來(lái)源微信公眾號(hào)：英倫投資客
英國(guó)之瓜，可以再摘。
李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)的新動(dòng)作剛剛曝光。
據(jù)英倫投資客（2019年8月20日）獲悉，香港首富李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已達(dá)成交易，將斥資46億英鎊（約430億港幣，393億人民幣），全資收購(gòu)英國(guó)最大酒吧集團(tuán)和釀酒廠Greene King（格林王）。
根據(jù)公告，長(zhǎng)實(shí)將支付27億英鎊現(xiàn)金，并承擔(dān)Greene King 19億英鎊的債務(wù)，兩者相加得出的46億英鎊，就是英國(guó)百年酒吧集團(tuán)Greene King的最新估值。
27億英鎊的現(xiàn)金出資額，意味著李嘉誠(chéng)家族將以每股850便士的收購(gòu)價(jià)，買(mǎi)下Greene King全部股份。這個(gè)價(jià)格與其上周五的收盤(pán)價(jià)相比，溢價(jià)了51%；與經(jīng)調(diào)整的三個(gè)月成交量加權(quán)平均價(jià)相比，也溢價(jià)了43%。
收購(gòu)消息公布后，Greene King股價(jià)瞬間暴漲，從每股570便士，一下漲到了每股849便士。甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在內(nèi)的多個(gè)英國(guó)酒吧股都因此受益，其股價(jià)都有不同程度的上漲。
▲圖為Greene King昨天股價(jià)表現(xiàn)值得注意的是，Greene King之前一直受對(duì)沖基金做空的影響，有部分對(duì)沖基金認(rèn)為Greene King的負(fù)債過(guò)多，因此近年來(lái)其股價(jià)一直處于低位。
從歷史價(jià)格上看，李嘉誠(chéng)這次的收購(gòu)價(jià)不算高。
▲圖為Greene King歷史股價(jià)表現(xiàn)Greene King是富時(shí)250指數(shù)的成分股，交易完成后，Greene King將從倫敦交易所退市。
由于李嘉誠(chéng)此次收購(gòu)金額巨大，也引發(fā)了英國(guó)媒體的集體關(guān)注，紛紛在第一時(shí)間報(bào)道了這則重磅交易。
酒吧巨頭格林王
Greene King（格林王）創(chuàng)辦于1799年，至今已有220年歷史。
Greene King的創(chuàng)始人是本杰明·格林（Benjamin Greene），總部位于英國(guó)薩福克郡的貝里圣埃德蒙茲（Bury St Edmunds），現(xiàn)在是英國(guó)第一大酒吧運(yùn)營(yíng)商和釀酒商，在英國(guó)擁有超過(guò)3000家酒吧、餐廳和酒店。
3000多家大家可能沒(méi)什么概念，但如果我們?cè)贕reene King官網(wǎng)上搜一下，就會(huì)看到這樣一張圖。
上圖代表Greene King在倫敦市區(qū)擁有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一區(qū)。
Greene King的釀酒業(yè)務(wù)同樣出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌聞名世界。在交易公告中，長(zhǎng)實(shí)還特別提到，2015年10月主席訪英期間，和卡梅倫在英國(guó)小酒吧品嘗炸魚(yú)薯?xiàng)l時(shí)，卡梅倫為兩人點(diǎn)的啤酒就是Greene King旗下的產(chǎn)品 Greene King IPA （格林王IPA）。
這次收購(gòu)并非李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)第一次涉足英國(guó)酒吧相關(guān)業(yè)務(wù)。早在2016年底，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)就從Greene King買(mǎi)下了136家酒吧物業(yè)，并再次租回給Greene King，創(chuàng)造了不菲的租金回報(bào)。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔的子公司，CK-Noble首席執(zhí)行官George Magnus負(fù)責(zé)了此次對(duì)Greene King的全資收購(gòu)。
George Magnus表示：“長(zhǎng)實(shí)的戰(zhàn)略是尋求穩(wěn)定、有韌性、且有能力產(chǎn)生強(qiáng)勁現(xiàn)金流的企業(yè)，而英國(guó)的酒吧和釀酒行業(yè)都有這些特點(diǎn)。”“我們相信，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這一行業(yè)將繼續(xù)是英國(guó)文化與餐飲市場(chǎng)的重要組成部分。”
除此之外，George Magnus還表示，Greene King的首席執(zhí)行官Nick Mackenzie將繼續(xù)留任，董事長(zhǎng)Philip Yea將辭職，李嘉誠(chéng)家族將不會(huì)對(duì)公司員工和管理層做出重大改變。
醉翁之意不在酒？
值得注意的是，李嘉誠(chéng)家族這次在英國(guó)買(mǎi)的不只是Greene King的酒吧品牌，還買(mǎi)下了酒吧自帶的地產(chǎn)物業(yè)，未來(lái)即便品牌經(jīng)營(yíng)不下去，這些物業(yè)還能源源不斷地提供租金作為穩(wěn)定現(xiàn)金流。
通過(guò)查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，Greene King旗下物業(yè)包括釀酒廠、酒吧、餐廳、酒店等，總共有超過(guò)3000家，占地面積約7000萬(wàn)平方英尺（約700萬(wàn)平方米），其中超過(guò)80%的物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)或擁有長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)。
對(duì)于這筆交易，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也表示，作為長(zhǎng)期及策略投資者，未來(lái)將主要投資有房地產(chǎn)支撐、且擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，而英國(guó)英式酒館及釀酒業(yè)具有此類(lèi)特質(zhì)。
的確，英國(guó)大部分酒吧都位于每個(gè)城鎮(zhèn)中心的黃金地段，占據(jù)著寸土寸金的位置，李嘉誠(chéng)這次收購(gòu)，看中的主要是酒吧的地產(chǎn)價(jià)值、以及其源源不斷產(chǎn)生租金的能力。
再聯(lián)系上邊我們放過(guò)的這張圖，大家應(yīng)該就懂了，Greene King在倫敦持有的酒吧基本上都集中在一區(qū)。
李氏家族的英倫資產(chǎn)帝國(guó)
眾所周知，李嘉誠(chéng)家族旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)于2017年賣(mài)掉了香港中環(huán)中心75%的權(quán)益，套現(xiàn)402億港元，大約40億英鎊。
手握40億英鎊，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于過(guò)去兩年多次出手英國(guó)，頻頻參與競(jìng)購(gòu)倫敦瑞銀大樓、倫敦高盛大樓、倫敦橋洞商鋪、西倫敦Earls Court大型地塊等大型資產(chǎn)。
最后，長(zhǎng)實(shí)終于把40億英鎊全花在了英國(guó)，斥資10億英鎊收購(gòu)了倫敦瑞銀大樓；又在剛剛以27億英鎊買(mǎi)下了英國(guó)酒吧巨頭。
李嘉誠(chéng)家族撤資后重倉(cāng)英國(guó)的事情已經(jīng)是老生常談了，經(jīng)過(guò)多年的投資，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已經(jīng)成為英國(guó)最大的單一海外投資者，投資總額超過(guò)300億英鎊。
李嘉誠(chéng)賣(mài)出項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)
李嘉誠(chéng)英國(guó)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)
資產(chǎn)類(lèi)別方面，李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)的投資主要集中在基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水務(wù)、管道燃?xì)狻⒎慨a(chǎn)等領(lǐng)域，涉及英國(guó)老百姓生活的方方面面。
接下來(lái)，我們就來(lái)重點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)一下，李嘉誠(chéng)家族到底持有哪些英國(guó)資產(chǎn)？
電力
Seabank Power 發(fā)電廠
2010年，長(zhǎng)江基建集團(tuán)斥資2.12億英鎊收購(gòu)了位于布里斯托的Seabank Power發(fā)電廠50%權(quán)益。
英國(guó)電力公司UK Power Networks
2010年，長(zhǎng)江基建斥資58億英鎊收購(gòu)英國(guó)電力公司。由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部，約為英國(guó)四分之一的電力分銷(xiāo)市場(chǎng)。
若這次成功拿下西北電力公司，李嘉誠(chéng)家族幾乎將占據(jù)英格蘭電力版圖的半壁江山。
港口
Portof Felixstowe
1991年，和記黃埔集團(tuán)收購(gòu)英國(guó)主要貨物港口——位于薩福克郡Port of Felixstow 的75%權(quán)益。
London Thamesport
1998年，和記黃埔港口附屬公司 Hutchison Ports （Europe） Limited 簽訂有條件協(xié)議購(gòu)買(mǎi)London Thamesport泰晤士港。該貨物港位于肯特郡的Isle of Grain。
Portof Harwich
1998全資收購(gòu)Portof Harwich，位于英國(guó)埃塞克斯郡。
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北方天然氣公司 NorthernGas Networks
2005年，彼時(shí)就由李澤鉅掌控的長(zhǎng)江基建，斥資24億英鎊收購(gòu)英格蘭北部基建公司——北方天然氣公司。
配氣公司 Wales & West Utilities
2012年，李澤鉅治下的長(zhǎng)江基建宣布斥資6.45億英鎊收購(gòu)英國(guó)天然氣公司W(wǎng)ales and West Utilities。WWU公司的輸配網(wǎng)絡(luò)為740萬(wàn)客戶(hù)服務(wù)，覆蓋英國(guó)近六分之一國(guó)土。
水務(wù)
自來(lái)水公司 Northumbrian Water Group
2011年，長(zhǎng)江基建斥資48億英鎊收購(gòu)英格蘭北部自來(lái)水公司Northumbrian Water Group。英國(guó)約5%的供水市場(chǎng)成為李家的資產(chǎn)。
鐵路
Eversholt Rail 鐵路
2015年，李嘉誠(chéng)聯(lián)合擁有的CK Investments達(dá)成協(xié)議，從私募公司3i Infrastructure等投資者手中購(gòu)入擁有英國(guó)約28%的客運(yùn)列車(chē)的Eversholt Rail Group。李嘉誠(chéng)旗下的企業(yè)將支付25億英鎊。
零售
Savers Health 藥妝店
和記黃埔旗下的屈臣氏集團(tuán)于2000年收購(gòu)了英國(guó)SaversHealth連鎖店，將業(yè)務(wù)觸及到了歐洲。
Superdrug 藥妝店
2002年，屈臣氏收購(gòu)荷蘭Kruidvat集團(tuán)，并加入更多歐洲著名品牌，其中就包括英國(guó)保健美容零售商Superdrug。
The Perfume Shop 香水連鎖店
2005年，屈臣氏成功收購(gòu)英國(guó)著名香水連鎖店MerchantRetail Group及其主要業(yè)務(wù)The Perfume Shop。
電訊
電信運(yùn)營(yíng)商 Three Mobile
80年代初，和記黃埔集團(tuán)在香港就開(kāi)展了移動(dòng)電話及網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。90年代初，和記通訊（英國(guó)）推出Orange品牌的數(shù)碼個(gè)人通訊服務(wù)。2000年后，3G業(yè)務(wù)發(fā)展起來(lái)，Orange便被新品牌Three取代。
房地產(chǎn)項(xiàng)目
RoyalGate Kensington 公寓
1998年落成的”皇家門(mén)肯辛頓“（RoyalGate Kensington）高級(jí)公寓是和記黃埔在海外的首處地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于倫敦高檔社區(qū)肯辛頓與切爾西之間，占地約22，000平方尺，可提供132套住宅。
Belgravia Place 公寓
2001年，和記黃埔又與格羅夫納集團(tuán)（GrosvenorEstate）合資開(kāi)發(fā)了Belgravia Place。該項(xiàng)目位于“世界上最富裕地區(qū)之一”的貝爾格萊維亞區(qū)（隸屬于西敏市和肯辛頓-切爾西區(qū)），占地約1英畝，擁有自己的私人廣場(chǎng)。
Montevetro 公寓
蓬特威特羅（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西區(qū)，鄰近供應(yīng)巨大的九榆樹(shù)。Montevetro公寓由五棟建筑組成，可俯瞰泰晤士河和St． Mary‘s教堂。
Albion Riverside 公寓
同樣位于泰晤士南岸，阿爾貝恩河岸（Albion Riverside）公寓設(shè)計(jì)新穎，是一座地標(biāo)式河畔建筑，可最大程度欣賞泰晤士河景與河對(duì)岸的切爾西。該項(xiàng)目于2003年竣工。
Chelsea Waterfront 公寓
就在2003年蓬特威特羅公寓的對(duì)面，和記黃埔又開(kāi)發(fā)了新的公寓Chelsea Waterfront。該項(xiàng)目占地8.8英畝、擁有600米長(zhǎng)的濱河區(qū)域。兩棟塔樓分別高37層和25層。
Deptford 大型地塊
和記黃埔囤地10年以上的Deptford地塊位于倫敦東南部，占地41.2英畝，涉資10億英鎊。規(guī)劃將在保護(hù)地塊上歷史遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上興建3500套住宅及社區(qū)中心。該項(xiàng)目規(guī)劃于2016年3月由時(shí)任倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜批準(zhǔn)。
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責(zé)任編輯：馬婕
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