萬科26日晚間發(fā)布2017年年報。2017年，集團實現(xiàn)營業(yè)收入2429.0億元，同比增長1.01%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤280.5億元，同比增長33.4%；每股基本盈利2.54元，同比增長33.4%；全面攤薄的凈資產收益率為21.1%，較2016年增加2.61個百分點。公司擬每10股派送人民幣9.0元。

　　首提“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”

　　作為“宇宙級房企”，萬科最受人關注的莫過于房地產業(yè)務。

　　年報顯示，在全國商品房銷售增速放緩的大背景下，2017年萬科實現(xiàn)銷售面積3595.2萬平方米，同比增長30%；實現(xiàn)銷售金額5299億元，同比增長45.3%。

　　銷售額、凈利潤雙雙大漲之下，萬科在全國商品房市場的份額也進一步提升，達3.96%，較2016年上升0.86個百分點。

　　在這次年報中，萬科提出將戰(zhàn)略定位進一步迭代升級為“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”，并具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經(jīng)濟生力軍，創(chuàng)新探索試驗田，和諧生態(tài)建設者。

　　年報中透露，萬科反對賺快錢、賺“錢生錢”的“輕松錢”，目前正在探討鄉(xiāng)村振興、文化藝術、健康、安全食品等領域，也在探索進入環(huán)保產業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟產業(yè)，還重點推進科技研發(fā)、混改和事業(yè)合伙人機制以及互聯(lián)網(wǎng)時代企業(yè)管理三個方面的創(chuàng)新探索。

　　并購有望帶動業(yè)績再增長

　　雖然面臨一系列變化，但不少房企依然對2018年業(yè)績充滿信心。如恒大就將今年的合約銷售目標定位5500億元，較2017年已實現(xiàn)的5009.6億元增長近一成。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，大型房企銷售業(yè)績還有繼續(xù)成長的可能。在后續(xù)行業(yè)集中度進一步提高的情況下，大型房企在地產開發(fā)和營銷資源的攝取上，依然有較好的機會以及強大的市場定價權。

　　他認為，大型房企應該還會延續(xù)再接再厲的進取風格，在城市布局和銷售策略策略方面都會有新的動作。更重要的一點是，大型房企并購的機會增加，后續(xù)通過項目并購，能夠更好地降低投資成本和縮短開發(fā)周期。

　　事實上，自2017年以來，包括萬科在內的大型房企紛紛通過并購獲取更多地產項目，這一趨勢在2018年表現(xiàn)更為明顯。以萬科為例，在今年以來就并購了多個項目，如3月2日，萬科、杭州鋼鐵集團在杭州舉行股權包合作簽約儀式，雙方合作的資源包含8個項目，分布在杭州、嘉興、臺州、馬鞍山、諸暨共5個城市，此次交易總價為17.8億元。萬科通過此次收購，補充了其在浙江和安徽的貨值。

　　寶能、安邦均未減持

　　萬科年報同樣引投資者關注的還有股東情況。自萬科獨董劉姝威發(fā)出公開信，請求證監(jiān)會嚴格執(zhí)行自身制定的規(guī)章制度，命令鉅盛華已經(jīng)到期的七個資產管理計劃立即清盤以后，寶能方面何時減持萬科股票就成為眾人關注的焦點。

　　萬科年報顯示，截至2017年底的前十大股東中，深圳地鐵集團仍以29.38%的比例位列第一大股東，寶能方面仍以25.4%的持股比例位居第二大股東。安邦的持股也未發(fā)生變化，仍持有萬科6.73%的股份。

　　中國證券報此前報道，“寶能系”的鉅盛華共通過九個資產管理計劃合計持有萬科10.34%股份，這九個資管計劃分別為南方資本管理有限公司管理的安盛1號、安盛2號、安盛3號、廣鉅1號、廣鉅2號，泰信基金管理的泰信1號，東興證券管理的東興信鑫7號，以及西部利得基金管理的西部利得金裕1號、西部利得寶祿1號。

　　上述九個資產管理計劃全部用于增持萬科股票，且杠桿均為2倍。其中，除西部利得基金管理得兩個資管計劃是2018年12月到期之外，另外七個資產管理計劃已經(jīng)于2017年11月和12月到期，該七個資產管理計劃合計持有萬科股份的6.88%。

　　中國證券報（ID：xhszzb）記者此前查詢發(fā)現(xiàn)，東興證券管理的東興信鑫7號已于2017年12月11日終止，次日就已進入清算流程。

　　不過寶能方面當時回應稱，經(jīng)過與相關方充分溝通協(xié)商，各方已就九個資管計劃分別簽署了補充協(xié)議，就延長前述資管計劃清算期相關事項做出了約定。有業(yè)內人士告訴記者，在實際操作中，不得續(xù)期一般指存續(xù)期不得延長，并未對清算期進行明確限制，因此上述到期資管計劃究竟會不會賣出萬科A股票、何時賣，目前還未有定論。

　　謹慎投資成今年策略重點

　　雖然2017年業(yè)績實現(xiàn)大幅增長，但萬科也坦承，去年我國房地產市場出現(xiàn)了一系列變化，給整個房地產行業(yè)帶來深遠影響。

　　萬科制定的2018年發(fā)展策略就專門提到“謹慎投資”，具體包括：在開發(fā)業(yè)務上保持謹慎投資，根據(jù)銷售回款、融資情況決定合理的投資節(jié)奏，關注并購機會；拓展資源獲取的渠道，獲取價格合理的土地資源，滿足可持續(xù)發(fā)展需要；探索投融資更多創(chuàng)新模式，保持安全健康的資債結構以及行業(yè)領先的信用評級。

　　在業(yè)務上，萬科表示，將持續(xù)深耕核心城市群，在核心城市適量增加持有性物業(yè)。同時，大力發(fā)展住房租賃業(yè)務，2018年計劃新獲取10萬間以上租賃住宅，新開業(yè)5萬間以上。在租賃住房需求巨大的城市加大投資力度，加強與政府、金融機構、社會組織合作，多渠道獲取租賃資產，多業(yè)態(tài)復合經(jīng)營，積極參與城中村綜合整治和經(jīng)營。

　　萬科看到的樓市形勢，同樣也被其他房企所看到。如恒大就在同一天發(fā)布的年報中指出，2018年將實施“三低一高”的經(jīng)營模式，主要從謹慎購買土地、大力增加銷售、控制支出及費用等相關方面著手，進一步降低凈負債率。

　　地產“三國演義”仍在持續(xù)

　　作為中國房地產市場的第一軍團，碧桂園、萬科和恒大近兩年愈發(fā)強勢。2017年，這三家公司成為僅有的三家銷售突破5000億元的房地產企業(yè)。但在具體的座次上，除了最早公布年報數(shù)據(jù)的碧桂園坐穩(wěn)第一，老二老三的座次問題，同日公布年報的萬科可謂是“險勝”恒大。

　　碧桂園2017年全年實現(xiàn)合同銷售金額5508億元，同比增長78.3%；合同銷售面積6606萬平方米，同比增長61.9%。實現(xiàn)營業(yè)收入2269億元，同比增長達48.2%；歸屬公司股東凈利潤約260.6億元，大幅增長126.3%。

　　萬科2017年全年實現(xiàn)合約銷售金額5299億元，同比增長45.3%；實現(xiàn)銷售面積3595.2萬平方米，同比增長30%。實現(xiàn)營業(yè)收入2429億元，同比增長1.01%；實現(xiàn)歸屬于公司股東的凈利潤為280.5億元，增長33.4%。

　　中國恒大2017年全年實現(xiàn)合約銷售金額5009.6億元，同比增長34.2%；合約銷售面積5029.9萬平方米，同比增長12.6%。實現(xiàn)營業(yè)收入3110.2億元，較2016年增長47.1%；歸屬公司股東凈利潤為370.5億元，較2016年增長110.3%。

　　具體來看，前三名之間的銷售金額差距都不大，甚至可以用微弱來形容。隨著樓市的繼續(xù)分化，中國房地產市場的“三國演義”仍會持續(xù)。

責任編輯：郭春陽