原標(biāo)題：房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了！三季度房地產(chǎn)公司業(yè)績曝光 10家公司預(yù)告翻倍
來源：數(shù)據(jù)寶
房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了，A股房地產(chǎn)公司三季度業(yè)績
分化明顯。
全國人大授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作
新華社北京10月23日電，全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過）。
為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。
二、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。
三、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。
本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。
9月城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月均出現(xiàn)下降
中泰證券在此前的房產(chǎn)稅系列研究報(bào)告中指出：理論上，房產(chǎn)稅將增加存量住宅的持有成本，會(huì)在短期刺激房源釋放，而需求在短期難以擴(kuò)張，供大于需的格局將在短期推動(dòng)房價(jià)回落。
2021年，全國部分地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)連續(xù)上漲，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，全國的房地產(chǎn)市場調(diào)控超百次。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市中有有27城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較8月份的46城大為減少。其中，西安、銀川環(huán)比漲幅0.6%領(lǐng)跑。
值得注意的是9月份一線、二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月均出現(xiàn)下降。2021年9月份，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。
據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
全球多地房價(jià)飆升，低利率是主因
新冠疫情爆發(fā)近兩年來，期間全球市場貨幣大放水，影響深遠(yuǎn)。除了股市、債市，多地樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)上升。瑞銀集團(tuán)10月報(bào)告指出，全球央行持續(xù)釋放流動(dòng)性、過剩資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場，全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)創(chuàng)六年來新高。
英國政府10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房價(jià)同比上漲9.8%，該國所有地區(qū)房價(jià)呈高速上漲態(tài)勢。
荷蘭央行行長甚至直接指出荷蘭房價(jià)的瘋長是不正常現(xiàn)象，歐元區(qū)房價(jià)整體上漲6.1%，其中荷蘭上漲17.8%。
美國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin發(fā)布報(bào)告稱，8月美國房價(jià)中值已達(dá)到38萬美元，比2020年同期上漲了16%。
低利率是房地產(chǎn)市場火爆的主要原因，美國9月2日當(dāng)周的30年期房地產(chǎn)抵押貸款利率僅為2.88%，處于50年來最低水平。
房地產(chǎn)市場火爆，相關(guān)公司股價(jià)亦騰飛。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，美股住宅建設(shè)市值超億美元公司，年內(nèi)平均漲幅32.74%。
中國地產(chǎn)公司頻遭調(diào)低評(píng)級(jí)，業(yè)績大分化
與國外低利率引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫不同，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇早，經(jīng)濟(jì)大幅反彈疊加利率低水平，中國房價(jià)指數(shù)此前也出現(xiàn)火爆現(xiàn)象，不過受制于政策管控預(yù)期不斷加強(qiáng)，中國地產(chǎn)公司頻遭下調(diào)評(píng)級(jí)，股價(jià)大幅下跌。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，穆迪、惠譽(yù)和標(biāo)普三家知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)共下調(diào)中國開發(fā)商評(píng)級(jí)次數(shù)超百次，創(chuàng)下歷年之最。
業(yè)績來看，A股房地產(chǎn)公司出現(xiàn)明顯分化。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，A股房地產(chǎn)板塊中，42家公布了三季度業(yè)績預(yù)告，半數(shù)業(yè)績預(yù)增，粵宏遠(yuǎn)A、南山控股等10家公司三季度業(yè)績翻倍。市值近千億的招商蛇口預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長173.75%-201.12%。
新華聯(lián)、廣宇發(fā)展、中天金融、泰禾集團(tuán)三季度業(yè)績預(yù)告虧損額居前，均超8億元。
地產(chǎn)股的股價(jià)表現(xiàn)不理想。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來A股房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)跌幅12.05%，市場表現(xiàn)位居28個(gè)申萬一級(jí)行業(yè)倒數(shù)第四。
數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)個(gè)股方面，華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展的年內(nèi)跌幅均超過60%，美好置業(yè)跌幅超50%，中南建設(shè)、*ST中房、泰禾集團(tuán)、陽光城等22只個(gè)股跌幅超過20%。
大市值龍頭此前跌勢也非常兇猛，如保利地產(chǎn)、萬科A均一度跌超20%，不過8月以來地產(chǎn)龍頭出現(xiàn)明顯反彈跡象。
（文章來源：數(shù)據(jù)寶）
責(zé)任編輯：張恒星 SF142
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