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界面新聞記者 | 呂文琦

界面新聞編輯 | 江怡曼

　　險資與地產愛恨糾葛數年。在近年出售大量地產公司股權后，近期險資又在頻頻購入不動產。

　　9月24日，天眼查顯示，南京萬達茂投資有限公司發(fā)生多項工商變更，其中大連萬達商業(yè)管理集團退出股東行列，新增全資股東坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）。同時， 南京萬達茂投資有限公司注冊資本由1億元增至14.42億元。

　　坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）的背后正是新華保險。今年1月，新華保險曾發(fā)布公告，該公司與中金資本運營有限公司共同設立基金，新華保險作為有限合伙人認購99.99億元，中金資本作為普通合伙人認購100萬元。

　　除了新華保險，諸多險資也在購入萬達廣場。

　　在今年5月底和7月初，陽光人壽通過蘇州聯商陸號商業(yè)管理有限公司入手合肥萬達廣場商業(yè)發(fā)展有限公司和東莞厚街萬達廣場投資有限公司。去年9月，大家保險、橫琴人壽聯手投資了位于上海的周浦萬達廣場項目。

　　自2023年起，包括平安人壽、中國人壽、長城人壽、中郵人壽、陽光人壽在內多家險企發(fā)布了關于不動產投資的信息披露公告，涉及資金近千億。

　　險資為何頻頻掃貨不動產項目？

　　中郵人壽資產管理中心副總經理白雪向界面新聞指出，不動產的長期性和險資長期負債的特性相契合。另外，配置不動產能豐富公司的資產結構，充分分散風險，同時也能通過穩(wěn)定的現金流回報，給公司提供一個穩(wěn)定收益。

　　“中郵人壽在不動產方面的投資策略，主要是關注城市核心區(qū)域的優(yōu)質房地產。由于此前公司在不動產方面的配置比重較低，現在在一定程度上增配，風險分散的效率是非常好的。”白雪表示。

　　中郵人壽首席風險官劉晉成表示，公司目前持續(xù)看好不動產投資，特別是城市核心區(qū)域的優(yōu)質資產。在區(qū)位和價格合適的情況下，不動產具有很好的配置機會。在溫和通脹的情況下，不動產會變成壓艙石的資產，會對資產負債的匹配形成利好。

　　除了直接投資持有不動產資產外，近年來險資還在持續(xù)布局公募REITs投資。

　　9月20日，華夏大悅城商業(yè)REIT在深交所發(fā)行上市，總募資規(guī)模33.23億元，其中中郵保險認購2.99億元，占發(fā)售總比例8.99%，成為除原始權益人外的第一大戰(zhàn)配投資人。

　　8月28日，華夏首創(chuàng)奧萊REIT在上交所發(fā)行上市，總募集規(guī)模19.744億元。中國人壽系資金共認購約1.39億元，超總募集規(guī)模7%，為第二大外部投資人。

　　在資產荒的大背景下，Reits作為類紅利資產配置的補充，優(yōu)勢尤為明顯。一方面，Reits能提供穩(wěn)定現金流分紅資產的同時，還能實現6%-7%的預期收益率；另一方面，險資參與公募REITs投資的利好政策頻頻。

　　在市場看來，隨著國內公募REITs規(guī)模突破千億，保險和Reits的合作亦將不斷加碼。中信證券指出，公募REITs與長線尋求穩(wěn)定收益的資金高度契合，未來保險等投資者比重有望進一步提高。

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責任編輯：何松琳