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　　近日，東莞人的朋友圈被泰禾新天地業主的“勵志自救”刷屏。天價房產證，不平等的《墊資協議》，以及業主間的互撕引起了業界關注。

　　打著“墊資”的幌子，取消違約金

　　泰禾新天地于2018年6月16日開盤，2020年12月10日交房，開發商為東莞金澤置業投資有限公司，泰禾新天地是泰禾集團進入東莞的項目，是啟幕泰禾集團首進東莞的代表之作。項目位于東縱路與東寶路的交匯處，東城萬達廣場，占地約26195?，規劃建面184441?，其中計容面積117883?，由5棟公寓及商業街組成，配備有939個停車位，容積率4.5，綠化率23.5%，高層25層，屬于城市區域的城市商業項目，這樣的項目本該大受歡迎，卻屢次出現問題。

　　泰禾新天地概覽圖

　　據公開資料顯示泰禾新天地的業主曾被物業斷水斷電，原因是不肯簽署開發商的《墊資協議》。協議中，甲方為業主，乙方為開發商的裝修公司，丙方為泰禾。這份《墊資協議》主要內容為：1.甲方想裝修，需要乙方和丙方同意。2.甲方簽完協議后，視為放棄丙方需要賠償的延期交樓違約金。3.甲方墊付的裝修資金，需要等乙方有錢后才能支付。

　　泰禾新天地《墊資協議》

　　也正是因為這份協議，徹底激發了業主之間的矛盾。

　　據了解，泰禾的業主群中，有的業主想早點簽協議，能夠早點裝修好入住；有的業主想裝修，但拒絕簽署協議；有的業主表示維權到底。

　　泰禾新天地業主群

　　早點裝修的業主并沒有達到預期的入住效果，陸續也有業主發現房屋有漏水問題。

　　泰禾新天地業主視頻截圖（來源知乎）

　　新天地成為爛尾樓

　　業主自掏腰包辦天價房產證

　　泰禾新天地原計劃于2019年12月底精裝修交付，到了2019年底，開發商因資金問題一再拖延收樓時間。不僅拖延兩年才交樓，承諾的精裝交付也變成毛坯交付，最后開發商還卷走辦理房產證的費用，業主不得不自掏腰包辦理房產證。拖到最后，泰禾集團資金鏈斷裂，泰禾新天地也面臨爛尾。

　　領導留言板留言

　　2019年底到2020年，經業主在各平臺多次反映后，東莞住建局終于在2021年出面協調，泰禾集團泰禾新天地不斷踩紅線，爛尾遍布全國，受到廣大消費者寒心，泰禾新天地將會受到怎樣的處罰，后續情況買房指南網將持續跟進。

　　【律師幫忙】

　　針對泰禾新天地需要業主簽署的《墊資協議》是否合理合法，北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師表示：泰禾新天地需要業主簽署《墊資協議》既不合理也不合法。第一，業主和開發商簽署的是毛坯房購房合同的話，購房人有權選擇是否裝修，以及自己選擇裝修單位。第二，業主即便委托泰禾公司指定的裝修公司進行裝修，也不能免除開發商延期交房所承擔的違約責任。第三，業主沒有墊付裝修款的義務。第四，開發商要求業主所簽署的協議，內容必須公平合理，從《墊資協議》的內容看，明顯對業主是極為不利的，既排除了業主的主要權利，更是加重了業主的責任和義務，該條款是無效條款。

　　那么業主面對爛尾樓要怎樣才能維護自己的合法權益？北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師建議：第一，如果是通過銀行貸款方式購買的樓房，業主一定不能擅自停止貸款，否則會承擔不利的后果，自己在銀行的征信等都有嚴重的影響。第二，針對開發商提出來的不公平、不對等的條件，可以向相關政府主管部門投訴或者查處，盡量不要再投入更多的資金成本。第三，如果房屋爛尾，無法取得竣工驗收手續從而不具備交房條件，業主也可以起訴解除購房合同以及和銀行的借款合同，在法院判決購房合同及借款合同解除的情況下，業主方可停止還貸。第四，如果房屋已經具備竣工條件，只是無法達到精裝修標準，業主可以自行裝修，先行入住，這樣業主對房屋會具有優先權，其他損失可以另行向開發商主張。

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