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　　連跌兩天后，地產(chǎn)股全面翻紅！泰禾集團(tuán)等多股漲停，業(yè)內(nèi)：國務(wù)院金融穩(wěn)定會(huì)拉升信心

　　圖源：東方財(cái)富網(wǎng)

　　3月15日整體下挫7.37%的地產(chǎn)股，3月16日又逢大漲。

　　3月16日，A股午后強(qiáng)勢上攻，截至收盤，滬指漲3.48%，深成指漲4.02%，創(chuàng)業(yè)板指漲5.2%，地產(chǎn)股午后拉升。其中，地產(chǎn)股 “股價(jià)跟著政策走”暴力翻紅，據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅3.39%，111只個(gè)股上漲，5只個(gè)股下跌。

　　據(jù)新華社報(bào)道，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)3月16日召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題，內(nèi)容提到，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道，這一明確要求將在一定程度上提振房地產(chǎn)市場信心，因此不排除對(duì)地產(chǎn)股好轉(zhuǎn)起到一定助推作用；但地產(chǎn)股出現(xiàn)翻紅跡象也不排除是市場調(diào)整與恢復(fù)下的正常變動(dòng)現(xiàn)象。

　　3月16日峰回路轉(zhuǎn)

　　3月15日收盤，股市近乎“滿盤皆輸”，地產(chǎn)股也難獨(dú)善其身，連續(xù)兩個(gè)交易日大跌。據(jù)WinD數(shù)據(jù)顯示，3月15日收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊下跌7.37%，港股內(nèi)房股板塊跌幅為6.93%。

　　截至3月15日收盤，A股僅有保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口市值超過千億，分別為1761億元、1642億元及1012億元，38只地產(chǎn)個(gè)股市值超100億，53只地產(chǎn)個(gè)股市值不足50億。134只個(gè)股中僅有宋都股份、黑牡丹2只股價(jià)上漲。

　　而地產(chǎn)股的持續(xù)下挫，也讓房企市值進(jìn)一步縮水，據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，截至3月14日收盤，市值超千億的上市房企從2021年年初11家下降至了7家。

　　3月14日收盤時(shí)，88家樣本房企市值較年初進(jìn)一步縮水7.3%，共減少1958億元，較2021年第一個(gè)交易日市值下降27%。具體房企而言，僅新鴻基、華潤置地和中海地產(chǎn)三家上市房企市值在2000億元以上，市值超千億的上市房企僅剩7家，較年初減少1家，除了前述三者外，還有保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、萬科地產(chǎn)和招商蛇口。

　　但有喝湯吃面，就有喝酒吃肉。3月16日午后，A股、港股直線拉升，地產(chǎn)股持續(xù)發(fā)力，盤中港股市場中國奧園、中國金茂漲逾15%；A股市場天保基建、泰禾集團(tuán)等漲停，萬科漲5.41%。

　　據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)顯示，截至3月16日收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅3.39%，111只個(gè)股上漲，5只個(gè)股下跌。天保基建、宋都股份、新華聯(lián)漲幅超10%，泰禾集團(tuán)、蘇州高新、珠江股份、中天金融緊隨其后，漲幅超9%。

　　發(fā)生了什么？

　　而在峰回路轉(zhuǎn)之前，究竟發(fā)生了什么讓地產(chǎn)“跌跌不休”？市場普遍認(rèn)為與國際環(huán)境變動(dòng)和市場下行局面有關(guān)。

　　2022年2月，中國人民銀行公告住戶中長期貸款減少459億元，出現(xiàn)歷史上罕見的月度居民中長期貸款凈減少。另一方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年2月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市房價(jià)環(huán)比持平或下降；一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市房價(jià)同比下降。

　　“綜合來看，當(dāng)前地產(chǎn)股的市場表現(xiàn)也算是市場盤整階段內(nèi)的正常現(xiàn)象。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“受國際環(huán)境變動(dòng)及疫情反復(fù)等因素的影響，近期整個(gè)股市的表現(xiàn)都不是很好，房產(chǎn)股自然不能獨(dú)善其身。雖然前段時(shí)間市場政策端及信貸端不斷釋放正向信號(hào)，但部分房企的償債高壓力依然無法掩蓋，流動(dòng)性緊張依舊是市場難以全面好轉(zhuǎn)的影響之一，并且在去年部分企業(yè)爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)的沖擊下，市場恢復(fù)周期較長，進(jìn)而企業(yè)面臨的陣痛期也隨之延長。”

　　實(shí)際上，2022年房企債務(wù)端依舊面臨著較大的考驗(yàn)。

　　據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，2022年3-6月170家房企共有162.2億美元存量債到期，從人民幣債的到期情況來看，3-6月共有781.9億元債券到期，合計(jì)2022年3-6月共有約1809億元債券到期。其中，3月便是首個(gè)各公司債集中到期的月份，合計(jì)約589億元，占上半年總體到期債券的32.6%。

　　中信證券地產(chǎn)研究組在近日的研報(bào)中也表示，房地產(chǎn)市場將沿著銷售復(fù)蘇、投資復(fù)蘇和信用恢復(fù)的鏈條演繹，唯境外債務(wù)仍可能成為一些企業(yè)的長期困擾。

　　關(guān)榮雪認(rèn)為，從行業(yè)整體的債務(wù)金額來看，加之企業(yè)在項(xiàng)目的開發(fā)及后續(xù)去化方面也會(huì)受到市場環(huán)境變動(dòng)的影響，融資、去化回款等多方面補(bǔ)充資金渠道的阻力加大，地產(chǎn)企業(yè)仍面臨一定的流動(dòng)性壓力。

　　此外，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，地產(chǎn)企業(yè)的償債能力會(huì)有所提升，尤其是借新還舊的情況會(huì)有所增加，行業(yè)整體債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨著融資環(huán)境改善而逐步降低。

　　市場有望觸底反彈

　　不過，俗話說“股市跟著政策走”，2022年以來，房地產(chǎn)行業(yè)陸續(xù)釋放出復(fù)蘇信號(hào)，涉及首套房標(biāo)準(zhǔn)、貨幣化安置、限購等手段有所放松。

　　據(jù)新華社報(bào)道，3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題，內(nèi)容提到，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

　　基于此，展望后市，機(jī)構(gòu)及業(yè)內(nèi)專家較一致認(rèn)為市場存在觸底反彈的機(jī)會(huì)。

　　中信證券地產(chǎn)研究組在近日發(fā)布的研報(bào)中指出，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的信用、交付、銷售等問題錯(cuò)綜復(fù)雜，呈現(xiàn)逆循環(huán)勢頭。“我們預(yù)計(jì)，在現(xiàn)有政策框架基礎(chǔ)上，政策有望進(jìn)一步擴(kuò)圍和深化，從而推動(dòng)市場基本面復(fù)蘇。”該研報(bào)中寫道。

　　關(guān)榮雪向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道，政策端會(huì)根據(jù)市場反饋情況適時(shí)出手，因此不排除后續(xù)紓困政策或?qū)⒓油疲禺a(chǎn)股的走勢預(yù)計(jì)將在政策加持下出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但勢頭完全逆轉(zhuǎn)的局面也是尚需時(shí)日，而且在行業(yè)發(fā)展健康良性的定位下，穩(wěn)態(tài)是走勢的突出特征。

　　張波在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)今年政策預(yù)期是偏向放松，但1-2月的市場表現(xiàn)還未體現(xiàn)出數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)，尤其是商品房銷售金額同比依然是明顯下滑，而從統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，依然是大部分城市的一二手房環(huán)比呈現(xiàn)下跌。因此，雖然有市場、政策向好的預(yù)期，行業(yè)復(fù)蘇也是較為一致的預(yù)期，但地產(chǎn)股的表現(xiàn)依然會(huì)呈現(xiàn)波動(dòng)，預(yù)計(jì)有著規(guī)模優(yōu)勢和財(cái)務(wù)穩(wěn)定的房企后續(xù)股價(jià)表現(xiàn)將更強(qiáng)。

　　關(guān)榮雪也提示道，雖然自2022年以來，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布了不少利好政策，但結(jié)合前兩月全國房地產(chǎn)投資及銷售情況來看，房產(chǎn)銷售情況并未實(shí)現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，行業(yè)信心仍偏弱，市場環(huán)境修復(fù)尚需時(shí)日，另外，部分房企尤其是民營房企在資金流動(dòng)方面的壓力仍然不小。

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責(zé)任編輯：楊紅卜