來源：券商中國

來源：證券時報

　　近段時間以來，深圳陸續發布多個可售型人才房配售通告。在樓市釋放出一些“回暖”信號的背景下，可售型人才房入市也成為深圳樓市的焦點之一。3月15日，深鐵熙府、安居同樂馨苑兩個項目公示了認購資格審核結果，可以看出市場反應熱烈。

　　記者在深圳住建局網站看到，深鐵熙府共11286戶家庭提交認購申請，合格認購申請家庭共10785戶。其中，兩房房源總數共1065套，三房房源總數共1015套。安居同樂馨苑共12184戶家庭提交認購申請，合格認購申請家庭共11708戶。其中，兩房房源總數為161套，三房房源總數為38套。從安居同樂馨苑第一隊列的“中簽率”來看，兩房第一隊列中簽率僅為2.78%。

　　價格方面，深鐵熙府配售均價為59394.52元/平方米（含裝修），安居同樂馨苑配售均價為46200元/平方米（毛坯價格），價格相當于周邊新房項目的六至七折左右。

　　據不完全統計，截至目前深圳2023年第一批可售型人才房總計超過10個項目，供應近9000套房源，如此大的供應量也讓可售型人才房的關注度達到了一個頂峰。

　　對比2022年首批可售型人才房來看，2023年的首批可售型人才房無論是項目數量還是房源數量均大幅超過去年，同時本批次房源還新增了南山這樣的核心片區。與此同時，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購門檻降低，年齡和戶籍限制都有所放松，一方面降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，30周歲即可申請；另一方面則放松了對共同申請人的戶籍要求，非深戶的孩子和配偶在一定情況下也可以作為共同申請人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車的機會。

　　據不完全統計，從2019年至今，深圳有超過20宗通過招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房。相比安居型商品房，可售型人才房位置普遍較好，包括福田、南山、寶安等核心位置都有可售型人才房源。“雖然有一些流通上的限制，但能以這個價格在深圳核心區域買房，還是很吸引人，而且可售型人才房項目明碼標價的配售方式非常好。”去年成功認購龍華一處可售型人才房的莫先生表示。

　　據不完全統計，去年下半年以來多地出臺的人才購房新政有放寬人才申請條件、提供購房補貼、降低首付比例等形式。“人才的導入就是對優質人才資源的導入。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，相關購房者要密切關注目前各地相關部門發布的政策，主動研究房源的認購規則，更好地完成置業情況，同時也要注意此類住房在轉讓方面有一定的限制要求。

　　嚴躍進還表示，對于新房市場來說，此類房價較低的項目入市，客觀上有助于促進新房市場價格的下調，也有助于引導其他房產項目進一步降價。對于二手房市場來說，或分流一部分潛在的二手房購房需求。

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責任編輯：李桐