最近幾年以來(lái)，各大房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了自己的收支情況，總體來(lái)看在降杠桿、減負(fù)債的行業(yè)大背景之下，有的企業(yè)做得還不錯(cuò)，有些公司卻遭遇了翻車(chē)。而之前網(wǎng)上紛紛傳言泰禾集團(tuán)負(fù)債高達(dá)460億，集團(tuán)運(yùn)營(yíng)流動(dòng)性資金趨緊，旗下多個(gè)項(xiàng)目停工等不實(shí)信息。不過(guò)泰禾也坦承了集團(tuán)遇到暫時(shí)的困難，會(huì)直面問(wèn)題，絕不躺平。

　　國(guó)家很早就提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！彪S后也出臺(tái)了許多相關(guān)的限漲政策，以及防止炒房的手段。但是房?jī)r(jià)還是在不斷地上漲，刺激了短期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　雖然我們知道了泰禾集團(tuán)并沒(méi)有破產(chǎn)，但確確實(shí)實(shí)面臨著困難，這幾年房地產(chǎn)企業(yè)虧損的信息接踵而來(lái)，從恒大到如今的泰禾，讓人替這些房產(chǎn)企業(yè)感到擔(dān)憂。以前大家都覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)這么賺錢(qián)，怎么可能會(huì)出現(xiàn)虧損的問(wèn)題呢？

　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)況

　　自從2018年以來(lái)，泰禾重新投入了幾個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)始動(dòng)工，但是這卻并沒(méi)有給公司帶來(lái)好轉(zhuǎn)的跡象，整個(gè)集團(tuán)還是籠罩在破產(chǎn)重組的陰影中。在2021年上半年中，泰禾集團(tuán)的總營(yíng)業(yè)收入僅僅只有6.62億元人民幣，和2020年上半年相比整整下降了73%。而泰禾公司的凈利潤(rùn)收入為負(fù)8.52億元人民幣。

　　2021年的下半年中，在土地儲(chǔ)備層面，由于公司在上半年并沒(méi)有新的土地儲(chǔ)備擴(kuò)張，以至于泰禾名下土地儲(chǔ)備面積有1290萬(wàn)?，建筑總面積達(dá)到3240萬(wàn)?，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積才不到924萬(wàn)平方米。

　　截止到2022年3月10日，泰禾集團(tuán)共有被執(zhí)行人信息22項(xiàng)、失信信息13項(xiàng)、限制高消費(fèi)信息26項(xiàng)，被執(zhí)行總金額為154.84億。業(yè)績(jī)差，債務(wù)壓力又大，面對(duì)如此困難重重的境遇，從目前看來(lái)，泰禾集團(tuán)好像沒(méi)有什么好的辦法。

　　只能一邊溝通協(xié)調(diào)與債權(quán)人不斷的拖延時(shí)間，以用來(lái)緩和局勢(shì)，另一邊想辦法吸引投資緩和公司現(xiàn)狀。他們自己的官方解釋是，泰禾是因?yàn)槭艿椒康禺a(chǎn)的調(diào)控政策影響，還有融資環(huán)境收緊變差的因素，使公司的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)度滯后。

　　長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，泰禾集團(tuán)都是在高杠桿、高負(fù)債的模式下發(fā)展運(yùn)行，隨著近年來(lái)融資監(jiān)督管理的收緊、行業(yè)業(yè)降溫，公司遭遇的難題就變的愈發(fā)嚴(yán)重。

　　從泰禾這幾年來(lái)的表現(xiàn)來(lái)看，它的運(yùn)行情況不容樂(lè)觀，各個(gè)核心業(yè)務(wù)都呈財(cái)務(wù)下跌趨勢(shì)，而且下跌的幅度還很大。再加上公司的負(fù)債不斷累積，土地資源的儲(chǔ)備也在不斷減少，公司旗下的許多業(yè)務(wù)也正處于停滯狀態(tài)。

　　根據(jù)一些媒體的統(tǒng)計(jì)報(bào)道顯示，在2021年中泰禾有大約70個(gè)項(xiàng)目正在開(kāi)工中，其中長(zhǎng)三角地區(qū)有14個(gè)項(xiàng)目，而只有開(kāi)工特別早的3個(gè)項(xiàng)目處于完結(jié)狀態(tài)。由此可見(jiàn)，泰禾集團(tuán)在工程推進(jìn)的進(jìn)度上可謂是十分緩慢，這不僅讓公司在經(jīng)營(yíng)愈發(fā)困難的同時(shí)，更為業(yè)主的維權(quán)埋下了隱患。

　　二、泰禾集團(tuán)創(chuàng)始人―黃其森

　　1965年黃其森在福建出生，本科畢業(yè)的他如果能老老實(shí)實(shí)在家鄉(xiāng)的銀行上班，論資歷熬到現(xiàn)在的話應(yīng)該也能當(dāng)個(gè)行長(zhǎng)了，但黃其森志不在此。

　　清華大學(xué)畢業(yè)的他，比其他人更具有睿智的眼光，在銀行待了幾年的他決定自己創(chuàng)業(yè)。但要干什么才好呢？1996年黃其森31歲，創(chuàng)辦的泰禾集團(tuán)在他的老家成立了，在人人都下海經(jīng)商的年代，黃其森的泰禾并不顯眼。為了打下良好的信譽(yù)，他對(duì)自己團(tuán)隊(duì)定下了規(guī)定，不論多小的項(xiàng)目都要精益求精，要當(dāng)成大項(xiàng)目來(lái)做。

　　黃其森的獨(dú)特的工作模式以及想法自然引起了行業(yè)內(nèi)的關(guān)注討論，不過(guò)他本人從來(lái)不在乎，他始終認(rèn)為做生意的第一步就是要讓別人相信自己，這是一種潛在的宣傳。2002年隨著自己的生意越來(lái)越好，他就帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)從南方來(lái)到了北方，想要在北京城里再闖下一番天地。

　　四九城里的富貴人家可不少，泰禾集團(tuán)推出的房地產(chǎn)一下吸引了北京人的目光，原來(lái)最多一兩萬(wàn)一平的房子，這下一下賣(mài)到了十多萬(wàn)一平。別看現(xiàn)在有些地方的房子才一萬(wàn)多出頭，但在那個(gè)時(shí)期北京城的別墅竟然能如此高的價(jià)格，從此泰禾集團(tuán)的名字一炮而紅，從一個(gè)不出名的地方企業(yè)，一下變成了全國(guó)知名品牌。

　　2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)打得火熱，許多人就動(dòng)了心思，都想來(lái)這個(gè)行業(yè)分一杯羹，黃其森在這個(gè)時(shí)候就有了目標(biāo)的轉(zhuǎn)變，他想讓企業(yè)做的更大，就需要更大的資本。黃其森孤注一擲拿出了將近24億的資金，將它們?nèi)孔⑷敫＝ㄈr(nóng)。

　　他想到用這樣的方法來(lái)助力泰禾集團(tuán)上市。成功是留給有想法的人，他的努力也是自己取得了成功，隨后他的心就更加地向往廣闊之地，事業(yè)越來(lái)越大，再資金上的投入也越來(lái)越多。

　　在之后一段時(shí)間里房地產(chǎn)陷入低迷，而黃其森卻憑借著他獨(dú)特的眼光與能力創(chuàng)下了1380億元的年收入，讓業(yè)界的人都對(duì)他為之驚嘆感到佩服。人們最常熟知的房地產(chǎn)商只有恒大和碧桂園，但和這兩者比起來(lái)泰禾集團(tuán)也不容小覷。

　　三、泰禾的困境

　　天有不測(cè)風(fēng)云，事情的兩面性總是翻轉(zhuǎn)得如此之快，就像當(dāng)事物發(fā)展達(dá)到一個(gè)高度時(shí)，必然會(huì)跌落下來(lái)，不過(guò)任誰(shuí)也沒(méi)有想到的是，房地產(chǎn)的不景氣會(huì)來(lái)的這么快，或者說(shuō)泰禾集團(tuán)的寒冬這么快就到來(lái)了。

　　在2021年泰禾集團(tuán)營(yíng)收急劇下跌，只有6.6億元，而虧損卻將近大約8.5億元，現(xiàn)在的泰禾集團(tuán)負(fù)債率極高，被執(zhí)行總金額為154.84億。曾有消息稱，萬(wàn)達(dá)將接手泰禾集團(tuán)，泰禾集團(tuán)有望重組，但是萬(wàn)科表示這個(gè)消息不屬實(shí)，而泰禾集團(tuán)近日也是回應(yīng)了關(guān)于所謂的集團(tuán)破產(chǎn)的消息，發(fā)出聲明怒斥純屬謠言，同時(shí)表示公司將會(huì)盡快復(fù)工。

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