中證智能財訊津濱發展（000897）10月31日披露2024年第三季度報告。前三季度公司實現營業收入16.55億元，同比下降24.22%；歸母凈利潤3.71億元，同比下降25.22%；扣非凈利潤3.72億元，同比下降24.81%；經營活動產生的現金流量凈額為-1.02億元，上年同期為-2.93億元；報告期內，津濱發展基本每股收益為0.2296元，加權平均凈資產收益率為12.87%。

以10月30日收盤價計算，津濱發展目前市盈率（TTM）約為10.04倍，市凈率（LF）約1.31倍，市銷率（TTM）約1.58倍。

資料顯示，公司主營業務為房地產開發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主。

盈利能力方面， 2024年前三季度公司加權平均凈資產收益率為12.87%，同比下降7.63個百分點。公司2024年前三季度投入資本回報率為12.2%，較上年同期下降7.08個百分點。

2024年前三季度，公司經營活動現金流凈額為-1.02億元，同比增加1.91億元；籌資活動現金流凈額-1771.52萬元，同比增加2.47億元；投資活動現金流凈額2.24億元，上年同期為2.63億元。

資產重大變化方面，截至2024年三季度末，公司其他應收款(含利息和股利)較上年末減少71.11%，占公司總資產比重下降5.08個百分點；貨幣資金較上年末增加8.88%，占公司總資產比重上升3.9個百分點；長期股權投資較上年末增加416.14%，占公司總資產比重上升2.18個百分點；遞延所得稅資產較上年末減少26.36%，占公司總資產比重下降0.78個百分點。

負債重大變化方面，截至2024年三季度末，公司合同負債較上年末減少45.34%，占公司總資產比重下降13.2個百分點；應交稅費較上年末增加13.89%，占公司總資產比重上升2.57個百分點；應付票據及應付賬款較上年末增加4.87%，占公司總資產比重上升1.34個百分點；其他流動負債較上年末減少94.15%，占公司總資產比重下降1.34個百分點。

2024年前三季度，公司流動比率為2.11，速動比率為0.66。

三季報顯示，2024年三季度末的公司十大流通股東中，持股最多的為天津泰達建設集團有限公司，占比20.919%。在具體持股比例上，南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金、孫文禮持股有所上升。

核校：王博

指標注解：

市盈率=總市值/凈利潤。當公司虧損時市盈率為負，此時用市盈率估值沒有實際意義，往往用市凈率或市銷率做參考。

市凈率=總市值/凈資產。市凈率估值法多用于盈利波動較大而凈資產相對穩定的公司。

市銷率=總市值/營業收入。市銷率估值法通常用于虧損或微利的成長型公司。

文中市盈率和市銷率采用TTM方式，即以截至最近一期財報（含預報）12個月的數據計算。市凈率采用LF方式，即以最近一期財報數據計算。三者的分位數計算區間均為公司上市以來至最新公告日。

市盈率、市凈率為負時，不顯示當期分位數，會導致折線圖中斷。

（文章來源：中國證券報·中證網）

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