原標題：持續回暖！ 前9月房地產開發投資同比增5.6%

　　每經記者 包晶晶

　　10月19日，國家統計局公布前9月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，今年前9月，全國商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點；全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%；9月份房地產開發景氣指數回升0.11點至100.43。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，“房地產開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數值，說明已經走出了過冷的區間，具有積極的意義。如果這一態勢不變，能夠成為今年各地穩投資和穩三產的重要支撐?！?/p>

　　開發投資額增速全面回正

　　目前，全國房地產開發投資額同比增速已保持了連續4個月同比為正的態勢，1~9月份這一數據增至為5.6%。

　　受到供地結構的影響，全國各區域房地產開發投資增速自9月起全面回正。國家統計局數據顯示，東部地區、中部地區、西部地區以及東北地區累計增速分別達到6.5%、0.9%、8.1%、4.4%。從結構來看，住宅投資同比增長6.1%，辦公投資同比增長0.5%，商業營業用房投資同比下降2.5%。受疫情及庫存量過大影響，商業營業用房投資是三類物業中恢復最慢的，住宅投資則是最好的。

　　另據易居研究院《2020年9月全國房地產市場報告》，9月份全國房地產開發投資15030億元，同比增長12%。3月以來開發投資數據已連續7個月實現正增長，說明全國房地產開發投資已經完全恢復正常。

　　國家統計局數據顯示，前9月房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1~8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

　　“土地購置數據雖然保持負增長態勢，但總體上接近于‘不跌’的狀態?！眹儡S進表示，與其他指標相比，土地購置面積沒有如預期的快速轉正，一方面說明各地依然有把控，大規模的供地受到限制；另一方面，若將數據疊加地價因素，說明今年土地交易表現較好，為各地帶來了較為充裕的土地出讓金收入。”

　　全國房價步入“萬元時代”

　　今年1~9月份，房地產開發企業到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1~8月份提高1.4個百分點。

　　不過，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，受房地產融資“三條紅線”新規影響，銀行對房企的放款將愈加謹慎，房企投資也將更加慎重，未來短期內房地產開發投資增速或將持續放緩。

　　貝殼研究院據國家統計局公布的數據測算，9月商品房銷售均價為9878元/平方米，同比上升5.6%，同比增速連續5個月持續回升。

　　嚴躍進指出，“就房價走勢看，已走出了過冷區間，同時略有升溫。另外從單月數據看，全國房價已經連續3個月突破了萬元水平，基本上可以認為全國房價已經步入了萬元的時代?！?/p>

　　據不完全統計，7月起全國共61個省市109次推出房地產相關政策，其中杭州、東莞、無錫、深圳、南京等15個城市發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購、限貸、限價以及捂盤惜售的政策，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求，降低房價上漲預期。

　　國家統計局數據顯示，1~9月份，全國商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點；房地產開發企業房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%，增速比1~8月份回落0.2個百分點。

　　隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，但四季度房企以價換量的動作將不會大規模進行。據貝殼研究院數據監測，百強房企1~9月累計銷售同比增長9.4%。

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責任編輯：邵宇翔