新京報訊 剛剛過去的2020年，上海樓市顯現(xiàn)出較高熱度。1月11日，上海易居房地產(chǎn)研究院正式發(fā)布《2020年上海房地產(chǎn)市場報告》（簡稱“報告”），其中顯示，由于市場活躍度較高，特別是臨近年底市場需求量集中釋放，2020年上海新建商品住宅和二手住宅成交量均創(chuàng)近4年新高。從價格方面來看，全年新房成交均價為56234元/平方米，同比上漲3.2%。

　　去年上海新房成交均價約5.6萬元/平方米，同比上漲3.2%

　　報告統(tǒng)計顯示，2020年，上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%；新增供給面積778.6萬平方米，同比增長1.5%。從供需趨勢上來看，2020年供給量基本與2019年持平，而成交量增長明顯，處于供不應(yīng)求的局面，成交量創(chuàng)近4年來新高。

　　具體到各環(huán)線來看，2020年，上海內(nèi)中環(huán)及中外環(huán)的新房成交量占比較2019年有所增長，其中，中外環(huán)成交面積增長尤為顯著，同比增幅達(dá)42.7%，改善型需求有所增加。而從區(qū)域來看，2020年上海商品住宅成交面積居前三的區(qū)域為原南匯、青浦和寶山，三區(qū)新房成交面積占全市總成交面積的33.9%。

　　價格方面，據(jù)易居研究院統(tǒng)計，2020年12月，上海新建商品住宅成交均價為52205元/平方米；而從2020年全年來看，上海新房成交均價為56234元/平方米，同比上漲3.2%。觀察歷史數(shù)據(jù)可知，從成交均價來看，自2006年至2020年，上海房價整體呈現(xiàn)上漲的走勢，其中2019年同比漲幅處于歷史較低值，2020年小幅上揚。

　　去年上海二手住宅成交約30.2萬套，同比增長27%

　　據(jù)報告統(tǒng)計，2020年，上海二手房市場量價走勢與新房市場基本一致。全年二手住宅成交約30.2萬套，同比增長27.0%，達(dá)近4年來新高。結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來看，二手房成交量波動規(guī)律較明顯，2020年成交量比2019年有所上升，但仍低于2015年和2016年。

　　值得一提的是，2020年12月上海二手房的成交量刷新了近幾年來的新高，二手住宅月度成交套數(shù)約為3.9萬套，環(huán)比增長20.3%，同比增長96.2%。

　　從價格方面來看，上海市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，上海二手房住宅套均總價為354萬元，成交均價為42756元/平方米。上海各區(qū)二手房成交價格均有不同程度的上漲，其中以黃浦區(qū)、浦東新區(qū)和閔行區(qū)最為明顯，分別環(huán)比上漲1.4%、1.3%、1.1%，同比上漲8.2%、8.0%、7.0%。

　　對于未來展望，報告指出，2020年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)解決好大城市住房突出問題，堅持“房住不炒”、“因地制宜”、“多策并舉”，因此“房住不炒”仍是未來五年全國樓市調(diào)控的主基調(diào)，也是上海以及各地方因城施策不可動搖的根本。

　　新京報編輯楊娟娟校對李銘

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責(zé)任編輯：張亞楠