房企反腐2019： 窩案頻發(fā)、金額動(dòng)輒過(guò)億，區(qū)域公司成重災(zāi)區(qū)

　　繼互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)反腐之后，房企的強(qiáng)勢(shì)反腐貫穿了整個(gè)2019年。

　　這一年，房企對(duì)內(nèi)部貪腐不再遮遮掩掩，而是將“家丑”端上桌面。

　　斑馬消費(fèi)初步統(tǒng)計(jì)顯示，去年至少有11家房企反腐案件被公開，涉及多家明星房企和上市房企。

　　從已公開及媒體報(bào)道的案例來(lái)看，區(qū)域公司是房企貪腐重災(zāi)區(qū)，營(yíng)銷口、采購(gòu)和投拓等則是貪腐的重點(diǎn)領(lǐng)域。

　　隨著從單個(gè)貪腐走向集體舞弊的趨勢(shì)，房企處置方式從內(nèi)部處理了事，到如今一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即向警方報(bào)案。去年，融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和美的置業(yè)等就向司法機(jī)關(guān)移送不少涉案高管。

　　3家房企均涉案上億

　　2019年，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）斥資千億公開市場(chǎng)拿地，砸下近400億元實(shí)施行業(yè)內(nèi)并購(gòu)，成為名副其實(shí)的“收割王”。全年，公司實(shí)現(xiàn)銷售額5562億元，位居行業(yè)第四，21%的增速成為前4強(qiáng)之首。

　　在高速擴(kuò)張的同時(shí)，內(nèi)部貪腐難控。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，2019年6月，融創(chuàng)中國(guó)旗下無(wú)錫和上海公司發(fā)生貪腐事件，涉案兩位營(yíng)銷總可能通過(guò)倒賣內(nèi)部房源和特價(jià)房牟利，被公司發(fā)現(xiàn)并向警方報(bào)案，涉案值超億元。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)內(nèi)部貪腐也毫不手軟。2019年8月，公司將旗下4名高管移交司法。據(jù)報(bào)道，這4位高管向商戶、供應(yīng)商和員工等索賄，涉金額近億元。

　　為此，前首富王健林在召開的耿介大會(huì)上拊膺切齒，痛陳內(nèi)部腐敗。

　　這不是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首次將貪腐案件端上桌面，萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)曾披露，早在2017年就查處263起違規(guī)事件，解除勞動(dòng)關(guān)系129人。2018年，先后將兩名高管移送司法。

　　融創(chuàng)中國(guó)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)貪腐零容忍，復(fù)星集團(tuán)的郭廣昌同樣眼里容不得“沙子”。

　　據(jù)媒體報(bào)道，復(fù)星旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司副總裁及其兩名下屬將部分公寓和別墅加價(jià)出售，獲利近2億元。上述人士“搞錢”手段并不高明，通過(guò)加價(jià)出售控制的房源，所涉金額應(yīng)是迄今為止，房企反腐已公開案件中金額最大的。

　　斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目為復(fù)星旅游文化集團(tuán)自持，項(xiàng)目上的酒店皇家套房一晚高達(dá)10萬(wàn)元。

　　區(qū)域公司成重災(zāi)區(qū)

　　斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，房企旗下區(qū)域公司是貪腐的重災(zāi)區(qū)。

　　2019年12月，新華聯(lián)（000620.SZ）董事長(zhǎng)兼總裁蘇波因個(gè)人問(wèn)題協(xié)助警方調(diào)查，除此之外，其余10家房企貪腐均發(fā)生在區(qū)域公司。

　　公開報(bào)道顯示，貪腐不僅發(fā)生在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、保利地產(chǎn)、復(fù)星集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)這樣的明星房企，也有前20強(qiáng)金科股份（000656.SZ）、前30強(qiáng)雅居樂(lè)集團(tuán)，還有美的置業(yè)這樣的后起之秀。

　　營(yíng)銷、采購(gòu)和拿地等掙錢、花錢的條線則成為重災(zāi)區(qū)。營(yíng)銷口的在房源上動(dòng)心思，采購(gòu)從供應(yīng)方打主意，投拓部門則干脆在拿地前后動(dòng)手動(dòng)腳。

　　2019年5月，朗詩(shī)地產(chǎn)（00106.HK）公告披露，員工鄧敏在擔(dān)任成都公司常務(wù)副總等職務(wù)期間，在項(xiàng)目收購(gòu)和營(yíng)銷方面”雙管”齊下，被公司發(fā)現(xiàn)后向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　大悅城（000031.SZ）被公開報(bào)道的貪腐案同樣發(fā)生在成都，2019年12月，大悅城西南區(qū)域副總、錦云項(xiàng)目總經(jīng)理蘭剛被阿壩州監(jiān)委進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。

　　蘭剛事發(fā)之前，大悅城成都公司原總經(jīng)理熊啟中涉嫌對(duì)在售房源降價(jià)銷售，侵吞公共財(cái)物被移交司法。據(jù)媒體披露，80后蘭剛和熊啟中2人在成都公司任職就是上下級(jí)關(guān)系。

　　雅居樂(lè)集團(tuán)（03383.HK）發(fā)生的貪腐案，則是在事發(fā)多年后被查出。

　　據(jù)界面新聞，雅居樂(lè)集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍在2010年至2013年擔(dān)任海南區(qū)域營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人期間，多次收受外部人員巨額賄賂，違規(guī)圈定優(yōu)質(zhì)房源給外部人員轉(zhuǎn)賣牟利；集團(tuán)廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬利用職務(wù)之便，承攬公司業(yè)務(wù)、收受供應(yīng)商禮金隱瞞不報(bào)。

　　2019年1月，上述貪腐經(jīng)雅居樂(lè)集團(tuán)查實(shí)，公司對(duì)于兩位區(qū)域高管網(wǎng)開一面，僅作解雇處理。

　　在區(qū)域公司里，吃相最難看的，是萬(wàn)達(dá)旗下商管集團(tuán)幾位高管。媒體報(bào)道顯示，其原商管集團(tuán)總裁助理兼華南運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理王焱斌、原武漢區(qū)域招商營(yíng)運(yùn)副總密麗娜、原黃岡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理付斌、原孝感萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商營(yíng)運(yùn)副總張新亮，向商戶、供方及員工索賄，還涉及區(qū)域管理層連同地方單店，操縱投標(biāo)、入股多家出租商戶等。

　　集體舞弊案頻發(fā)

　　房企對(duì)內(nèi)部貪腐“抽筋拔骨”，很重要的一個(gè)原因是，內(nèi)部貪腐已呈現(xiàn)從單個(gè)貪腐走向集體舞弊的趨勢(shì)。

　　美的置業(yè)（03990.HK）于2018年上市，2019年實(shí)現(xiàn)銷售額約1012.3億元。在沖擊千億房企成功后，內(nèi)部貪腐更是觸目驚心。

　　繼2019年2月、4月公布內(nèi)部查處貪腐情況之后，10月，美的置業(yè)又查處了一起貪腐窩案。第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，該公司旗下區(qū)域公司某項(xiàng)目原銷售負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理串通置業(yè)顧問(wèn)等6人，操控房源加價(jià)出售牟利超百萬(wàn)元。

　　從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到置業(yè)顧問(wèn)，形成窩案并非只有美的置業(yè)一家，金科股份也發(fā)生了一樣的案情。

　　第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，去年12月，金科股份被曝多起內(nèi)部貪腐事件，涉及營(yíng)銷、行政、招投標(biāo)以及物業(yè)等多個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，被司法機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?3人之多。

　　中國(guó)裁判文書網(wǎng)顯示，2018年，四川內(nèi)江金科公司時(shí)代中心項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)銷售主管，到置業(yè)顧問(wèn)、銷售文員全線崩潰，上下配合通過(guò)低價(jià)購(gòu)買房源再高價(jià)轉(zhuǎn)手牟利近百萬(wàn)元。

　　上述窩案操作手法雖然簡(jiǎn)單，但在某個(gè)區(qū)域或某個(gè)項(xiàng)目上已呈群體貪腐特征。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶曾對(duì)外表示，房企有116個(gè)可尋租環(huán)節(jié)。對(duì)于在全國(guó)高速擴(kuò)張的房企來(lái)說(shuō)，一旦可控半徑變小，未及時(shí)升級(jí)管理機(jī)制，漏洞就一時(shí)無(wú)法堵上。

　　普華永道在2018年披露《中國(guó)企業(yè)反舞弊聯(lián)盟現(xiàn)狀調(diào)查》報(bào)告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人員舞弊案件占比高達(dá)73%。

　　這些因貪腐造成的損失很難收回，普華永道報(bào)告稱，通過(guò)各種處置手段挽回的總額僅為直接損失總額的18%，商譽(yù)損失、后續(xù)運(yùn)營(yíng)中斷等間接損失，實(shí)際數(shù)字比賬面數(shù)字大得多。

責(zé)任編輯：孫劍嵩