財聯社11月22日訊（記者 陳業）因閑置等原因，恒大被政府收回的地塊在增多，面積進一步加大。

　　據財聯社記者不完全統計，2021年9月至今，恒大已有超1.2萬畝、折合逾800萬平方米土地被政府無償收回。

　　被收回地塊分別位于安慶、鄭州、焦作、海口、成都、青島、太原、滄州等城市。

　　另據記者統計，恒大被收回地塊中，以文旅類及產業類用地為主，占比超過8成，面積約為9919畝。不過，部分文旅類項目也包含住宅類用地。

　　具體來看，日前被武漢市江夏區收回的11宗用地為“恒大科技旅游城”項目用地，涉及土地面積約為154.28萬平米、約2314畝。

　　相關資料顯示，“恒大科技旅游城”項目原為武漢巴登城項目，由恒大于2017年以56億元的掛牌價，從嘉凱城手中獲得。

　　事實上，早在2021年10月，恒大另一文旅項目“海口新世界美麗沙”被海口市政府無償收回，該項目共8宗地塊，面積約3300畝。

　　而海口項目用地也由恒大收購而來。2005年，新世界發展以18.08億元獲得美麗沙項目3300畝土地的開發權，后于2015年，新世界發展將該項目賣給了恒大，轉讓價86億元。

　　在被收回的文旅地塊中，還包括位于河南焦作的恒大養生谷項目，該項目部分用地閑置超過兩年，被收回土地面積約1200畝。

　　除上述旅游度假類項目用地被收回外，恒大汽車及關聯公司在鄭州的14宗產業類用地也被收回。據媒體報道，14宗土地由恒大于2019年摘得，初步估算，占地面積約為207萬平方米，折合約3105畝。

　　據悉，部分恒大地塊被收回后，已重新進入招拍掛市場。

　　11月9日，海南省公共資源交易平臺發布公告稱，澄邁縣自然資源和規劃局掛牌出讓三宗城鎮住宅用地，合計起始價約3.74億元。

　　不過，按照出讓公告，三宗宅地的競得人都必須出資完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務，這部分資金后續作為恒大項目的新增債權。換而言之，此次掛牌的地塊原為恒大所有，如今已被政府收回并重新掛牌。

　　在部分土地陸續被收回之際，有分析人士認為，恒大或需盡快完成境外債務重組，并努力恢復自身造血功能，減少項目閑置，否則會有越來越多土地面臨收回風險。

　　廣東丹柱律師事務所律師張秋云表示，國有土地限期不開發會被收回。于恒大而言，如果項目閑置時間超過既定期限，未來其損失會越來越大。

　　恒大2021年中期報告顯示，截至2021年6月30日，其總土地儲備項目778個，分布于中國233個城市，總規劃建筑面積2.14億平方米，土地儲備原值為4568億元。

　　值得一提的是，除部分土地被收回外，目前恒大旗下多處資產已通過其他方式被處置。

　　以深圳項目為例，11月11日，深圳公共資源交易中心受轉讓人委托以掛牌方式公開轉讓位于南山深灣片區的T208-0054宗地使用權，宗地面積10376.82平方米，地塊起始出讓價約75.4億元，競買申請截止時間為2022年11月26日。

　　上述地塊由恒大于2017年12月以55.52億元價格競得，原計劃打造為恒大總部，但建設項目自2021年9月開始已停工。

　　恒大旗下位于南山的原聯合餅干廠舊改項目已計劃轉讓給招商蛇口。該項目位置較為優越，項目周邊多為高端商住項目，是恒大在深圳最有價值的舊改項目之一。

　　此外，恒大位于龍崗的深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場均已引入龍崗安城投。

　　另于9月7日，恒大集團（南昌）有限公司持有盛京銀行的12.82億股股份被成功拍賣。該標的物評估價為75.63億元，起拍價73.07億元。最終，僅有一人報名，被7家企業以底價聯合競得。

　　與公開轉讓不同，恒大位于香港的多處資產直接被債權人接管，部分項目被接管后已被拍賣，另有個別項目通過公開放售的方式尋找買家。

　　9月底，財聯社記者從第一太平戴維斯處確認，位于香港的中國恒大中心大樓，由第一太平戴維斯獨家代理出售，截標日期為2022年10月31日。目前項目是否已找到買家仍未可知。

　　11月初，市場消息指出，中國恒大集團董事長許家印在香港的一幢豪宅，被中國建行（亞洲）接管，市值7億港元。恒大11月6日晚公告，其位于香港元朗的一宗未開發宅地，被接管人以6.37億美元出售，預計錄得7.7億美元虧損。

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責任編輯：馬婕