原標題：政府介入！深圳樓市打新暴利“惹眾怒” 萬科緊急出手：打新客戶名單交政府核查 

　　在備受外界爭議、政府雷霆監(jiān)管背景下，萬科旗下新樓盤緊急調(diào)整了銷售方案。

　　12月1日，萬科臻山海家園發(fā)布消息，為了貫徹國家“房住不炒”的政策導(dǎo)向，保障廣大客戶合法權(quán)益，萬科根據(jù)深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調(diào)整，整理的誠意客戶名單將提交給政府相關(guān)核查部門，核查社保年限信息等。

　　這是萬科樓盤發(fā)布的第二份公告，前一天發(fā)布的公告是提示購買者市場變化風險、貸款風險和代持風險等，號召客戶與其一起踐行“房住不炒”。

　　近期，深圳房地產(chǎn)市場的“打新熱”現(xiàn)象廣受外界關(guān)注，尤其是由于新房和二手房價格倒掛，吸引眾多購房者謀求“打新造富”，并有媒體反映背后有不少“代持炒房”的現(xiàn)象，并不是真正的剛需族。

　　值得一提的是，11月30日，深圳市住建局局長、黨組書記張學(xué)凡在接受媒體采訪時表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的“代持炒房”等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

　　萬科樓盤緊急調(diào)整方案

　　12月1日，萬科旗下萬科瑧山海家園微信公眾號發(fā)布《瑧山海家園銷售方案補充公告》，《公告》顯示，為了貫徹國家“房住不炒”的政策導(dǎo)向，保障廣大客戶的合法權(quán)益，根據(jù)深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調(diào)整。

　　萬科表示，目前已經(jīng)整理出誠意登記審核通過和資金凍結(jié)成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關(guān)核查部門，核查社保年限信息并按社保年限排名反饋，后續(xù)將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源數(shù)為基數(shù)按1：5的比例選取排序中社保（或個人所得稅）年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。

　　《公告》顯示，若最末端出現(xiàn)社保或個人所得稅繳納時間相同的客戶，則該社保（或個人所得稅）繳納時間段所有客戶均入圍，以保證公平性。

　　按照排序規(guī)則，優(yōu)先對第一類無房客戶按在深社保（或個人所得稅）繳納時間長短（按月計算）進行排序，“家庭”客戶以夫妻雙方在深繳納社保（或個人所得稅）總月數(shù)之和進行排序，“單身”客戶僅計算本人在深繳社保（或個人所得稅）總月數(shù)進行排序等。

　　萬科表示，將于第一時間公示最終誠意登記入圍名單，并對正式入圍的客戶發(fā)放誠意登記號，在銷售方案調(diào)整期間，客戶也可以撥打咨詢電話申請資金解凍，如果客戶選擇解凍，即視為放棄本次選房。

　　據(jù)悉，地處前海的萬科瑧山海家園已于2020年11月26日取得預(yù)售許可證，包含3棟住宅商品房、裙樓商業(yè)及1棟保障房，可售房源包含260套建筑面積約127-190平方米4房戶型住宅，均價10.6萬/平（毛坯交付），單價區(qū)間9.2-13.4萬/平，總價區(qū)間為1174-2556萬/套。

　　而項目周邊目前二手房掛盤均價高達約14.5萬/㎡，價格區(qū)間在13.4萬/㎡-16萬/㎡之間，價格倒掛之下同樣火爆。

　　此前一天，11月30日萬科瑧山海家園也曾發(fā)布公告，提示購買者市場變化風險、貸款風險和代持風險等。公告表示，根據(jù)政策規(guī)定，居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)項目有較長的開發(fā)建設(shè)周期，房地產(chǎn)市場可能將發(fā)生顯著變化。

　　同時，萬科公告還表示，針對深圳房地產(chǎn)市場的“打新熱”現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。

　　與之類似，11月30日，另一個深圳“網(wǎng)紅”樓盤華潤城潤璽一期也發(fā)布了《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》，文中稱“針對深圳房地產(chǎn)市場的’打新熱’現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購房風險。

　　深圳調(diào)查“代持炒房”違規(guī)將嚴肅處理

　　深圳一“炒房”，忙壞住建局。

　　深圳的樓市熱度幾乎延續(xù)了一整年，疫情期間二手房漲價居全國前列、天價“茶水費”、經(jīng)營貸流入樓市，直接逼著深圳出臺了 “新深八條”的715樓市新政，此番年末又出現(xiàn)打新造富、代持炒房等怪象。

　　11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡在接受媒體采訪時表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的“代持炒房”等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

　　此前11月28日，新華社發(fā)布一篇題為《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評論文章，直指近日備受輿論關(guān)注的“深圳萬人搶房”事件。

　　深圳“華潤城潤璽一期”的網(wǎng)紅盤，項目均價為13.2萬/㎡左右，而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬以上，價差達到4萬~5萬，這意味著按該樓盤最小的100平方米戶型算，如果搖中最少能賺500萬。

　　如此大的套利空間，購房者眾也不足為奇，甚至出現(xiàn)眾籌打新、代持購房的奇葩景象。新華社認為，“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳，抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措。

　　張學(xué)凡稱，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。針對當前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的“代持炒房”等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對券商中國記者表示，深圳出現(xiàn)“代持炒房”的新情況，一些投資者雖沒有購房資格和名額，但通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與打新，進而獲得了購房機會，這說明在購房資格審核方面還存在漏洞。后續(xù)對于此類炒作現(xiàn)象依然需要積極管控，尤其是要限制相關(guān)住房交易，打消短期套現(xiàn)的沖動，而相應(yīng)城市也需要積極增加供地，尤其是住宅用地方面要增加供應(yīng)，真正緩解供求矛盾。

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