美國2月份二手房銷量七個月以來首次出現增長，主要因為購房者趁房價大幅下跌之際開始購買住房。2月份，美國的房屋銷售價格創下至少40年來的最大跌幅。不過，專家并不認為美國樓市已經見底。

　　全美地產經紀商協會(NAR)周一公布，2月份該國二手房銷量折合成年率為503萬套，較1月份未經修正的489萬套上升2.9%。銷量最近一次出現上升還是在去年7月份。同比來看，2月份二手房銷量較上年同期下降23.8%。

　　與此同時，2月份美國的房價中值為195900美元，較2007年2月份的213500美元下跌8.2%，是1968年有統計以來的最大跌幅。今年1月份，美國的房價中值為199700美元。

　　NAR的經濟學家Lawrence Yun對2月份二手房銷量增長表示歡迎。他表示，NAR原預期二手房銷量要到下半年才能實現顯著增長，不過2月數據是住房市場開始企穩的又一征兆。

　　不過專家也指出，二手房銷量的增加，對住宅和金融市場來說是一個積極信號，但并非樓市即將好轉的明證。“看來只是一時的現象，”研究機構全球透視的首席美國經濟研究員高特說：“房價下跌有助刺激購買興趣。”

　　雷曼兄弟經濟學家潘德爾表示：“銷量的上升是重要的第一步，但我不會就此認為住宅市場的問題都已得到解決。只有看到房屋價格見底，人們才會對房地產或證券市場恢復信心。”

　　分析人士注意到，2月份美國的二手房庫存減少3%，從10.2個月的供應量減少至9.6個月的供應量，但仍處于非常高的水平，是2005年水平的兩倍以上。目前，美國樓市已處在第三年低迷之中，房屋庫存過多壓抑房價，同時金融機構又緊縮銀根。

　　摩根大通的分析師瑞豪特則表示：考慮到總體需求疲軟，而且目前看來春季銷售疲軟的趨勢已經形成，相信房屋銷量的上升可能只是暫時的。

　　表明樓市困境尚未結束的另一證據，來自已升至數十年來最高水平的房產止贖率，即業主因為換不起貸款而面臨房屋被貸款機構強制收回。最新統計顯示，截至去年年底，在所有的美國住房貸款中，大約有2%進入止贖流程，較過去28年的平均水平增長了一倍，創抵押貸款銀行聯合會（MBA）自1979年統計此類數據以來的最高水平。放貸機構則將當前局面形容為大蕭條以來最糟糕的時期。（小安）