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近日，渝開發(fā)披露公告，宣布與經(jīng)開區(qū)征地中心簽訂協(xié)議，后者擬團(tuán)購公司開發(fā)建設(shè)的渝開發(fā)南樾天宸 A69/01項(xiàng)目物業(yè)。
預(yù)計(jì)最高銷售收入超過10億元，經(jīng)測(cè)算目前可形成歸屬上市公司的凈利潤約3億元，這對(duì)于銷售下滑的渝開發(fā)來說無疑是一個(gè)重大利好。不過值得注意的是，該協(xié)議僅為預(yù)約合同，而非預(yù)售合同，仍存在重大不確定性。
渝開發(fā)是一家小型房企，開發(fā)項(xiàng)目主要集中在重慶市區(qū)域內(nèi)，上半年收到疫情影響明顯。根據(jù)半年報(bào)，上半年主要銷售了三個(gè)項(xiàng)目——山與城、格萊美城以及星河one項(xiàng)目，簽約收入總金額為1.48億元，相比上年同期，下滑了近30%。公司整體銷售毛利率則較去年底下滑19.6%個(gè)百分點(diǎn)至23.01%。
財(cái)報(bào)資料顯示渝開發(fā)前三季度扣非后呈虧損狀態(tài)，凈利潤主要來自股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益。報(bào)告期內(nèi)轉(zhuǎn)讓了祈年公司51%股權(quán)，確認(rèn)非流動(dòng)資產(chǎn)處置收益4714.03萬元，此外因?yàn)槭芄乐的Ｐ妥兓靶鹿诜窝滓咔椤⒐墒胁▌?dòng)等造成交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值下降，同比減少非經(jīng)常性損益1534萬元。綜合來看，前三季度非經(jīng)常性損益為3163.82萬元。
渝開發(fā)在業(yè)績預(yù)告中披露，扣非凈利潤下滑是由于期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑所致。目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比為56%，占比接近14%的租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)收入上半年下滑了近70%，石黃隧道經(jīng)營權(quán)收入也下滑0.16%。
前三季渝開發(fā)現(xiàn)金流也在大幅流出。銷售商品收到的現(xiàn)金為3.8億元，同比減少34%。購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金則大幅增長600.79%至17.66億元，由此導(dǎo)致經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈流出15.23億元，這也是渝開發(fā)2016年以來首次出現(xiàn)凈流出。主要是由于年初在重慶北碚區(qū)拿地所致。
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責(zé)任編輯：常福強(qiáng)
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