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　　七折甩賣！潘石屹要出手3.2萬平京滬物業(yè)：全拿來還債！誰愿意接盤？

　　北京商報

　　此前“賣身”未果的SOHO中國，走上了零售“賤賣”資產(chǎn)的路子。

　　3月10日，SOHO中國舉辦優(yōu)質(zhì)房源推介會，邀請北京、上海多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參加。公司董事長潘石屹以線上形式參會，他宣布將以“七折”價格銷售3.2萬平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，收入將全部用于降負債，不會用于股票分紅。

　　眼下，“包租公”生意不好做已成共識。面對眼下復(fù)雜的市場環(huán)境，誰會接手潘石屹甩賣的資產(chǎn)呢？

　　7折“甩房”

　　根據(jù)SOHO中國官方披露信息，此次將以七折價格銷售的3.2萬平方米房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，全部坐落在北京、上海的城市核心地段，具體涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)。

　　對外宣布待售房源低于市場價銷售之外，SOHO中國給出的傭金為交易額的4%。

　　消息一出，SOHO中國（HK0410）的股價在當日午后急速拉升，漲幅一度超20%，最高報1.76港元/股。截至3月10日收盤，SOHO中國報1.58港元/股，漲幅約8.97%。

　　事實上，這幾年，潘石屹所控制的SOHO中國的基調(diào)只有“賣賣賣”。

　　澎湃新聞曾梳理過，自從2014年以來，SOHO中國就已經(jīng)開始出售在中國的資產(chǎn)，同時也并未在境內(nèi)購入過新資產(chǎn)。在2014年至2021年的八年間，SOHO中國累計出售資產(chǎn)套現(xiàn)超過350億元。

　　2021年6月16日，SOHO中國曾宣布高盛代表黑石集團以5港元/股的價格，總共收購SOHO中國約28.56億股股份，交易價格約236.57億港元。

　　但在三個月后，SOHO中國宣布，公司和黑石集團之間的這筆高達236億港元的交易終止了。

　　SOHO中國當時在公告中表示，公司和要約收購方黑石集團在2021年6月16日簽署的收購協(xié)議截至目前沒有任何的先決條件達成。SOHO中國稱，鑒于目前滿足先決條件的進展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需的正在進行中的評估程序，以及在要約時間表內(nèi)完成該程序的可能性，各方一致認為無法在最終截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最終截止日。

　　在2021胡潤百富榜上，潘石屹、張欣夫婦名次下降81名，位列302，財富縮水6%至220億元。

　　降負債說法不通？

　　“7折出售房源，可見SOHO中國欲快速回籠資金的想法。”同策研究院資深分析師肖云祥指出，SOHO中國與黑石的收購事件，以及高瓴資本欲私有化SOHO中國的傳聞，持續(xù)加深市場對SOHO中國想退出市場的懷疑。

　　此次出售資產(chǎn)，該公司官方給出的理由是為了降低負債，但根據(jù)SOHO中國此前披露的業(yè)績報告，截至2021年中期，該公司的凈資產(chǎn)負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。企業(yè)3月10日最新發(fā)布的公告中提及，截至2021年底，SOHO中國的平均出租率為83.4%，凈資產(chǎn)負債率為44%，這在同業(yè)都是非常低的水平。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，潘石屹此舉頗有一些‘投石問路’的意味。“也就是，試探一下目前投資市場和大宗買賣市場的風(fēng)向是怎么樣的，是不是適合再繼續(xù)退出。”前述人士向記者表示，從SOHO中國此前“賣身”黑石集團計劃告吹來看，這種不管是股權(quán)出讓還是大宗整售的模式目前走不通，監(jiān)管部門也很難放行，所以說SOHO中國也開始傾向“化整為零”銷售。