來源：華爾街見聞

　　加拿大樓市面臨“歷史級別”調整！房價或將下跌12%

　　作者： 應依汝

　　加拿大皇家銀行經濟學家Robert Hogue預計加拿大房地產市場的大調整將在明年上半年某個時候結束。

　　根據加拿大皇家銀行的最新預測，加拿大房地產市場可能正在進行近年來最大的一次調整。

　　加拿大皇家銀行經濟學家Robert Hogue在上周五的一份報告中稱，基準房價到明年初可能會較市場峰值下跌12%以上，跌幅比過去40年里的四次全國經濟衰退中的任何一次都要大。

　　加拿大皇家銀行表示，預計今年和明年的銷售額將分別下降23%和15%，自2021年初以來42%的總降幅將超過2008年至2009年38%的降幅。

　　自加拿大央行3月開始將基準利率從紀錄低點上調以來，加拿大房地產市場已大幅轉變。上周，加拿大銀行更是為了遏制通貨膨脹，暴力加息100個基點至2.5%。據Hogue預計，在10月份利率達到3.25%之前，應該不會停止加息。

　　Hogue在報告中寫道：

“這將導致更多買家離場觀望。我們預計，隨著轉售活動和房價降至低于我們之前預期的水平，未來幾個月經濟將進一步加劇下滑。”

　　不斷上升的抵押貸款利率可能會給人們帶來更大的壓力。Hogue預計，一項衡量住房負擔能力的指標——住房擁有成本占家庭收入的百分比，將達到有史以來最糟糕的水平，這將迫使許多購房者退出市場。

　　Hogue表示，加拿大房價最高的省份——不列顛哥倫比亞省和安大略省將面臨更嚴重的下滑，兩省的基準房價都將下降14%，銷量分別下降45%和38%。

　　盡管如此，考慮到過去兩年房價過熱的步伐，Hogue將這一預測描述為“修正，而不是崩潰”。他說，從這樣的創紀錄水平下降可能會開始緩解一些負擔能力問題，并補充說，移民激增加上過度建設的可能性較低，可能會確保市場不會進入“死亡螺旋”，并預計調整將在明年上半年某個時候結束。

　　Hogue寫道：

“我們認為，在經歷了兩年的購房狂潮后，正在展開的低迷應該被視為一個受歡迎的冷卻期。兩年的購房狂潮給許多新屋主帶來了巨大的財務負擔，也讓他們的購房夢想更難實現。”

股民福利來了！十大金股送給你，帶你掘金“黃金坑”！點擊查看>>

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：王茂樺