澎湃新聞記者 李曉青

　　在經歷三個多月股票停牌之后，龍光集團（03380.HK）宣布已達成復牌指引，股票將于8月24日上午九時起恢復在港交所的買賣。

　　8月23日晚間，龍光集團披露2021年度經審核業績。2021年全年公司的合約銷售額約為1402億元，同比增長16.2%。在合約銷售額中，大灣區、大西南區域、長江 三角洲區域、新加坡及其他區域占比分別約為56.5%、15.7%、10.8%、1.9%及15.1%。

　　公司收入782.9億元，同比增長10.2%；毛利171.11億元，同比減少19.7%；核心凈利潤為99.42億元，核心利潤率為12.7%；公司擁有人應占核心凈利潤為95.8億元。公司總資產2859億元，同比上升17.4%。龍光集團的凈債項權益比率、資產負債比率及現金短債比分別為82.1%、71%及1.07倍。

　　從土地儲備情況來看，截至2021年末，龍光集團通過公開市場的方式獲得了29個項目，建筑面積為394萬平方米。

　　截至2021年末，龍光集團手持現金及銀行結余約為382.36億元，其中，存款127.11億元因銀行及其他貸款而受到質押或限制；73.98億元存放于指定銀行賬戶，且僅能根據適用現行政策規定用于指定物業開發項目；11.35億元就物業開發而受到質押或限制（如物業買家獲授的按揭貸款等）；非受限現金及銀行結余為169.92億元。

　　自2021年下半年以來，房地產行業環境發生變化，整個行業面臨著流動性壓力。

　　因資金緊張，龍光集團未能支付以下優先票據利息。包括2021年6月28日發行的2026年到期票面利率4.7%優先票據、2021年3月31日發行2025年到期票面利率4.25%優先票據、2021年1月6日發行2028年到期票面利率4.5%優先票據、2020年1月7日發行2025年到期票面利率5.75%優先票據及2019年7月9日發行2023年到期票面利率6.5%優先票據。上述有關優先票據本金余額為16億美元（人 民幣108.1億元），未付利息合計4180萬美元（人民幣2.82億元）。龍光集團表示，由于未能支付有關優先票據利息，可能導致被要求加快還款。根據公司對其境外債務的整體管理和對所有債權人的公平待遇，公司將考慮暫停支付其他境外美元優先票據。

　　在同日的另一則公告中，龍光集團稱，截至目前，集團在境內資本市場已經完成12筆公開市場債券的展期工作。 另外，龍光集團表示，公司也就一筆境外貸款簽署了展期協定，獲得全體參貸銀行的全力支援和同意，這些銀行表示愿意支持集團繼續保持經營持續及穩定。公司的財務顧問一直在進行境外美元優先票據投資者識別，并已經與公司的100多個境外投資者建立了聯系和良好溝通機制，并收集了他們的意見及回饋。公司及財務顧問將繼續與境外債權人保持積極和持續的溝通對話。

　　龍光集團主席紀海鵬在年報中表示，集團將持續深耕粵港澳大灣區和長三角都市圈，將采取措施以加快開發中物業及已竣工物業的預售及銷售，加快銷售回款及其他應收款項，于需要時出售資產以及管控行政成本和資本開支，從而保持經營穩定和可持續。

　　龍光集團目前已達成港交所的復牌指引，股票自 8月24日上午九時起恢復在港交所的買賣。

　　值得一提的是，多家房企因延遲刊發2021年度業績導致股份暫停買賣。據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，截至目前，至少有13家房企的股票仍在停牌狀態，包括融創中國（01918.HK）、中國恒大（03333.HK）、恒大物業（06666.HK）、世茂集團（00813.HK）、當代置業（01107.HK）、中國奧園（03883.HK）、奧園健康（03662.HK）、花樣年控股（01777.HK）、彩生活（01778.HK）、榮萬家（02146.HK）、陽光100中國（02608.HK）、佳兆業集團（01638.HK）、新力控股集團（02103.HK）。這些停牌的房企全部面臨著流動性危機的情況。

　　有分析人士對澎湃新聞表示，上市房企無法按期披露年報會導致公司在資本市場的信任危機，而且可能會加劇企業的融資困難性，壓縮其流動性空間。在如今市場信心不足的情況下，企業也不能如期披露年報情況，二級市場股債都會受到影響，而對于一級市場來說，發行會更難。

　　責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：金潔

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