)據(jù)為63%左右；其次，要求現(xiàn)金短債比要大于1，旭輝為2.4倍；第三，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率在70%，旭輝現(xiàn)在74%，“這個點(diǎn)略有差異，我相信我們一年之內(nèi)可以控制在70%以下?！?/p>

　　旭輝控股CFO楊欣表示，接下來，旭輝希望將凈負(fù)債率維持在70%以下，第二個五年計劃目標(biāo)是沖擊百億元利潤和千億元市值，未來三至五年成為給到資本市場回報最高的上市房企之一。

　　“新政出臺，對靠高財務(wù)杠桿，盈利能力弱的企業(yè)影響可能就會稍微大一點(diǎn)。”林中認(rèn)為，總體來看，這個政策出臺將會更有利于促進(jìn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，更有利于促進(jìn)防控風(fēng)險，使得行業(yè)未來不會出現(xiàn)大的風(fēng)險事件。

　　土地儲備總貨值首次突破萬億

　　根據(jù)中報顯示，2020年上半年，旭輝實(shí)現(xiàn)合約銷售額807億，今年1月-7月，旭輝控股合約銷售額1027億元，其中，6月單月合約銷售額達(dá)251億元，創(chuàng)單月歷史新高。截至7月末，旭輝合約銷售額和銷售回款均已突破千億，回款率超過95%。

　　日前，在旭輝成立20周年之際，該集團(tuán)線上發(fā)布CIFI-7第七代產(chǎn)品，包含special空間、主題樂園和操作系統(tǒng)。值得一提的是，該操作系統(tǒng)HUMAN智慧健康生活2.0由旭輝聯(lián)手阿里共同發(fā)布。落地了CIFI-7微笑社區(qū)理念的合肥旭輝·濱湖江來，首開1個月銷售700多套、銷售額突破10億。

　　旭輝控股介紹稱，下半年，公司新開盤項目將超過50個，總可售貨值約2800億元，其中88%位于一二線及準(zhǔn)二線城市?！坝行判某~完成全年2300億元銷售目標(biāo)?！毙褫x控股CEO林峰表示，“我們在價格和量上會有一個平衡，在既定的銷售價格上，我們不會去做大幅度的割肉式的跑量，從現(xiàn)在1到8月份的項目銷售來看，我們還在穩(wěn)步提價的階段。”

　　林中則預(yù)判，下半年，房價會更趨平穩(wěn)，整個房地產(chǎn)行業(yè)銷售可能同比略有下降，呈現(xiàn)前低后高格局。他表示，下半年也會抓住投資拿地機(jī)會，但不會超過占銷售回款40%的強(qiáng)度。

　　2020年上半年，旭輝新增土儲總建筑面積465萬平方米，新增貨值約838億，權(quán)益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一二線城市核心區(qū)域，土地儲備優(yōu)質(zhì)。按照可售貨值計算，新獲項目并表比達(dá)70%。據(jù)悉，旭輝2020年下半年新開盤項目超過50個，總可售貨值約2800億，截至目前，旭輝土地儲備總貨值首次突破萬億，達(dá)到10300億元。（許旻）

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責(zé)任編輯：楊亞龍