來源：國際金融報

　　裁員風波一個月后，貝殼向外界公布了三季度業績報告，其中銳減的經紀人數量，更加直觀地揭示了這場裁員的力度之大。

　　數據顯示，今年三季報，貝殼的經紀人數量在51.55萬人左右，同比增長了7.9%，但較二季度的54.86萬人下降了6%。

　　這也意味著，在三季度短短90天中，約有3.31萬人離開了貝殼。

　　10月10日晚間，貝殼傳出裁員的消息。次日上午，貝殼上海的員工被陸續分批次叫進會議室內，公司方面通知，由于戰略調整，需要關閉包括研發及貝殼金融在內的多個部門，對優化人員將給出“N+3”（N即在貝殼的工作年限）的賠付。

　　彼時，有貝殼員工對《國際金融報》記者稱，北京總部每個部門也有一定的優化指標，廣州的研發中心可能也不“安全”。

　　造成大裁員的根源，是三季度不景氣的房地產銷售市場。

　　今年以來，房地產市場調控不斷，銷售端不斷承壓。據中原地產研究中心統計數據，截至11月10日，全國2021年房地產調控次數高達540次，相比2020年同期的430次上漲26%，刷新歷史記錄。

　　10月份，因長假影響，房地產調控月內只有48次。

　　“但對比2020年10月的22次，依然上漲了118%。”中原地產首席分析師如此說道。

　　貝殼董事長兼首席執行官彭永東亦在三季報中直言：“第三季度，行業充滿挑戰和艱辛。”

　　艱辛傳導至了貝殼的業績報表上。三季度，該公司各業務條線GTV（交易額）及凈收入均出現不同程度的下滑。

　　今年三季度，貝殼總GTV為8307億元，同比下降20.9%。其中存量房交易GTV為3782億元，同比下降34.3%；新房GTV為4101億元，同比下降2.5%；新興和其他服務的GTV同比下降20.4%至423億元。

　　凈收入方面，第三季度，貝殼來自存量房交易的凈收入為61.38億元，同比下降約30.64%；因新房傭金增長，新房交易服務的凈收入增至113.48億元，去年同期為110.74億元；新興和其他服務方面，由于圍繞現有住房交易服務的金融服務凈收入減少，疊加裝修服務凈收入增長29.4%影響，公司該部分業務凈收入6.1億元，較去年同期的6.25億元略有下降。

　　整體來看，貝殼第三季度總凈收入為180.96億元，較2020年同期的205.49億元減少約24.53億元。

　　同樣受到影響的還有傭金水平。今年三季度，貝殼實現傭金收入53億元，較2020年同期的79億元下降32.91%。公司將這一變動歸咎于現房交易GTV的下滑。報告期內，鏈家門店服務的現房交易GTV為1853億元，較2020年三季度的2857億元減少1004億元。

　　貝殼稱，由于現房交易凈收入下降導致現房交易的邊際貢獻較低，以及鏈家代理商的固定補償成本相對持平，公司三季度毛利率為15.2%，較去年同期的21.3%下滑6個百分點。

　　凈收入、毛利率下滑的同時，去年剛剛扭虧的貝殼又再度陷入了虧損。截至9月末，貝殼第三季度歸屬于普通股東的凈利潤為-17.65億元。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，當下樓市出現全面斷崖式下調的最主要原因是信貸排隊，“購房者按揭貸款和開發商開發貸基本全面收緊，導致市場下調。”

　　近期，央行等部門的密集表態，市場期待出現有利于信貸回歸正常的表現。張大偉指出，10月信貸數據相對有微調，預計這一趨勢有利于樓市穩定。

　　盡管如此，貝殼對公司第四季度的業績依然不樂觀。其預計，公司第四季度總凈收入將在145億-155億元之間，同比下降幅度約為31.6%至36%。

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責任編輯：戚琦琦