繼消費者信心指數和房價之后，美國26日又有多項疲軟數據出爐，顯示美國經濟仍在繼續走軟。不過，也有人認為，部分指標也傳遞出積極的信號，不排除房地產市場或是其他經濟領域很快會“見底”。

　　耐用品訂單+新房銷售

　　美國商務部發布報告說，2月份美國新房銷售量比前一個月下降1.8%，經季節調整按年率計算為59萬套，是1995年2月以來的最低水平。當月新房銷售中間價為每套24.41萬美元，比去年同期下降2.7%。

　　自2006年開始的住房市場調整是美國經濟嚴重降溫的主要原因。專家認為，由于積壓待售住房數量龐大，新房銷量及售價在未來幾個月里還可能繼續下降。

　　美國商務部的報告顯示，美國工廠耐用品訂貨2月份下降1.7%，為連續第二個月下降。其中，占耐用品總訂貨比例超過四分之一的運輸產品訂貨增加0.6%，而前一個月為下降12.6%。如果去除波動性較大的運輸產品訂貨一項，當月耐用品總訂貨下降2.6%，降幅大于前一個月的1.0%。

　　分析人士原來預期2月份耐用品訂貨會有小幅反彈。專家認為，這是美國整體經濟受到住房市場降溫、信貸緊縮持續以及能源價格上漲等因素嚴重影響的跡象之一。

　　樓市是否已經見底？

　　在一片哀聲中，也有部分業內人士表示樂觀。他們認為，本周公布的一連串數據暗示，樓市可能已接近復蘇。

　　美國商務部周三公布，雖然2月美國新屋銷售下降，但過去三個月的銷售數據則被上調。加上周一全美不動產協會(NAR)公布的二手房銷售好于預期，有分析人士認為，這可能是一段時間內樓市數據最好的一周。

　　美聯銀行的經濟分析師約克表示：樓市尚未走出困境，但已出現一線希望。該市場仍未處于較好的狀態，但我們已開始看到市場不再嚴重滑坡的跡象，房價下跌是必要的治療手段。

　　標準普爾/席勒全國房價指數在2008年創下紀錄低位，10個美國大都會區域的1月綜合房價指數較上年同期下降11.4%，20個大都市區域房價綜合指數較上年同期下降10.7%。

　　哈佛大學房產研究聯合中心的執行董事貝爾斯基稱，他不認為房屋銷售已觸底，但確實看到了樓市開始回升的跡象。“現在就稱銷售已觸底還為時尚早，但房屋銷售下降速度似已放緩，再加上其他領域的好轉，所以，說最糟糕情況還在后頭的說法令人質疑。”

　　貝爾斯基說，盡管仍有許多市場房屋存量較大，這將持續拖累房價，但情況已有所好轉。全美不動產協會公布，截至2月底，美國未售出二手房存量下降3%，至403萬戶。以2月的銷售速度計算，相當于9.6個月的供應量，盡管這是去年8月以來最低水準，但按歷史標準衡量，仍處于較高水平。

　　不過，持悲觀看法的人更多。穆迪投資者服務公司的經濟師Celia Chen就表示，他覺得目前斷定樓市見底還言之過早。消費者對住宅的需求還比較疲弱，就業增長目前也無起色。消費者信心非常非常低。此外，汽油價格偏高，所有這些可能帶動樓市需求的基本面仍然低迷。

　　此外，本月以來各種指數都顯示房價下跌。Celia Chen預計，房價可能再跌一年，原本就緊張的買家可能更會裹足不前，因為市場對于投資價值可能下跌的資產本來就很謹慎。

　　下半年或現曙光

　　貝爾斯基指出，美國經濟的整體狀況也很關鍵。“樓市可能接近底部，但由于宏觀經濟狀況低迷，樓市有可能進一步倒退。”根據美國商務部的數據，2月新建成未售出的房屋存量下降2.1%，至47.1萬戶，以這樣的銷售速度計算，要用9.8個月時間才能消化這些存量。貝爾斯基稱，上述比例仍非常高，由于房屋供應超過預期，供應量需大幅下降才能達到供需平衡。

　　RBS Greenwich的首席分析師斯坦利則表示：這只是個開始，我們需要更多月份的強勁數據，才能真正提升信心。

　　研究機構Fairway Independent Mortgage的總裁斯蒂夫稱，現在已進入春季，通常這都是每年買房的高峰期，購買申請開始上升，但迄今為止，推動這一業務的一直是再融資業務。

　　“經濟仍處于嚴重放緩的中間階段，但本周經濟數據讓我們對未來有了一些希望，我預計下半年能看到一絲曙光。”他說。

　　（小安）