?“才10幾秒啊，瞬間被秒光，我都拿出了‘雙十一’的秒貨速度卻沒搶到房，在深圳買新房太不容易了。”今天上午，才過11點，A小姐的心被一萬點暴擊。

刷掉3000人

周六（8月22日）下午四五點，A小姐突然收到中海匯德理銷售的通知：明天上午9:00開盤認籌，立即準備好80萬現金+所有資料，現場刷銀行卡，僅明天1天。

為了買房，A小姐把所有的資金都集中在銀行卡里，收到通知10分鐘后，A小姐訂好了前往深圳的航班，同時微信告知深圳的朋友：“臨時通知的，很突然，我明天最早的航班回深圳，到了就去中海匯德理認籌，你有空的話，陪我一起。”

A小姐也不知道自己為啥要拉上朋友一起，看過太多深圳新盤認籌的現場，人多房少，感覺不是去買房，而是去搶房的，自己勢單力薄，拉上同伴是不是有點優勢？A小姐自己都覺得好笑，還沒到深圳，想到明天要去認籌，心里就開始緊張了。

“星期六突然發的認籌通知，很多人的錢都在理財、基金或股票里，取不出來。還有人在外出差、旅游，一時半會回不來。預約也是有名額的，過了當晚就預約不上了。銷售經理跟我說，這一下子就刷掉了3000多人的資格。”A小姐告訴記者，有人為了籌集80萬，臨時查詢閃電貸的額度、放款速度和利率，支付寶花唄借款的說明，滿世界找人借錢。

因為事先做好了充足的準備，根據銷售給的預約二維碼，A小姐很順利地預約好了第二天的現場認籌。“還是太突然了。”A小姐跟朋友說，深圳的新房不愁賣，房子不夠搶，開發商恨不得悄悄地銷售，不想驚動太多人。

1000多套房秒光

成功認籌完，當天下午就飛回成都的A小姐并沒有因此而輕松，兩天后的線上選房才是關鍵。

“銷售人員說，現場認籌2000多人，可是我覺得不止。”盡管現場的火熱氣氛讓A小姐感到了買房的不容易，但相比前不久當天就秒光、5000多人搶500多套房子的華強城四期，A小姐覺得這次把握大許多。“715新政刷掉那么多人的買房資格，中海匯德理周末僅提前一天的突襲認籌，再刷掉那么多人，按銷售預估兩三千人的話，兩三個名額搶一套房，這個成功率高很多吧。”

周日，A小姐下了飛機就趕往中海匯德里銷售現場，人并不少，隊伍排得很長。工作人員戒備非常嚴格，憑借預約成功碼，買房者本人才可進入登記，夫妻都只能一個人進去。“幸好你沒來，來了也進不去，卡得非常嚴，只能我自己進去了。”A小姐給朋友發了個微信，整個過程流暢、緊湊，A小姐還沒有緩過勁來，就已經認籌完畢，稀里糊涂地出來，項目的樣板房都不知道在哪。

這都不是重點，驚魂未定的A小姐已經啟程返回成都，兩天后，如同買菜一樣，購物車里放好了自己選定的戶型，備好資金，定好鬧鐘，做好一起準備，就等今天上午，到點下單，下一套600多萬的單。

然而，“戰爭”才開始，所有房源秒光，真的是秒光。手里攥著幾百萬的資金，居然買不到房？A小姐都快哭了。

穩賺2萬差價

據悉，中海匯德理所處地塊為A816-0068宗地，土地用途是二類居住用地，土地使用年限70年，土地面積27390.52㎡，建筑面積134210㎡。該地塊于2019年11月22日，被中海以50.2億競得，要求是建成后宗地普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證后三年限售。

中海匯德理所在的紅山、上塘片區，是深圳龍華近年來發展相對較快且配套較為完善的區域，也是龍華房價的領頭羊片區。根據貝殼網顯示，目前紅山、上塘掛牌的二手房區間價在6.7-9.6萬/平，其中2010年后較新樓齡的，且位置相對靠近地鐵站的新盤基本在8萬一平以上

項目斜對面的金茂府，去年開賣，最小面積125平，現在平均價格11萬左右。而中海匯德理以中小戶型為主，雖然二者的定位不同，但處于同一片區，又僅一路之隔，配套是可以共享的，拍賣時要求最高均價不超過7.14萬/㎡，與一路之隔金茂府相差近3萬一平的差價，與周邊二手房也相差1至2萬+的差價，價格倒掛還是相對明顯。顯然，中海匯德理7萬單價且總價不高的中小戶型相當受歡迎，A小姐感受的“不愁賣”是肯定的。可是，近50%的成功率瞬息熄滅，A小姐還是始料未及。

有幾個點，A小姐和記者提到，表示疑惑：

之前一直關注中海匯德理的開盤，均價大約7.14萬/㎡、毛坯交付。但星期六通知認籌的時候，銷售經理告知交房是精裝修，每平具體增加多少沒有定，大約幾千。

認籌時間太倉促了，星期六下午四五點才接到短信通知，第二天就得到現場認籌，非工作日時間讓很多人無法籌備資金和資料。A小姐告訴記者，她在現場就碰見一位女士，為了買這個項目的樓盤，很多東西提前是準備好的，只是沒有想到周末臨時通知，資金和資料連夜準備齊全，因為超過了預約時間，無法認籌，現場找了幾個銷售經理都沒有用。

尤其值得一提的是，那位女士多方要求無果后，一工作人員悄悄告知：交35萬元“喝茶費”就能提前鎖定房源，確保認購成功。因自己的銷售經理告知，這次認籌人員兩三千人，中簽率高，在旁打聽到這個消息的A小姐猶豫了下，決定自己認籌選房。“還是大意了，沒想到自己居然沒有搶到房？現在想想，自己還是單純了，對比周邊房價，這套新房，只要能夠買到，最小戶型就賺了上百萬，區區35萬算什么？估計這是很多有錢人的心理。”

并非只有A小姐疑惑，記者發現，對于秒光的中海匯德理，有網友表示存在3大疑點刷屏網絡:1、當年拿地承諾最高樓價單價不超7.14萬，不允許捆綁裝修；現最高售價超越7.14萬，捆綁裝修。2、只給以1天的認籌時間，時間倉促，必須現場拿出80萬的認籌金；涉嫌捂盤惜售。3、本次發售的千套房源，不區別首套、二套，沒有落實深八條調控精神，剛需無房家庭優先原則，網傳“喝茶費滿天飛”。

此前，早在今年4月，深圳市寶安區住房和建設局就已發布《關于堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。

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