轉自：中國證券報
證監會11月28日消息，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。
具體舉措包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用等。
市場人士認為，此舉將支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。
房企股權融資“松綁”
證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。
證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。
一是恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。
二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。
三是調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。
四是進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。
五是積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。
金融支持地產打出組合拳
近期，金融支持房地產的措施不斷出臺。
中國證券報記者10月20日從證監會獲悉，對于涉房地產企業，證監會允許部分存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。
人民銀行11月23日消息，人民銀行、銀保監會日前發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務等六個方面提出16項具體措施。據悉，人民銀行等金融管理部門鼓勵金融機構與優質房地產企業建立戰略合作和穩定的合作關系，為其提供一攬子金融服務，促進房地產市場平穩發展。
11月23日，“第二支箭”擴容后首批民營房企發債項目揭曉——中債增信公司出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，首批分別支持發行20億元、15億元、12億元中期票據，預計其他優質民營房企的發債增信也將快速落地。
同日，多家國有大行宣布與部分房企簽訂戰略合作協議。例如，農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，共同維護住房消費者的合法權益，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。
中郵證券研究報告總結稱，目前，地產支持政策已形成組合拳，穩樓市三位一體，穩融資三箭齊發，有望顯著改善房地產企業資產負債表、更快恢復房地產市場平穩健康發展。
編輯：張楠?鄭雅爍
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