一波未平一波又起，恒大進入多事之秋。

　　8月19日，央行和銀保監會罕見約談恒大集團。

　　央行、銀保監會指出，恒大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關于房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定；依法依規做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

　　8月19日深夜，中國恒大、恒大物業發布公告，將于8月31日（星期二）舉行董事會會議。

　　此次監管部門約談恒大要其“積極化解債務風險”之前，恒大已經在著手處理旗下包括恒大汽車和恒大物業等上市公司股權。

　　8月19日當天，據外媒路透社報道，恒大集團正在與小米談判出售電動汽車部門的股份。不過，目前雙方均未對此進行回應。

　　截至8月19日，中國恒大收于5港元/股，下跌4.76%；恒大汽車收于10港元/股，下跌14.53%；恒大物業收于6.01港元/股，下跌7.4%。

　　被央行、銀保監會罕見約談

　　8月19日，央行和銀保監會直接約談恒大集團高管，這對于恒大以及房地產金融領域而言，釋放出較多信號。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，從約談內容看，主要包括兩方面內容。

　　一方面，監管要求恒大當前需要在經營和債務方面處理好工作，要把防范經營風險和債務風險作為重要的內容；另一方面，恒大要做好重要信息的披露，此事或涉及近期恒大地產板塊高管調整的烏龍事件。類似約談，實際上對恒大當前面臨的問題解決給出了指導性的思路。

　　追溯以往，券商中國記者注意到，房地產企業較多約談案例是：地方政府出于房地產調控目的約談房地產企業，以及消費者保護協會約談強勢房企，維護消費者利益，但是央行和銀保監會兩個金融監管部門直接約談案例較為少見。

　　嚴躍進分析，這是央行首次對房企的直接約談，充分說明當前金融監管部門關注了國內大型房企的金融風險，有防范房企流動性風險演變為金融系統性風險的意圖。

　　他認為，在約談之后，恒大和各類投資者的協調動作會增多，在債轉股、引入戰略投資者、削減非核心項目方面會有更多新動作，也有助于修正當前外部機構對其的看法。

　　一波未平一波又起，資產售賣忙

　　進入7月以來，尤其是恒大與廣發銀行糾紛解決以來，恒大可謂“煩惱”不斷，一波未平一波又起。

　　在此次被監管部門約談之前2天，恒大地產集團又曝出虛驚一場的換帥“烏龍”，許家印直接卸任中國恒大集團境內經營實體恒大地產集團董事長，柯鵬卸任恒大地產集團總經理職務，引起外界關注，也使得當天恒大系股票下跌。

　　后續，恒大回應券商中國記者表示，此次變更系借殼深深房A回A股終止后的正常變動，不涉及具體管理架構和股權的變化。目前，許家印作為中國恒大集團董事局主席和恒大地產集團實際控制人身份并沒有發生變化。

　　而8月18日，恒大又曝出中國恒大總裁夏海鈞減持了恒大物業和恒大汽車的股票，套現過億港元。

　　當下，對于恒大來說，引入戰略投資者，出售旗下恒大汽車和恒大物業股權，以化解債務問題等是緊要目標。

　　根據金融監管“三道紅線”新規，恒大踩中兩條紅線，面臨著債務壓力和流動性危機。為了快速回籠資金，恒大開始了資產變現之路，尤其是今年6月以來，恒大處置資產步伐加速。

　　6月20日，中國恒大轉讓7.39億股恒騰網絡股份，對應總價為44.33億港元；6月21日，轉讓嘉凱城29.9%股份，價款合計約27.62億元；8月1日，中國恒大再次出售恒騰網絡股權，總價32.5億港元，持股比例降至26.55%；8月2日，恒大退出深圳高新投股東，7.08%股權轉讓予萬科旗下子公司等。

　　8月10日，中國恒大公告，該公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售公司旗下部分資產，包括但不限于出售該公司上市附屬公司恒大汽車以及恒大物業集團的部分權益。

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責任編輯：李思陽