現實非常殘酷！

　　近兩年，不少房企一蹶不振，直至破產遭遇資產拍賣，令人唏噓。

　　剛剛我注意到，南京凱隆房地產開發有限公司、南京林莊房地產開發有限公司名下的正源尚峰尚水別墅項目，正在被拍賣，起拍價約1.94億。

　　據資料顯示，這兩家公司隸屬于正源地產，其名下債券先后在2019年、2021年違約暴雷。2022年9月，正源地產因不能清償到期債務且資產不足以清償全部債務，向遼寧大連中院提交重整申請。

　　今年6月，正源地產名下控股公司――正源股份退市。

　　01.

　　近日，阿里法拍上架了“（破）凱隆、林莊兩處土地使用權及在建工程、構筑物、附屬設施”項目。

　　①標的物一：南京凱隆房地產開發有限公司名下位于浦口區湯泉鎮江星橋公路南側的三期D1組團區域土地使用權及在建工程，占地面積110497.36?（土地使用權證面積509714.4?，未分割），建筑面積72387.45?。已取得預售許可證，均未完工；總可售面積60119.33?，共計346套房屋，其中：148套住宅已預售119套、29套未預售，另有198套商業房尚未預售。

　　②標的物二：南京林莊房地產開發有限公司名下位于浦口區老山林土地場瓦殿分場的三期C組團區域土地使用權及在建工程，占地面積20110.09?（土地使用權證面積500250.0?，未分割），建筑面積12983.36?，尚未取得預售許可，預計可售面積10218.68 ?，共計29套住宅，均未完工。

　　上述標的物正是南京凱隆房地產開發有限公司、南京林莊房地產開發有限公司名下的正源尚峰尚水別墅項目。

　　項目起拍價約為1.94億，競價時間為2024年9月5日10時至2024年9月6日10時止。

　　正源尚峰尚水，坐擁老山與湯泉的山水資源，總占地1500畝，整體容積率僅0.59，規劃為60萬方超大型溫泉別墅區，以低密度獨立、雙拼、聯排別墅為主。

　　項目依山勢排布，紅色筒瓦、鵝黃色立面、鐵藝欄桿，正源尚峰尚水與老山生態融為一體，打造中國阿爾科斯小鎮，再現大美西班牙風情，前期多個組團已經交付。

　　我從二手房網站查看該小區的成交量，最近一次成交是今年5月份，一套面積385?的4室2廳房源，460萬成交，單價11922元/?。

　　時間再往前，去年小區的成交單價在1.5-1.6萬/?，而該小區2015年新房均價就達到了1.5萬+/?了。

　　據鏈家網顯示，目前該小區共有44套房源在售，超95%房源掛牌時間超過1年，不分房源單價低至1.3萬/?左右，但依然無人問津。

　　02.

　　本次被拍賣是項目三期D1組團、C組團。

　　D1組團正是熙園，已經領取過銷許，而C組團，目前還未領取銷許。

　　尚峰尚水山莊熙園入網346套，其中108套，認購了11套，也就是說有119位業主受到房企破產影響，不能如期拿房。

　　根據南京網上房地產預售方案，尚峰尚水山莊熙園擬竣工日期是2022年12月，截止目前項目已延期交付近2年。

　　延期交付、走向拍賣??????出現這種情況，與房企深度關聯。

　　2024年7月15日，南京市浦口區人民法院發布公告，宣告南京凱隆房地產開發有限公司、南京林莊房地產開發有限公司破產，經管理人審查確認的債權人共87戶，確認債權總額約為54.54億。

　　根據公開資料顯示，南京凱隆房地產開發有限公司、南京林莊房地產開發有限公司隸屬于正源地產。

　　正源地產始創于1991年，是集房地產、大健康、金融投資、健康美業、創新空間五個業務領域為一體的企業集團。

　　正源地產發跡于大連后向全國擴張，住宅產品涉及“幸福e家”“金融世家”和“尚峰尚水”三條產品線，先后完成在北京、大連、南京、重慶、長沙等五大重點區域的業務布局。

　　眾所周知，正源地產的債務危機爆發于2019年。

　　2019年9月19日，“16正源03”發生實質性違約，此前“16正源01”曾發生技術性違約引發市場廣泛關注，正源地產資金鏈持續緊張。

　　2020年5月，由于債務糾紛，正源地產所持3.5億股正源股份股份被司法凍結，此后多次被輪候凍結。

　　正源地產最后一次公開財務數據定格在了2018年，截至2018年末，正源地產總資產為309.49億，總負債184.3億，凈資產125.19億，資產負債率59.55%。

　　截至2018年年末，正源地產非流動負債有124.12億，主要為應付債券和長期借款，其長期有息負債合計102.45億。

　　另外，正源地產還有流動負債有60.18億，主要為一年內到期非流動負債，其短期債務有21.35億。

　　相較于短債規模，正源地產的自有資金明顯不足，其賬上貨幣資金只有19.93億，而其中受限資金就有17.45億，可動用資金僅為2.48億，存在較大短期償債風險。

　　2023年7月10日，正源地產收到遼寧省大連市中級人民法院決定對正源地產進行預重整的《決定書》，并指定遼寧恒信律師事務所擔任正源地產臨時管理人。

　　寫在最后：

　　隨著行業洗牌加劇，一些實力不濟的房企，難免走向覆滅的道路。對各位買房人來說，安全依舊是頭等大事。這里我也給各位買房人一些建議。

　　1、選擇發展相對穩健，口碑較好的民企。

　　南京同時擁有不少實力強勁的民企，項目口碑同樣不錯，比如金基、仁恒等房企，在南京陸續打造了不少經典項目。

　　2、首選大品牌房企，央企國企更安全。

　　在南京，招商、保利、中海、金茂、葛洲壩、頤居等這些央企、國企，相對來說，安全系數更高一些。

　　3、準現房，所見即所得。

　　出于安全性的考慮，購房者可以盡量選擇準現房或者現房，所見即所得，優缺點一目了然，同時小區新建的園林設施環境，周邊的配套也不單是紙上談兵，這樣的安全感，期房給不了。

　　4、品質地段均佳的二手房可納入考慮范圍內。

　　品質和地段都佳的二手房同樣考慮在內，目前南京二手房市場整體出貨量大，購房者的可選擇性較多，而且現在二手房市場尚未真正回暖，購房者的議價空間也很大。

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