去年以來，二手房價格過熱成為全國多個城市的普遍現(xiàn)象。上個月，上海再次出臺樓市新政，規(guī)定二手房價格在掛牌核驗后方可對外發(fā)布。政策出臺后，虛高房源掛牌紛紛下架，然而近一個月，不少房子出現(xiàn)線上線下兩個價的情況。

　　自7月19日起，上海開始實施掛牌價核驗新政。以往，房東可以根據(jù)自己心理價位掛出房源，新政出臺后，對外掛牌價需通過政府核驗后才可掛出，未能通過核驗，如報價虛高的房源，中介不得對外發(fā)布。

　　政策實施后，中介網(wǎng)上掛牌房源大幅減少。以鏈家官網(wǎng)為例，上海二手房掛牌總量從2.6萬套減少到約1.9萬套，不少小區(qū)還出現(xiàn)無房在售的情形。然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些中介雖然按規(guī)定下架了虛高房源，但仍有部分中介一套房子明里暗里兩套價格。

　　上海黃浦區(qū)太平洋地產(chǎn)中介人員：因為政府核驗不通過，我們沒辦法將價格公開發(fā)布到外網(wǎng)上面，但是外網(wǎng)的價格會很低。

　　記者：那我們掛出來的比實際的低也是可以的？

　　上海黃浦區(qū)太平洋地產(chǎn)中介人員：對，后續(xù)我們?nèi)ジ蛻艚忉尅?/p>

　　上海浦東新區(qū)房友地產(chǎn)中介人員：就像最近這些新聞，這個價，你不要以為網(wǎng)上這個價格，你是買不到的。

　　記者假借房東身份，先后走訪了太平洋、我愛我家、房友等中介門店發(fā)現(xiàn)，這些中介均存在兩套價格的現(xiàn)象。記者了解到，由于房東普遍不愿以核驗價掛出，所以中介便給出建議，一邊以能通過核驗的低價在網(wǎng)上成功掛牌來吸引買家，一邊以高一些的“底價”、真實價在中介這里備份，等買家上門再向其說明，線上線下兩套價格。

　　隨后，中介向記者展示了公司的一套“內(nèi)網(wǎng)”系統(tǒng)，并要求不要外傳。記者注意到，多個小區(qū)“內(nèi)網(wǎng)”上的價格要比對外展示價高出10%左右。

　　上海浦東新區(qū)我愛我家地產(chǎn)中介人員：掛牌價可以改到350萬元，但“底價”可以改到378萬元，“底價”就是你能拿到手多少錢。我們業(yè)務(wù)員都能看到，比如說這個房子，后面顯示“底價”，前面展示的價格就是為了過核驗價的。

　　法律人士表示，多個價格的存在可能會給后續(xù)交易帶來更多風(fēng)險。例如，在網(wǎng)上掛牌價、實際掛牌價、最終成交價等多種價格之下，買賣雙方更容易利用陰陽合同進行交易，而一旦房東毀約，買方的權(quán)益則很難得到保障。

　　盈科律師事務(wù)所房產(chǎn)律師 郭韌：房屋上漲的過程中房東發(fā)現(xiàn)房價上漲得很快，賣便宜后又感覺不合算，但是合同又已經(jīng)簽好，房東想解約怎么辦？以買家與房東簽署的是陰陽合同為由，認為陰陽合同侵犯了國家的利益，侵犯了國家的稅收，要求買家和房東按真實價格交易。房東一旦提出該問題，法院會要求雙方按照真實交易價格過戶，如果未按照真實價過戶，那么買家只能認賠、認虧這個價格，或者不買這套房子。

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責任編輯：王翔