6月29日，河南省濟源市出臺穩樓市新政，其中明確提出，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。個人房貸在2023年5月31日前，出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。

　　房貸斷供可延期還本付息

　　6月29日，河南省濟源市人民政府辦公室印發的《關于濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》明確，降低個人住房消費負擔。居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

　　《通知》還指出，引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，此次濟源的政策意義非常大，是行業中首個以政府文件肯定首付分期作用的政策。此類操作也說明，當前在鼓勵購房需求釋放的過程中，首付層面的工作確實有很多創新的內容。從吸引購房者入市的角度看，已經出現了降低首付比例、允許“一人購房全家幫”“首付分期”等做法，對于激活房地產市場有積極的作用。

　　此外，《通知》還明確，非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區域內購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，公積金貸款首付比例均按照20%執行，并且單方最高可貸額度由25萬元調整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調整為50萬元。

　　政策持續發力

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，6月以來，發布穩樓市政策的地區數量持續刷新紀錄。截至目前，今年以來發布房地產調控政策的數量已經超過450次，穩樓市政策內容不斷升級。

　　部分地區接連出臺穩樓市政策。近日，合肥再次優化樓市政策，外地戶籍可補繳社保，取消企業購房限制。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房，企業法人以及非法人組織也可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房。

　　此前，合肥市對瑤海區、新站區以及經開區新橋產業園取消限購；其他區域外地戶籍家庭在合肥2年內累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥市戶籍家庭可在限購區域購買第三套二手房，新房仍限購。

　　從政策效果看，多地樓市成交出現好轉。機構監測數據顯示，6月以來，一線城市成交率先復蘇，多數二三線城市成交量環比有所放大。

　　克而瑞研究中心數據顯示，截至5月末，多數房企全年目標完成率不足30%，近半數企業目標完成率不足25%。在百強房企中，近八成企業前5個月銷售金額同比降幅超過30%，近兩成企業前5個月銷售金額同比降幅超過60%。

　　在此背景下，房企積極開展營銷活動。根據機構披露的監測數據，6月以來，不少房企銷售逐步回暖。業內人士指出，隨著成交量企穩放大，疊加房企融資端出現好轉，房企現金流緊張的情況有望逐步緩和。

　　東吳證券研報顯示，隨著供需兩端政策放松，居民購房信心逐漸恢復，未來2-3個月房企銷售或出現較為明顯的回暖。

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責任編輯：張文