意見領袖 | 姜兆華

　　最近，武漢房地產市場再曝新聞：中融信托發布報告稱，2022年9月受托人發現存放受托人和融創方共同保管塔子湖置業章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開；由中融信托與融創共管資金監管賬戶11.4億元資金不翼而飛。

　　對于中融信托共管賬戶資金被轉移事件，涉事方各執一詞。中融信托表示，受托人迅速完成塔子湖置業剩余10%股權及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時已向當地公安機關報警，并向相關部門反映情況，協商解決方案。融創方面稱：融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專戶要求管理。地方政府反饋已將塔子湖置業公章等物品暫時封存監管；相關政府部門及機構組成的專班表示，專戶內資金將專項用于公園大觀項目住宅部分工程建設款項支付。

　　據媒體報道，中融信托資金投入武漢融創公園大觀項目。2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。該項目已銷售2788套住宅，未售住宅1394套房。從事件過程不難看出，這是一起因房地產項目停工延期造成的信托產品違約，進而引發金融機構保債權、企業保運轉、地方保交樓的監管資金爭搶“鬧劇”。

　　共管保險柜鎖芯被換，銀行監管賬戶資金被轉移，聽起來的確有些匪夷所思。從法理上講，中融信托作為項目資金提供方，對項目資金實行封閉監管無可厚非；但相關利益方在未征得債權人同意情況下，擅自更換共管保險柜鎖芯，并私自轉移雙方共管賬戶資金，違背信托債權資金監管約定，顯然有逃廢信托債務之嫌，中融信托依法追繳轉移資金當屬天經地義；但問題尷尬的是被轉移資金除了1343萬元劃轉至武漢融創基業控股集團有限公司賬戶外，資金大頭11.2億元被劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。從情理上看，前者1343萬元被轉移資金追討似無懸念，但后者11.2億元資金已被轉入地方政府保交樓監管賬戶，資金追繳將充滿變數。《鳳凰WEEKLY地產》致電塔子湖街道辦事處，一位工作人員表示：“國慶節前，中融信托跟我們開過一次會，專門商討這筆資金的使用。明眼人一看便知，中融信托已陷入秀才遇見兵窘境，縱然渾身是理，也難說清楚。

　　從轟動全國的爛尾項目借款人聯名發布“斷供”聲明，到中融信托共管賬戶資金被轉移，武漢對于金融地產似乎有著莫名的不解情結。經濟決定金融，企業活則金融興。房地產紓困需要健康穩定的金融環境。企業講誠信，金融才會雪中送炭；地方講誠信，金融才會錦上添花；金融講誠信，地方企業才會趨之如騖。

　　誠信是金，保交樓、穩民生需要各方風雨同舟，戮力同心！

　　(本文作者介紹：EFP金融管理師，山東師范大學特聘教授、碩士生導師，現任某全國性股份制商業銀行總行部門負責人。)