文/新浪財(cái)經(jīng)意見(jiàn)領(lǐng)袖專(zhuān)欄(微信公眾號(hào)kopleader)專(zhuān)欄作家 成薇

　　子女教育成為拉動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大驅(qū)動(dòng)力。美國(guó)能夠連續(xù)多年獲得中國(guó)高凈值人士的投資偏愛(ài)與其優(yōu)質(zhì)的教育資源有直接關(guān)系。此外，環(huán)境污染是促使移民的第二大動(dòng)因，食品安全是促使移民的第三大動(dòng)因。

中國(guó)人去美國(guó)買(mǎi)房？為了孩子

　　日前，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書(shū)》。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)是中國(guó)高凈值人士最青睞的移民目的地，地產(chǎn)則是最受青睞的海外投資類(lèi)型。這份報(bào)告揭示了美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新一輪投資熱潮。

　　美國(guó)大城市更受投資者青睞

　　該研究是對(duì)284位平均財(cái)富3000萬(wàn)元的已移民、正申請(qǐng)移民和考慮移民的中國(guó)高凈值人群進(jìn)行的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研。考量的指標(biāo)從教育、移民政策、生活成本、個(gè)人稅務(wù)最優(yōu)、醫(yī)療等8個(gè)方面選出排名前十的國(guó)家，為“中國(guó)財(cái)富人群移民去哪兒”提供一個(gè)全面、客觀的量化數(shù)據(jù)。最終結(jié)果顯示，美國(guó)成為中國(guó)財(cái)富人群首選的置業(yè)國(guó)家。

　　在前十位全球最受青睞的置業(yè)目的地中，有一半都是美國(guó)城市。洛杉磯以17.4%的得票率蟬聯(lián)冠軍，舊金山、紐約、西雅圖、溫哥華分別為前五名城市。這些城市都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、教育領(lǐng)先、交通便利，并且活躍著更多華人的大城市，因此也更符合中國(guó)人的置業(yè)習(xí)慣。另?yè)?jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：目前世界范圍內(nèi)50%的置業(yè)投資集中在全球30個(gè)城市中，其中美國(guó)就占據(jù)了16個(gè)(包括紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥等)。

　　促使投資移民的三大驅(qū)動(dòng)力

　　子女教育成為拉動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大驅(qū)動(dòng)力。美國(guó)能夠連續(xù)多年獲得中國(guó)高凈值人士的投資偏愛(ài)與其優(yōu)質(zhì)的教育資源有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，教育質(zhì)量、環(huán)境污染和食品安全仍然是促使移民的三大動(dòng)因；高達(dá)83%的受訪高凈值人士計(jì)劃送子女出國(guó)接受?chē)?guó)際教育，且將近一半的受訪者選擇學(xué)校附近購(gòu)置物業(yè)。這些都從側(cè)面證實(shí)美國(guó)是全世界教育最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一。

　　美國(guó)擁有全世界50%以上的學(xué)術(shù)論文、諾貝爾得主和專(zhuān)利，全世界最好的大學(xué)85%以上在美國(guó)。普林斯頓大學(xué)、哈佛大學(xué)、耶魯大學(xué)等都以世界上最優(yōu)秀的師資力量吸引著世界各地的最有潛質(zhì)的學(xué)生，這些學(xué)生畢業(yè)以后被留在美國(guó)各大跨國(guó)企業(yè)中為其服務(wù)。中國(guó)學(xué)生已經(jīng)成為美國(guó)國(guó)際學(xué)生的最大生源。美國(guó)對(duì)人才的重視程度之高，讓這些學(xué)生更愿意留在美國(guó)，也就拉動(dòng)了新一輪的美國(guó)移民。

　　環(huán)境污染是促使移民的第二大動(dòng)因。近來(lái)環(huán)境問(wèn)題日益受到眾多中國(guó)人的關(guān)注，眼下正是中國(guó)北方地區(qū)霧霾高發(fā)季節(jié)，北京部分地區(qū)PM2.5爆表時(shí)，大西洋彼岸的美國(guó)卻是晴空萬(wàn)里。出于對(duì)身體健康問(wèn)題的考慮，眾多有條件的高凈值人群選擇移民美國(guó)或投資美國(guó)房產(chǎn)以獲得一片更加晴朗的藍(lán)天。其實(shí)美國(guó)歷史上也曾受霧霾困擾過(guò)，只是歷史讓美國(guó)民眾銘記，以環(huán)境為代價(jià)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展最終會(huì)是一場(chǎng)悲劇。現(xiàn)在的美國(guó)早已將霧霾甩的遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。美國(guó)的空氣質(zhì)量狀況獲得更多中國(guó)人的青睞有其信任的根基。

　　食品安全是促使移民的第三大動(dòng)因。這一指標(biāo)一直以來(lái)就牽動(dòng)著每個(gè)中國(guó)人，從三聚氰胺到地溝油，從塑化劑風(fēng)波到食品添加劑的濫用，國(guó)內(nèi)曾層出不窮的食品安全問(wèn)題讓人揪心。相比之下，美國(guó)食品獲得的信任感，并非只是因?yàn)槠涫称钒踩珮?biāo)準(zhǔn)更高，更在于其監(jiān)管的完善和懲罰措施的嚴(yán)厲。美國(guó)食品添加劑是需要在產(chǎn)品包裝上標(biāo)明的，且食品添加劑本身必須是合格產(chǎn)品；美國(guó)出現(xiàn)食品問(wèn)題會(huì)有FDA發(fā)布公告并要求企業(yè)召回問(wèn)題食品。在美國(guó)每周都有企業(yè)發(fā)布召回信息，這些綜合管理措施為美國(guó)食品安全筑起了一道道安全防線。

　　美國(guó)政府偏愛(ài)中國(guó)富豪

　　中國(guó)高凈值人士的海外投資日益增加，受訪高凈值人士的海外資產(chǎn)占其總資產(chǎn)的比例高達(dá)16%。他們表示，平均愿意投入507萬(wàn)人民幣用于海外置業(yè)，其中58%的人購(gòu)置的物業(yè)主要用于自住，27%的人是為了投資，另有5%的人表示買(mǎi)房是為了度假時(shí)使用。中國(guó)的富豪正在崛起。全球2089位十億美金以上富豪中，華人占三分之一，中國(guó)大陸十億美金富豪已經(jīng)達(dá)到596位，第一次超越美國(guó)。這一數(shù)字背后蘊(yùn)含的購(gòu)買(mǎi)力不可小覷。

　　(本文作者介紹：Cathy Cheng，美國(guó)著名房地產(chǎn)專(zhuān)家，現(xiàn)居美國(guó)洛杉磯。)