界面新聞記者 | 安震
“之前中介和我說現在銀行批貸放款速度非常快,但銀行審批的速度還是讓我感到震驚,我遞交手續面簽之后,第二天就收到銀行短信說貸款已經批下來了,可以走后續流程等待放款。”剛剛拿到房本的何女士對界面新聞表示。
界面新聞記者近期從多家國有大行、股份制銀行及中介機構了解到,今年以來,銀行個人住房按揭貸款的審批和放款速度都明顯加快。
業內人士分析認為,這一方面與房地產調控的整體放松有關;另一方面,也和銀行自身經營壓力密不可分。
銀行批貸放款速度明顯加快
“整個交易流程都挺快的,到銀行面簽貸款資格第二天貸款審批就通過了,拿到房本后也是兩天后,就收到了銀行放款的短信。”何女士近期在北京朝陽區買房,并在一家國有大行辦理了個人按揭。
她補充說,因為簽合同的時候,原業主還有房貸沒結清,所以在銀行預約提前還貸等了一個月時間,其他的銀行貸款流程都很快。而且我辦理的公積金+商業貸款的組合貸,中介和我說以前組合貸辦理時間是最長的。
與何女士的經歷類似,范先生幾天前剛剛賣房:“我一大早配合買家面簽,因為我這套房子沒有貸款,上午辦理完,當晚就收到銀行信息已經放款了,對方貸款行是一家股份制銀行。”
多位銀行信貸條線工作人員向界面新聞記者確認,目前個人按揭貸款審批和放款的速度明顯加快,普遍能夠在一周之內完成貸款審批或放款。“目前我們行按揭審批流程基本可以做到當日受理次日辦結。提前還款排隊的現象也有緩解,基本一個月左右可以完成提前還款。”一位國有大行個貸條線工作人員表示。
上述情況也得到了中介機構的證實。一位工作人員對界面新聞表示:“銀行現在辦理流程確實非常快,如果買賣雙方都有貸款,我們也不推薦辦理帶押過戶。因為雙方的貸款銀行可能不同,辦理時長就被拉長了。”
以北京為例,去年3月31日,北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。該模式下,居民出售住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款,可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記。
但據了解,辦理帶押過戶需要一定條件,比如貸款銀行能夠辦理帶押過戶業務,且賣方未結清貸款為商貸或已還清公積金貸款部分的組合貸。
兩大因素促成辦理加速
分析人士認為,樓市調控松動是放款速度加快的直接原因。
4月23日起,根據中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》,離婚不滿一年的房貸申請人,如家庭名下在本市無成套住房,執行首套房信貸政策。
3月末,北京市不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定政策。也就是說,離婚購房將不再受時間限制。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉界面新聞表示,一方面,現在市場上留存的購房需求,都是剛需和改善,也就是合理購房需求,過去樓市火熱期間,想著法子投資的空子,比如離婚獲得購房資格、獲得首套資格,現在這些動機都沒有了。
另一方面,現在離婚率居高不下,離婚、單身、獨居人群較多,這在七普數據調查時已經發現。必須要考慮這部分人群的合理住房需求。未來,選擇獨居、單身的人群會越來越多,一線城市,對這類人群的住房限制已經取消,而且還要加大支持的力度,因為這是人口結構變化的一大特征。
從銀行自身情況來看,根據2023年年報,六大國有銀行個人按揭貸余額合計約為26.43萬億元,同比減少約5166億元。國有大行中,僅郵儲銀行個人住房貸款規模增長,加快放款速度,有利于按揭規模的穩定。
易居研究院研究總監嚴躍進分析,從放款速度加快的情況來看,今年金融機構的可貸資金應該比較充裕。從房地產市場銷售和交易數據來看,對貸款的消化力度應該是比較弱的,這也導致銀行貸款全年投放空間比較足。“另一方面,各地陸續出臺的相關信貸政策,比如北京放寬了老舊小區改造后公積金貸款的核定標準(最長貸款20年),銀行加快審批和放款有利于進一步支持合理住房消費需求,活躍整個房地產市場。”
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責任編輯:張文
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