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　　來源：券商中國

圖源：圖蟲創(chuàng)意

　　2月2日，網(wǎng)傳青島某共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”，起因是有市民在某區(qū)區(qū)長信箱里投訴，指其購買的某共有產(chǎn)權(quán)房無法交付，而市政公司直接回復(fù)“沒錢”。

　　該事件因涉及共有產(chǎn)權(quán)住房，引起了市場廣泛關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島此類案例說明，交樓風(fēng)險(xiǎn)依然存在，且從商品住宅進(jìn)入到了保障房領(lǐng)域。鑒于此次共有產(chǎn)權(quán)住房中涉及部分財(cái)政資金的問題，所以更需要各地系統(tǒng)梳理保障房方面的交付工作。

　　2月2日晚間，涉事城投公司發(fā)聲明回應(yīng)稱，現(xiàn)已經(jīng)安排資金付款，購房人可到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)。目前公司經(jīng)營穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，從未出現(xiàn)過債務(wù)逾期等問題，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　市民投訴共有產(chǎn)權(quán)房無法交付

　　證券時(shí)報(bào)·券商中國記者從青島市城陽區(qū)政府官網(wǎng)上的區(qū)長信箱查看到，有市民投訴其2年前購買的一套共有產(chǎn)權(quán)房，去年4月網(wǎng)簽的，當(dāng)時(shí)是按市政共有產(chǎn)權(quán)，和青島家安運(yùn)營管理有限公司簽的共有產(chǎn)權(quán)合同，現(xiàn)在新房交付，開發(fā)商卻說市政公司沒打款，不能交房。

　　隨后該市民描述了市政公司、房管局、開發(fā)商之間互相推諉的過程。

　　該市民稱其聯(lián)系市政公司，得到的答復(fù)是兩個(gè)字“沒錢”，建議向房管局投訴。

　　而房管局的回復(fù)是還得找市政公司，建議跟開發(fā)商商量退房。

　　開發(fā)商的回復(fù)則是退房可以，但要繳20%的違約金。

　　后來，該來信收到城陽市政投資集團(tuán)的答復(fù)稱，城陽市政投資集團(tuán)現(xiàn)正在積極籌措資金解決付款問題。

　　據(jù)了解，與該市民簽合同的青島家安運(yùn)營管理有限公司，是青島城陽市政投資集團(tuán)的子公司。

　　證券時(shí)報(bào)·券商中國記者了解到，青島城陽區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房主要是人才共有產(chǎn)權(quán)住房。2020年9月，城陽區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)一步調(diào)整。對于五至七層次人才購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例由8：2調(diào)整為7：3，共有期限調(diào)整為5-10年。

　　城投公司回應(yīng)：現(xiàn)已安排資金付款

　　2月2日晚間，青島城陽市政投資集團(tuán)就網(wǎng)傳共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”一事發(fā)表了聲明。

　　聲明稱，青島家安運(yùn)營管理有限公司未及時(shí)付款導(dǎo)致個(gè)別共有產(chǎn)權(quán)購房人延遲收房，在此，我們深表歉意。現(xiàn)已經(jīng)安排資金付款，于今天將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)。

　　聲明還稱，目前我公司經(jīng)營穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，從未出現(xiàn)過債務(wù)逾期等問題，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，經(jīng)營呈穩(wěn)健上升態(tài)勢。

　　青島城陽市政投資集團(tuán)官微信息顯示，集團(tuán)于2020年1月6日注冊成立，為城陽區(qū)屬國有企業(yè)，注冊資本27億元。業(yè)務(wù)包括工程建設(shè)、集中供熱、城市養(yǎng)護(hù)管理、城市環(huán)境服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。截至2020年9月30日，集團(tuán)資產(chǎn)總規(guī)模71.2億元，員工505人，是青島市精神文明單位，獲AA主體信用評級。

　　對于青島共有產(chǎn)權(quán)房一事，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次事件暴露出了共有產(chǎn)權(quán)住房交付的問題，說明部分涉及財(cái)政資金支持的住房項(xiàng)目尤其是保障房項(xiàng)目，也受到了財(cái)政資金不足的困擾，導(dǎo)致房屋交付出現(xiàn)了問題。青島此類案例說明，交樓風(fēng)險(xiǎn)依然存在，且從商品住宅進(jìn)入到了保障房領(lǐng)域。

　　2022年，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，民營房企受到資金壓力影響，放緩拿地，國央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力軍。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，22城集中供地，地方國資拿地金額占比達(dá)到42%，超過了央國企的37.4%，民企僅為15.8%，混合所有制企業(yè)占比為4.8%。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，去年企業(yè)拿地的特點(diǎn)之一是地方城投公司托底拿地明顯。在面積TOP100拿地企業(yè)中，2022年有地方城投公司71家，2021年是21家，2022年是2021年的3倍多。2022年土拍熱度進(jìn)一步下滑，各地土地出讓金繳清周期延至2023年，預(yù)計(jì)2023年各地方政府土地財(cái)政壓力明顯加大，或加劇城投債風(fēng)險(xiǎn)。