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經歷了網簽遇阻、不能過戶以及無草簽合同等一系列問題后，在10月份兩天內就售罄的“上海93套房”又有了新進展，不過這次是終止銷售。
12月14日下午，世茂房地產發布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。
在今年的10月中旬，伴隨著部分地區將試點房產稅的新聞，上海浦城小區“神秘房東一次性拋售93套房產，套現4.5億元”的消息引起轟動，一時登上微博熱搜榜。部分網友質疑房東是故意趕在房產稅試點前進行拋售，以免被套牢。
最終事實證明，這批房源的真正持有方并非個人，而是房地產開發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司。并且，出售這些房產的原因也與房地產稅試點無關。
不過，“93套房源被拋售”的事件基本屬實，只是房源數在傳播過程中出現了偏差，真實情況其實是96套。
10月15日中午，在浦城小區內部分41-49平方米的小戶型開售，當日便售罄。次日，余下的部分64-72平方米的戶型也全部售罄。據當時媒體報道，出售的項目銷售價格為8萬-9萬元/平方米。
上述90多套房源，皆位于同一個小區，即浦城小區。該小區1993年落成，共有504戶，產證面積為40-70平方米，為6層老公房。在上個世紀90年代由陸家嘴房產開發有限公司建設完畢，樓齡近30年。
目前來看，這一“老破小”項目得以快速售罄的原因，主要是得益于浦城小區地段優越，與之一街之隔的就有售價高達15萬元/平方米的豪宅項目，世茂濱江花園。小區距離知名地標東方明珠僅約2公里，臨江而建，距離最近的黃浦江岸也不到1公里。
然而，近日，有部分業主反映購買房源無草簽合同。在接受媒體采訪時，有業主告訴記者，因為知道房源產權是世茂集團，便十分放心，“10月31號我全款支付給到他們，其中79萬元是支付給上海慶曌公司，說是商務咨詢服務費，剩余的300多萬元，打給世茂公司，當天草簽合同也被他們銷售收走了。”
除此之外，還有不少業主反映房子不能過戶、付款后兩個月仍舊無法網簽等問題。
截至目前，只有39套房產完成網簽。經核實，浦城小區確實已于10月底暫停網簽，且當前交易中心的系統也無法查詢到上述房源信息。
在上周，針對業主所反映的問題，世茂集團稱，對于想退款的購房者，將同意辦理退房手續并補償同期LPR利息，退款在30個工作日內到賬。不過，在此次交易中，購房者還有大約20%的房款是以咨詢服務費的形式支付給了第三方銷售機構。
查詢發現，在2014年，上海世茂對浦城小區最后一排房屋進行限時收購，彼時收購價為6萬元/平方米，最終7棟樓168戶中有110戶選擇同意，每套400萬元左右。
到今年9月下旬，世茂蘇滬公司將浦城小區中的96套房源交由第三方委托銷售，最終是上海寶灃公司以招標形式競得，雙方簽訂團購協議。至于110套中的另外14套房源，由世茂內部員工提前認購。
隨后，上海寶灃將項目的分銷交于鏈家旗下的房江湖，并且，寶灃還授權委托上海慶曌公司作為交易中介方。因此，在交易過程中，購房者需要先與慶曌方面簽訂《咨詢服務合同》，再與世茂方簽訂《上海市房地產買賣合同》。
值得一提的是，上述96套房源還正處于抵押狀態。上海世茂房地產有限公司營銷經理葉執政曾對媒體公開表示，“世茂集團這次賣出的96套房屋，都是世茂集團早年間在浦城小區所收購的二手房，在出售之前是屬于公司的一個固定資產，曾抵押給了‘陸家嘴信托’進行融資?！?/font>
抵押數額為9.5億元，該筆抵押期限是從2020年1月到2022年1月。不過葉執政也表示，這一抵押行為并不影響房源的銷售與網簽。
至于網簽被停的具體原因，上海世茂并未給出定論。
直到12月14日，在大多數業主仍然在等待購房繼續推進時，世茂房地產發布了最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動善后程序，同時會為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。
事件又重新回到了原點。對于購房者而言，在下一次的熱銷項目面前，或許會多一些理性。
責任編輯：李墨軒
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