美國3月新屋銷售較2月下修后的水平反彈，因市場上成屋持續(xù)短缺，但這一趨勢可能因抵押貸款利率回升而受到抑制。

　　美國商務(wù)部人口普查局（Census Bureau）周二公布，上月新屋銷售增長8.8%，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合成年率為69.3萬套，為去年9月以來的最高水平。2月份的銷售量從之前報(bào)告的66.2萬套下調(diào)至63.7萬套。

　　接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)，新屋銷售將增加67萬套。新屋銷售占美國房屋銷售的10%以上。

　　高頻經(jīng)濟(jì)公司（High Frequency Economics）首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯比拉?法魯奇（Rubeela Farooqi）表示：“抵押貸款利率有所回升，最近幾周攀升至7%以上，這對(duì)購房者來說是一個(gè)不利因素。”“即便如此，現(xiàn)房供應(yīng)不足可能會(huì)將需求轉(zhuǎn)向新房。”

　　新屋銷售在簽訂合同時(shí)被計(jì)算在內(nèi)，使其成為房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先指標(biāo)。然而，它們?cè)谥鹪碌幕A(chǔ)上可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。3月份銷售額同比增長8.3%。

　　盡管待售二手房的匱乏仍支撐著新住房市場，但抵押貸款利率的上升正在影響人們的負(fù)擔(dān)能力。

　　上周公布的數(shù)據(jù)顯示，3月獨(dú)棟房屋開工和建筑許可雙雙下滑。4月獨(dú)棟房屋建筑商信心持平，全美房屋建筑商協(xié)會(huì)指出，“買家在能夠更好地判斷利率走向之前仍在猶豫。”

　　抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率已回升至7%以上，因?yàn)橛嘘P(guān)勞動(dòng)力市場和通脹的強(qiáng)勁報(bào)告表明，美聯(lián)儲(chǔ)（Federal Reserve）可能會(huì)推遲今年的降息計(jì)劃。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家懷疑美聯(lián)儲(chǔ)是否會(huì)在2024年降低借貸成本。

　　上個(gè)月，四個(gè)地區(qū)的新屋銷售均出現(xiàn)增長，其中東北部地區(qū)的增幅為27.8%。中西部地區(qū)的銷售額增長了5.3%，人口密集的南部地區(qū)則飆升了7.7%。西部增長了8.6%。

　　3月份新房價(jià)格中值為430700美元，較上年同期下降1.9%。建筑商正在建造更小更便宜的房子。但隨著降價(jià)的建筑商越來越少，房價(jià)下跌的步伐正在放緩，這一趨勢可能會(huì)持續(xù)下去。

　　上周的調(diào)查顯示，4月份下調(diào)房價(jià)的建筑商比例從3月份的24%和12月份的36%降至22%。提供刺激措施以提振銷售的建筑商也減少了。

　　然而，由于二手房市場供應(yīng)緊張，整體房價(jià)繼續(xù)上漲。抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美（Fannie Mae）上周公布的數(shù)據(jù)顯示，第一季度房價(jià)同比上漲7.4%，而去年第四季度的漲幅為6.6%。

　　上個(gè)月售出的大部分新房價(jià)格在30萬至399999美元之間，其次是50萬至74.9萬美元。截至3月底，市場上有47.7萬套新房，高于2月份的46.5萬套。按照3月份的銷售速度，需要8.3個(gè)月才能消化市場上的房屋供應(yīng)，低于2月份的8.8個(gè)月。

　　在建房屋占庫存的59.1%。待建房屋占總供應(yīng)量的22.2%，而完工房屋占總供應(yīng)量的18.7%。

股市回暖，抄底炒股先開戶！智能定投、條件單、個(gè)股雷達(dá)……送給你>>

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：楊淳端