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原標題：美的貴陽坍塌事故致8死2傷背后：項目規劃大調整 建筑面積多了兩萬平
來源：壹地產
在美的接盤這個項目后，該項目的規劃出現了非常大的調整。項目的樓棟從7幢變為11幢，這意味著樓與樓之間的距離更小了。當然，其中最大的變化，是整個項目的建筑面積多了兩萬多平米，主要是因為不計容的地下面積，多了接近3萬平米。
嘭的一聲巨響，隨之而起的，是一陣黑煙。
這是10月28日下午4點20分的貴陽。觀山湖區美的置業廣場，正在施工的地下停車場發生了垮塌。工地上崗14人，10人失聯。
凌晨3點，他們被全部找到，8人死亡，2人受傷。美的置業在29日上午發出了道歉聲明，稱事故原因是地下停車場局部垮塌造成的。
在道歉之前，他們還迅速把項目大門上的“美的置業”四個字摘去。
美的置業是何享健在美的空調之外的又一個商業版圖，出事的美的置業廣場，是2017年8月美的收購來的。2017年下半年，美的提出了千億目標，做的第一件事情就是獲取土地，公司為此成立了專項部門，布局于云貴川渝。
而貴陽，是美的的西南總部。
美的置業廣場，是美的在西南區域的第一個標桿商業項目。無論從土地儲備還是商業拓展，對于美的置業西南區域和集團戰略都具有重要的意義。
這個項目此前名叫龍宇國際廣場，在永貴能源的手中多年來進展緩慢，幾乎爛尾。美的接盤，對于地方政府來說尤其歡迎。
果不其然，在美的的手上，這個項目很快被盤活了。
壹地產發現，在美的接盤這個項目后，該項目的規劃出現了非常大的調整。
2018年11月，貴陽城鄉規劃局公布了對美的廣場的規劃調整，在地塊面積和容積率不變的情況下，綠地率從30%減少到25%，建筑密度從30%增加到40%，最高限高從100米增加到140米。
項目的樓棟從7幢變為11幢，這意味著樓與樓之間的距離更小了。
當然，其中最大的變化，是整個項目的建筑面積多了兩萬多平米，主要是因為不計容的地下面積，多了接近3萬平米。
地下面積主要由兩部分組成——地下商業和地下停車場。
收購前后的規劃調整，壹地產做了一個匯總：
地下面積是不計入容積率的，面積從10.5萬平米增加到13.5萬平米。一位建筑師看了規劃后說，美的收購后，地下面積從之前的兩層變成局部三層。
這次規劃調整，是否與美的所說的“地下停車場局部垮塌”有直接的聯系，還要等待官方的調查結果。
一位建筑師告訴壹地產，這個規劃修改，讓施工難度，工程造價都提高了一大截：
深基坑施工難度很大的，也很容易出事。
如果是在項目已經開工打樁的情況下，再改成地下三層，難度系數更會增加。
值得注意的是，城鄉規劃局對該地塊調整公示是2018年11月，2018年2月的一張照片顯示，其中一幢建筑已經開始建設地上建筑；2018年3月，美的廣場的展示區和營銷中心就已經開放了。
（2018年2月，貴陽美的置業廣場施工現場）
規劃公示四個月后，2019年3月，美的廣場的第一批公寓拿到預售證。
美的置業雖然成立時間超過15年，但極速發展也不過是近三年的事情。而且非常有望完成“五年翻十倍”的創舉。
2015年，他們的銷售額還只有111億元，2017年便增長到了507億元，去年又增長到了790億元。
今年年初的時候，美的置業的總裁郝恒樂說，今年的銷售目標是1000億。他們本來是要在2020年完成這個目標的。
市場下行也沒有阻擋美的置業要提前一年實現千億的決心。
這種熱血與決心，我們似曾相識。美的的總部位于廣東省順德市北滘鎮，這里也是碧桂園的故鄉。
美的賣空調，2000年銷售額100億，2016年銷售額1000億，從百億到千億，用了16年；做房地產，他們只用了四年。
最新消息：項目已全面停工
據“美的置業”官方微博29日消息，就公司位于貴陽一項目的施工工地發生地下停車場局部擋墻垮塌事件，造成8人死亡2人受傷，已責令項目全面停工，全面排查安全隱患，全面開展內部自檢自查。
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責任編輯：趙慧芳
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