房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin預測，盡管最近幾周抵押貸款利率有所松動，但由于高抵押貸款利率繼續(xù)推高住房成本，阻止購房者搬家，預計2023年美國房屋銷售將跌至10多年來的最低水平。

　　此外，Redfin預計明年房屋銷量將下降約16%，至430萬套，為2011年以來的最低水平，原因是抵押貸款利率高企、房價高企、通脹居高不下以及對經(jīng)濟衰退的擔憂加劇等一系列負擔能力方面的挑戰(zhàn)，迫使?jié)撛谫彿空弑３植换钴S。Redfin指出，美國房屋銷售將在2023年下半年緩慢復蘇。由于住房需求下降，而供應仍然緊張，因此很難確定當前住房市場放緩的程度會有多嚴重。

　　美國10月份現(xiàn)房銷售連續(xù)第九個月下降。由于美聯(lián)儲從3月份開始實施自上世紀80年代以來最激進的緊縮周期，以控制通脹，結(jié)束了新冠肺炎大流行和超低利率推動的房地產(chǎn)繁榮。

　　2023年，抵押貸款利率也將繼續(xù)逐步回落。截至12月8日當周，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.33%，低于前一周的6.49%，但高于去年同期的3.10%。該公司表示，到2023年底，長期抵押貸款利率預計將回落至5.8%左右，此舉將為購房者在40萬美元的房子上平均每月節(jié)省15美元。

　　雖然房價的年度下跌（仍然比新冠疫情前更貴）尚未發(fā)生，但Redfin預計明年美國房屋銷售價格中位數(shù)將下滑約4%，至36.8萬美元。這將標志著2012年以來的首次同比下滑。

　　Redfin表示，“這是由于利率上升和最終銷售價格開始反映2022年底簽訂合同的房屋。如果沒有待售房屋的缺乏，價格會下跌得更多，”該公司補充說，2023年的大部分時間里，新上市房屋的下降可能會出現(xiàn)，使庫存保持在歷史低位，并防止價格暴跌。

　　Redfin預計，美國的租金也將下滑。到2023年中期，租金將出現(xiàn)年度小幅下降，部分原因是供應增加。該公司表示，供應的增加“已經(jīng)導致公寓樓空置單元的增加”。

　　Redfin表示，對于房屋建筑商來說，2023年多戶租賃將是重點，同時預計到明年，建筑許可和房屋開工量將同比下降約25%。

　　Redfin稱，“建筑商大多將不再建造新的獨棟住宅。”“疫情期間，獨棟住宅的建設(shè)激增，這意味著建筑商需要在不增加供應的情況下出售手頭的房屋，以限制他們的經(jīng)濟損失。”

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責任編輯：李園