2020年7月泰禾集團旗下“17泰禾MTN001”首次發(fā)生公募債券違約，成為國內(nèi)首個爆雷房企，時隔20個月市場傳出公司即將破產(chǎn)的消息。

　　3月10日中午公司在官微緊急發(fā)布聲明，稱所謂“泰禾集團宣布破產(chǎn)，留下一些‘爛尾樓’，被萬科接手”、“泰禾集團名下共計五十多個房產(chǎn)項目在停工中”等觀點和內(nèi)容純屬造謠，與事實嚴重不符。

　　從2021年三季報情況來看，泰禾集團仍然極為困難，一年內(nèi)要付的短期債務(wù)是賬上現(xiàn)金的近30倍，公司資產(chǎn)負債率高達94%。從四年前高點至今，泰禾集團股價跌幅達到87%。

　　泰禾集團：只是流動性問題

　　3月10日，泰禾集團通過官方公眾號發(fā)布聲明，回應(yīng)近期關(guān)于公司的破產(chǎn)傳聞。泰禾表示，有關(guān)文字、視頻傳播內(nèi)容中，所謂“泰禾集團宣布破產(chǎn)，留下一些‘爛尾樓’，被萬科接手”、“泰禾集團名下共計五十多個房產(chǎn)項目在停工中”等觀點和內(nèi)容純屬造謠，與事實嚴重不符，公司對此予以強烈譴責。

　　泰禾稱，在2020年上半年遇到流動性問題后，公司積極與金融機構(gòu)進行債務(wù)重組溝通，并已與多數(shù)金融機構(gòu)達成諒解。

　　泰禾表示，2021年4月以來，公司加快推進復工復產(chǎn)、保交付保品質(zhì)等重點工作。在有關(guān)省市政府部門和金融機構(gòu)、業(yè)主等多方支持和全體員工努力下，2021年以來，泰禾已有超過20批次的項目交付，涉及北京、杭州、南京、南昌、濟南等多個城市。目前，公司整體運營有條不紊。

　　聲明還稱，公司遇到的只是流動性問題，不是資不抵債的問題。同時，公司沒有表外負債、員工跟投等高風險性問題，相信一定能度過暫時性的困難階段。

　　泰禾方面表示，目前，泰禾大多數(shù)項目已經(jīng)復工。同時確認從2020年底到2022年1月，泰禾全國有超過20個批次項目有交付，涉及佛山、合肥、上海、杭州、南京、濟南、廈門、北京、南昌、武漢、東莞等十多個城市，覆蓋別墅、高層等住宅項目和商業(yè)項目等。

　　泰禾還表示，在推進復工復產(chǎn)的同時，泰禾積極推動院子系以及大院系等高端產(chǎn)品的復銷，并有新產(chǎn)品的面市。

　　泰禾集團于此前發(fā)布的2021年度業(yè)績預告顯示，2021年公司預計扭虧為盈，從2020年的虧損約50億元，變?yōu)橛?.01億元-1.32億元。公告稱，“公司房地產(chǎn)項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加”，是業(yè)績扭虧為盈的原因之一。

　　此外，公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，使得去年的費用大幅下降。部分合作項目的盈利，也使泰禾確認了相應(yīng)的投資收益。

　　負債總額2045億負債率94%

　　短債是賬上現(xiàn)金的近30倍

　　對泰禾上述聲明，網(wǎng)友看法不一，有的稱“期待看到通過泰禾的努力，懲處造謠者”的報道。但更多的還是認為事實勝于雄辯，股價說明一切，期待公司解決各地的爛尾項目。

　　自2018年的高點以來，泰禾集團股價持續(xù)下跌四年多，從每股21.63元（前復權(quán)）跌至3月10日收盤的2.73元，跌幅高達87.4%，市值僅剩68億元。

　　公司在聲明中稱其遇到的只是流動性問題不是資不抵債問題，從2021年三季報情況來看，問題依然比較嚴峻。

　　截至2021年三季報，泰禾集團負債總額高達2045億元，而歸母股東權(quán)益僅有134億元，負債率達到94%。流動性方面，泰禾賬上貨幣資金只有19.21億元，但短期借款達到46億元，一年內(nèi)到期的非流動負債更是高達534億元，一年內(nèi)到期的短債是賬上現(xiàn)金的29.2倍。

　　早在2021年4月，因為沒有足夠的信息提供，國際評級巨頭惠譽已撤銷對泰禾集團的評級。撤銷前其高級無抵押債券評級“C”，該評級定義是“即將違約”，為惠譽整個評級體系的最低一檔。同年6月，穆迪也撤銷了泰禾集團“Caa3”的企業(yè)家族評級和“Ca”的高級無抵押評級，在撤銷之前展望都是“負面”。

　　泉州項目如何？

　　石獅泰禾返租詐騙、東海泰禾欠租金、華大泰禾爛尾！

　　2012年泰禾集團首進泉州，以11.1億元摘得華大片區(qū)地塊，打造75萬?泉州首席城市綜合體――華大泰禾廣場；2013年泰禾集團以8.23億元拿下石獅市中心地塊，將其打造為石獅泰禾廣場，45萬平城市綜合體；2014年泰禾集團攜手連捷地產(chǎn)以12.46億元成功競得東海地塊，打造68萬?國際級城市綜合體――東海泰禾廣場，成為泉州城市新地標。

　　2013年，泉州華大泰禾廣場“首府”、石獅泰禾廣場“首璽”等項目開盤；2014年11月，東海泰禾廣場一期住宅泰禾首璽開盤；2017年年底，商業(yè)性質(zhì)的SOHO包裝成“華大園筑”面市。

　　至今為止，泰禾集團進先后開發(fā)了石獅泰禾、東海泰禾、城東華大泰禾等多個商業(yè)廣場，還有泰禾洲際酒店等項目。讓人遺憾的是，目前，華大泰禾購物廣場已經(jīng)爛尾。據(jù)了解，華大泰禾廣場的購物中心最初定于2015年開業(yè)，由于拆遷問題，2016年6月29日商業(yè)中心動工，并計劃定于2018年6月開業(yè)，至今依舊爛尾。而商住樓華大泰禾園筑項目合同約定于2020年12月底交房，目前已傳初步復工。

　　1、石獅泰禾廣場

　　石獅泰禾廣場于2015年開業(yè)。2020年4月，石獅泰禾廣場被投訴“返租詐騙”！據(jù)石獅人民政府湖濱街道辦事處調(diào)查了解：2017年，石獅泰禾廣場與購房業(yè)主簽訂10年返租、約定租金每季度發(fā)放一次的購房協(xié)議；自2019年11月份開始，石獅泰禾廣場返租款支付嚴重滯后，多數(shù)業(yè)主均未能按時收到返租款，情況屬實。對此，相關(guān)部門已約談石獅泰禾廣場相關(guān)責任人要求其盡快履行支付責任，石獅泰禾廣場相關(guān)責任人表示已將該問題上報集團公司總部。

　　2021年5月27日，福建日報刊登了一則資產(chǎn)處置公告：中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司擬對石獅泰禾廣場投資有限公司項目債權(quán)進行處置，石獅泰禾廣場或被拍賣。

　　2022年2月11日，在石獅市企業(yè)發(fā)展大會上，石獅市委和石獅市人民政府通報表揚2017-2021年度石獅市功勛企業(yè)和納稅大戶，石獅泰禾廣場投資有限公司獲評“2017-2021年度石獅市納稅超億元企業(yè)”！

　　除了石獅泰禾廣場，泰禾集團在泉州還開發(fā)有華大泰禾廣場、東海泰禾廣場，相對于前者的成功，后兩個廣場則是問題不斷。

　　2、華大泰禾廣場（華大泰禾圓筑項目）

　　近年來，不少網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方留言板投訴華大泰禾廣場爛尾、華大泰禾圓筑項目等相關(guān)問題。

　　華大泰禾廣場購物中心最初定于2015年開業(yè)，由于拆遷問題，2016年6月29日商業(yè)中心才正式動工，并計劃定于2018年6月開業(yè)，然而項目至今“爛尾”。（相關(guān)閱讀：負債高企，泰禾進入至暗時刻？泉州華大泰禾廣場何時開業(yè)？）

　　華大泰禾園筑位于華大泰禾廣場二期部分，于2018年2月取得預售證并開盤，產(chǎn)品均為辦公產(chǎn)權(quán)，項目合同約定于2020年12月底交房，此前曾一度停工。目前，華大泰禾園筑項目傳來初步復工消息！2022年1月18日泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復稱：目前，施工現(xiàn)場初步進入復工狀態(tài)，日均工人人數(shù)達到50人左右，華大泰禾項目定期開展現(xiàn)場開放日活動，業(yè)主代表可以定期了解現(xiàn)場進度。

　　2022年2月18日，泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復稱：

　　3、東海泰禾廣場

　　2017年9月，東海泰禾廣場開業(yè)。

　　2021年5月份，有業(yè)主向相關(guān)媒體爆料，2017年購買東海泰禾廣場店面，開發(fā)商承諾買房后的5年內(nèi)會幫他們管理店面，并返給他們租金，但是最近兩個季度都沒有收到租金。

　　泉州東海泰禾廣場店面業(yè)主黃先生：從2020年10月份開始接收返租。第一季的返租是在10月的中下旬，已經(jīng)收到，接下的第二三季度就再也沒收到返租款。和我一樣被拖欠租金的有40幾戶，差不多500多萬元。

　　泉州東海泰禾廣場工作人員說他們"入不敷出"，現(xiàn)在收的租金可能只能交付三分之一不到的業(yè)主，比如他們收到3月4月的，但只能付到1月的租金。

　　業(yè)主們注意到，從2020年以來泉州東海泰禾廣場，確實還有不少店面沒有租出去或者退租，經(jīng)營比較困難，但開發(fā)商當初既然簽訂了合同，就得按照合同辦事。

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