原標題：美國住房價格創2005年12月以來最大漲幅 此前諾獎得主席勒警告：“真實房價從未這么高！”

　　FX168財經報社（香港）訊 周二（5月25日），美國最新的房地產市場數據顯示，美國3月S&P/CS20座大城市房價指數年率連續10個月增長，創2013年12月以來新高。美國3月FHFA房價指數月率錄得1.4%，創2020年10月以來新高。

　　媒體撰文指出，在全國范圍內，標普CoreLogic Case-Shiller房價指數3月上漲了13.2%，為2005年12月以來最大漲幅，2月份的漲幅為12%。與此同時，美國20個城市房價上漲了13.3%，超過經濟學家預測中值，并且是自2013年12月以來的最大升幅。 

　　過去一年來，隨著美國人在郊區求購房地產，住房價格一直在飆升。低抵押貸款利率刺激了房地產市場的火爆，房源短缺也幫助推高了價格。

　　諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·席勒（Robert Shiller）擔心，美國市場中交易火熱的樓市、股市和“幣圈”正在形成泡沫。席勒認為，投資者在以上領域存在一種“狂野西部”的心態。對此，他表示擔憂：

　　根據有記錄的100多年來的數據，美國實際房價從來沒有這么高過，央行政策并不能解釋這一切，有一些關于市場社會學的東西正在發生變化。

　　席勒已經注意到新屋開工推動了房價。但上周，盡管住房和可建設房地產出現短缺，但由于大宗商品價格飆升而陷入癱瘓，房屋建筑商正在放松生產。

　　4月份，單戶住宅開工率比3月份下降了13%。這是自去年4月大流行開始以來的最大降幅。

　　然而，席勒指出，“房地產市場有很大的上升勢頭，價格可能不會在一年內下降。”他認為，目前的房地產市場環境類似于2003年，也就是2008年房地產市場崩盤的5年前。

　　根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，今年第一季度，成屋銷售價格中值上漲了16.2%，至319，200美元，創下1989年以來的最高紀錄。

　　根據凱斯-席勒房價指數（Case-Shiller Home Price Index），最近的報告顯示，美國最熱門市場的房屋銷售價格上漲到了2006年以來的最高水平。該指數顯示，20個主要城市的房價同比上漲了令人震驚的11.10%。

　　除了美國房價之外，據路透調查，在貨幣和財政政策支持及疫后經濟復蘇的情況下，主要經濟體的住宅房地產市場今年將飆升，價格的風險偏向上行。

　　一些國家的房屋平均售價今年已達到令人瞠目結舌的水平。在低抵押貸款利率、疫苗迅速接種以及防疫限制措施放松的推動下，這一趨勢預計將繼續下去。

　　路透5月11日至24日對100多名房地產市場專家進行的調查顯示，與三個月前相比，美國、英國、加拿大、澳洲和迪拜的房價預測大幅提升，超過了預期的GDP增長和消費者價格通脹。

　　在回答關于全球房地產市場的另一個問題時，近60%的分析師（92人中有55人）表示，未來一年的前景風險偏向于上升。其余37位表示更傾向于下行。

　　路透最新調查中的趨勢顯示，預計今年會有強勁的漲幅，之后幾年上漲速度會放緩，主要受供應增加、移民減少以及民眾負擔能力問題影響。

　　澳洲和加拿大的房價預計今年將有兩位數的增長，而迪拜的房價預計將在六年來首次上漲。由于政府的持續支持以及對更多居住空間的需求增加，英國的住房熱潮也將繼續下去。

　　在低供應量的推動下，在白宮政府的巨額支出和近零利率的支撐下，美國房價預計將快速上漲，漲幅是2月份預期的兩倍。

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責任編輯：張玉潔 SF107