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　　郁亮說，萬科最大的焦慮是這件事

　　來源：馮侖風馬牛

　　房事不糾結，就找樓小姐。哈嘍，大家好！歡迎來到《房事早茶》。

　　每周五早上樓小姐會精選出一周的地產熱點新聞，這里有最新的行業新聞，最近的行業現場，最全的地產信息。和樓小姐一起讀新聞，你比別人更懂房地產。

　　9 月 8 日，萬科召開 2018 年北方區域媒體交流會。郁亮在交流會上表示，萬科最大的焦慮在于如何找到新的發展渠道、路徑與方法，沒有現成的道路可以學習。同時，面對養老、租賃、教育等業務出現的‘倫理問題’，郁亮呼吁應建立倫理規范，使得社會所需要的業務，能夠在正常的環境中健康地發展起來。

　　一起來看今天的《房事早茶》。

　　本周焦點丨Focus

　　1、郁亮：今天我們特別焦慮的是，如何找到新的路徑

　　據澎湃新聞報道，9 月 8 日，萬科企業股份有限公司召開 2018 年北方區域媒體交流會。萬科集團董事長郁亮在交流會上表示，萬科最大的焦慮在于如何找到新的發展渠道、路徑與方法，沒有現成的道路可以學習。同時，面對養老、租賃、教育等業務出現的‘倫理問題’，郁亮呼吁應建立倫理規范，使得社會所需要的業務，能夠在正常的環境中健康地發展起來。

　　面對媒體提出的萬科如何面對登頂后從‘巔峰往下走’的問題時，郁亮稱，‘行業現在有很多不確定的情況，行業未來還有很大的發展空間和潛力’。

　　郁亮表示，‘到珠峰是不是到頂了呢？珠峰難度不是最大的，有難度更大的山峰。因此不存在登頂的問題。’

　　資料圖：郁亮

　　郁亮提到，今天的我們特別焦慮，在于如何找到新的發展渠道、路徑與方法，沒有現成的道路可以學習，這是萬科最大的焦慮。

　　郁亮的焦慮還來自于當前企業面臨的‘倫理’問題。在郁亮看來，公司發展到今天面對的不只是經營的問題，更多的是倫理的問題。萬科從事的教育、養老、租賃現在都面臨這樣的局面。

　　在郁亮看來，當公司規模比較大的時候，如果小概率事件也導致高風險的話，就比較焦慮。比如養老業務，萬一有一個失誤造成安全問題，萬科如何免責？如果加強質量規范裝了攝像頭，如何在隱私與免責之間找到答案？

　　他表示，面對上述問題避之大吉或許是最好選擇，但對于一個還有點理想和情懷的公司來說，應該研究，如何與社會一起建立倫理規范，使得社會所需要的業務能夠在正常的環境中健康地發展起來。

　　郁亮呼吁，‘中國企業遇到的新問題需要社會各界達到共識，可以讓企業為社會提供最好的方案和選擇。使得有良心的企業能夠長久的做下去。作為商業企業來說，不是不賺錢，而是賺穩定的錢。養老業務、租賃業務本身是微利，不賺錢持續不下去，但也不是賺很多錢，毛利潤很高那是不對的’。

　　資料圖：孫宏斌

　　企業動態|Company

　　1、孫宏斌：要把文旅集團總部設在海南

　　據《海南日報》報道，9 月 6 日，在北京舉行的海南省引進外資項目洽談會上，孫宏斌與海南省領導面對面、一對一洽談。在約 40 分鐘的洽談時間里，孫宏斌介紹了在海南發展的計劃，這份發展計劃的要點是在海南發展文旅產業。

　　孫宏斌稱，希望融創能更好地參與海南文化旅游產業發展，融創中國的文旅項目在海南能得到有效推動。此外，孫宏斌還表示，融創中國將積極推動探索極限主題公園的建設，把融創中國文旅總部設在海南，還將參與海南健康產業等領域的合作。

　　在此前的 8 月 8 日，海南省旅游發展委員會與融創中國簽署戰略合作框架協議，雙方將推動融創中國在海南設立文旅集團總部，在海南打造極地探險主題樂園。

　　根據戰略合作框架協議，海南省旅游委將推進融創醫養小鎮、康養教育片區、文化產業基地、美麗鄉村建設、文化旅游城、電競小鎮等項目運營商入駐海南，推動構建海南旅游多元融合的產業體系。

　　資料圖：梁建章

　　2、攜程二季度凈利潤 24 億元

　　梁建章：對中國經濟前景感到樂觀

　　9 月 6 日，攜程旅行網公布了今年第二季度的財務業績。財報顯示，攜程今年第二季度凈收入為人民幣 73 億元人民幣（11 億美元），同比增長 13%；歸屬于股東的凈利潤為 24 億元人民幣（3.6 億美元），相較 2017 年同期的 3.59 億元人民幣同比增長 564%，攜程將二季度業績歸功于向低線城市滲透的戰略以及國際化業務的增長。

　　據《印度時報》9 月 10 日報道，攜程正在與印度版的‘餓了么’——外賣和餐館搜索平臺 Zomato 進行磋商，擬向 Zomato 投資大約 1 億美元（約合 6.86 億元人民幣）。

　　據澎湃新聞報道，攜程聯合創始人、董事會執行主席梁建章表示，對中國經濟長期發展前景感到樂觀，他相信在消費領域，尤其是旅游業仍將呈現健康增長趨勢，作為高端服務業之一的旅游業表現也會超過其他行業。

　　樓市 | RealEstateMarket

　　1、南京土拍遇冷，地價回到 3 年前

　　據中國證券網報道，9 月 7 日上午，南京進行了 2 幅宅地拍賣，最終分別被龍湖、招商拿下，總價 57.1 億元，其中一幅底價成交。

　　位于南京城南鐵心橋區域的地塊，經過 3 輪競價，被龍湖地產以 23.6 億元拿下，樓面地價 13993 元/平方米，沒有達到競自持條件。這一價格相當于回到了 3 年前。2015 年，世茂城品項目在該區域拿地的價格為 12032 元/平方米。即使和緊挨著的鄰居地塊相比，這一價格也是便宜了近 4000 元/平方米。去年中海地產拿地的樓面地價為 17956 元/平方米。

　　另一幅地塊位于南京江北雨山路，只經過 1 輪競拍，被招商地產以 33.5 億元的底價拿下，成交樓面地價 14123 元/平方米。該地塊對面是最近開盤的保利云禧項目（即 2016G03 地塊，于 2016 年 3 月18 日被保利地產競得，成交價 31.2 億元，樓面價 22320 元/平，出讓面積 81745㎡），地價為 2.2 萬元/平方米。相比之下，此次土地成交價降了近 8000 元/平方米，降幅約 36.7%。

　　2、廣東推進共有產權房：購買價不低于 5 折，10 年后可轉商品房

　　9 月 11 日，廣東省住房和城鄉建設廳發布《關于推進共有產權住房發展的指導意見（征求意見稿）》，擬將全省范圍鋪開，并向社會征求意見。

　　《征求意見稿》提出，共有產權住房的供應對象為符合規定條件的城鎮無房家庭，每戶家庭只能購買一套共有產權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。承購人的產權份額為承購人實際出資價格占共有產權住房評估價格的比例，原則上不低于 50%，其余部分為政府等供應主體的產權份額。

　　在產權轉讓方面，《征求意見稿》提出，滿足購買共有產權住房不少于 10 年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產權份額取得完全產權，住房性質轉變為商品住房。

　　此前，廣東省住建廳印發《關于開展共有產權住房政策探索試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名 5 市先行探索試點共有產權住房政策，試點時限為 1 年。

　　政策 | Policy

　　1、全國人大常委會：房地產稅法擬 5 年內提請審議

　　9 月 7 日夜，十三屆全國人大常委會立法規劃公布。據介紹，其中包括條件比較成熟、任期內擬提請審議的一類立法項目 69 件，需要抓緊工作、條件成熟時提請審議的二類立法項目 47 件。

　　在此次公布的立法規劃名單中，出現了各界十分關注的房地產稅法的身影。根據立法規劃顯示，此次，房地產稅法被列入了‘條件比較成熟、任期內擬提請審議’的一類立法項目之中。也就是說，如果沒有特殊情況的話，房地產稅法將在本屆全國人大常委會任期內，即 2018 年 3 月至 2023 年 3 月間提請審議。

　　數據 | Data

　　1、全國超 50 城發布租房政策，已出讓租賃土地超過 700 萬平米

　　據羊城晚報報道，9 月 4 日，由廣東省房地產行業協會發布的《2017 年度廣東省房地產企業社會責任報告》顯示，廣東房企已深度布局住房租賃市場建設，尤其是去年，投入力度之大歷年罕見。澎湃新聞梳理發現，各地正不斷發布調控政策加快住房租賃市場建設。截至 8 月底，全國已有超過 12 個省份 50 個以上城市發布租賃政策內容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩定。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，從全國租賃城市落地政策看，主要是加減法政策，加法增加供應，減法是減少選擇租賃居住的阻力。主要有兩個方向：一類是直接影響房源供應，供應 70 年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。

　　而中原地產統計數據則顯示，從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過 700 萬平米，按照平均 60 平米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過 12 萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。